物業工作計劃4篇

　　光陰迅速，一眨眼就過去了，又解鎖了新的工作，寫一份工作計劃，為接下來的工作做準備吧！好的工作計劃都具備一些什么特點呢？以下是小編為大家收集的物業工作計劃4篇，歡迎閱讀與收藏。

物業工作計劃 篇1

　　物業收費計劃是物業服務計劃的一部分，其主要目的是將物業收費工作方案化、時間化和具體化，便于收費員控制收費進度，從而更好的完成收費目標。

　　一、計劃的形式

　　一般工作計劃采用圖表、文字敘述以及兩者的結合居多，由于收費計劃涉及時間性、數據性的點較多，因此，中士建議采用圖表與文字敘述相結合的形式，便于領導把握要點，操作者掌握細節。

　　二、計劃的內容

　　收費計劃是建立在上年度收費總體情況的基礎上的，經過總結分析，結合公司、管理處的經營管理目標，科學、客觀的制定出工作計劃。其主要內容包括：基本情況描述、收費目標、完成措施、收費進度、說明等五項內容。

　　1、基本情況描述：描述本項目的建筑面積、物業費結構、應收費金額、上年度收費狀況等。

　　2、收費目標：主要描述總收費金額和收繳率、應收金額和收繳率、清欠金額和收繳率等。收費金額、清欠金額應由公司出具公證、客觀的收費報告。

　　3、完成措施：主要描述收費的難點和重點及克服措施、收費人員的能力保障和績效措施、收費方式及時間安排、物資和流程保障、法律手段的使用等。

　　4、收費進度：最好以EXCEL做成附件形式，描述1-12月每月的收費數量，其中3、5、10、12等月份略有區別，考慮政府機關報銷、節假日獎金、績效發放等業主資金充裕時期，收費多少應有差別。

　　三、編寫流程

　　1、對上年度收費狀況進行分析，統計出收費率、收費金額、欠費金額等數據。

　　2、將收費目標進行分解，逐一對應收、清欠進行分配。

　　3、根據收費目標，分析完成需要的資源、支持及相關信息，確定重難點，并制定措施。

　　4、分解每月收費計劃指標，并逐一進行分配，形成收費進度表。

　　（時間匆忙，寫的較粗糙，歡迎大家補漏。蜂巢網站：中士）

　　附參考范本

　　一、收費項目概況（略）

　　二、收費計劃表

　　月份

　　應收金額

　　計劃收取金額

　　收費比例

　　備注

　　三、收費前期準備工作

　　1、購置點鈔機一臺,客服中心收費用,點鈔用

　　2、對所有參加收費人員進行培訓,培訓內容:

　　(1)入戶收費時怎樣“驗鈔”

　　(2)費用核算方法

　　(3)收費時遇到其他問題,怎樣應急處理

　　3、制定收費獎懲制度

　　罰則:以計劃應收金額百分比計算,少收5%以內,罰50元;少收5%-10%,罰100元;少收10%-15%,罰200元;少收15%以上罰300元。

　　獎勵:以計劃應收金額百分比計算,多收5%以內,獎50元;多收5%-10%,獎100元;多收10%-15%,獎200元;多收15%以上獎300元。

　　4、人員分工,分配合理

　　收費的原則:“全員收費”

　　參加收費人員: 客服全員、主管及以上管理人員

　　分配方法:“平均法”這里所說的平均指的是應收金額平均,絕對平均是不可能的,只能在精確核算的前提下,盡量使其平均化。在確定好收費人員數量以后進行分配。分工時要打亂樓宇的規律,因為有的樓或單元入住戶數多,有的少,有的家好收,有的家不好收。要保證戶少的面積多,金額足,好收的要平均分,不好收的也要平均分。(最好實行抓揪制)

　　5、提前練兵

　　采取入戶回訪的形式6月底前將已居住的業主家回訪完畢。一是對入戶收費提前練習,二是了解現階段業主所反映的問題,以及現階段業主對物業有哪些要求與看法,甚至業主家還有哪些問題未給處理,及時反饋處理,以免給拒交物業費埋下伏筆。

　　四、對收費群的分析與措施

　　按居住情況來分

　　(一)已居住

　　已居住小區的戶,相對來講是比較好收的,現階段已居住400余戶,預計到xxxx年底入住戶數500余戶。在收不上來的情況下,我們還可以采取入戶收費的方式,在住戶的休息時間進行收費。

　　(二)未居住

　　未住進小區的戶,相對來講物業費收取是很困難的,可采取的方式首先是電話通知在通知時間未到的,發送EMS催收,如在本市居住,可采取上門收費,同時要時刻“注意人身及財產安全”。

　　另外,根據物業管理的特點,收費期開始時可將仍未裝修的戶進行停水、停電,在業主未交物業費辦理裝修手續時要求其交納物業費,否則不予辦理。

　　按性質來分

　　(一)好收

　　1、平時交納所有費用都沒怨言的戶。

　　2、租戶包括門市,租用門市或住宅的用戶,因為在租用期業主都將條件講好,物業費一般都是由承租人支付,所以承租人的物業費往往是很好收取的。

　　3、與部分員工有關系,或平日關系不錯的戶。

　　(二)不好收

　　1、維修問題未果或還存在物業或其他部門沒有給予解決的問題

　　業主常常會在收物業費時提出家里的報修問題,或以前反映的某些問題至今沒有得到合理的解決,據此而不交物業費。

　　遇到此類問題,收費員應保持冷靜,根據業主所提問題一一進行解答:

　　(1)維修未果的

　　對于業主提出維修沒有及時處理的問題應及時進行記錄,將所述問題詳細的記錄下來,同時告知業主,此問題物業公司會盡快聯系相關人員進行維修處理達到業主的滿意。

　　在維修的過程中,隨時跟蹤回訪,采取電話回訪也可入戶,在你的隨時跟蹤以及密切的關注下,業主常會把物業費交給你。

　　(2)其他部門沒有解決的問題如房屋設計問題(1#、10#臥室不能掛窗簾)

　　對于此類問題,同樣也是做好詳細記錄,同時進行解釋,此類問題屬于地產遺留問題是設計不合理,與物業的管理無關,物業費包括(九項)無一項與此類問題有關,當然物業公司會起到積極協調溝通的作用,所有反饋的信息物業會及時與業主反饋,但主責不在物業。

　　如工作到位業主仍不交納物業費,可采取書面通知,起訴的形式。

　　2、內部員工

　　內部員工雖然年底可以報銷物業費,但一般員工都想等到年底再交,這是所有內部員工的心理,能拖延時間就不會提前交費。

　　對于內部員工無故不交或延期交費的應直接采取停電、停水的方式。沒有情面可講。

　　3、特殊戶,與高層領導有關系或有重要社會背景的

　　這類業主對物業費的交納不會很積極,因為他們覺得自己有一些特殊關系,物業也不會對其怎樣,尤其不會進行停水停電的處理,所以經常是不配合物業的收費工作,遲遲不交。甚至有社會背景的會找一些特殊關系要求免收。

　　既然業主與我公司有這樣或那樣的關系,如果是上級領導同意免收其物業費,同時有書面資料,我們可以進行免收。

　　但我們始終要堅持收費一致的原則,如果此類業主無故不交費,那么可根據其與公司的相關關系,找到公司的相關領導或工作人員協調,最終收取其物業費用。

　　4、對物業工作某方面有不滿的

　　現階段xx小區業主對物業服務整體來看還是比較滿意的',但對于有車而沒停車位的業主,收起物業費來可以說是難上加難了。

　　由于xxx小區是整個xx物業公司的示范小區,所以很多方面的管理較其他小區控制嚴格,如車輛管理。

　　小區門口外,每日都有二十幾輛車停放,原因是未在小區內租用或購買車位,小區的現狀是地上車位二十個,僅出租,每個每月80元;地下車位286個,銷售7萬5,出租200元每月,對于小區業主的現狀來講,承擔不起。同時臨停車位少,僅9個。沒有車位的車輛只能停到小區外。對于此景,物業公司只能秉承公司管理的總方針,雖然業主提出此項管理不合理但物業公司為了小區整體環境與秩序,只能如此。

　　5、無故不想交物業費的

　　這類業主屬于蠻不講理類型,不管你怎么說怎么講,他不會聽進你的解釋,就是一個觀念“不交”。

　　對于此類業主進行起訴。

　　五、收費的具體實施

　　1、告知:收費前期采取張貼通知、電話通知的方式,如此兩種方式未能完成本月任務，則采取入戶收費。

　　2、收費時間:xxxx年7月到12月共6個月的時間,每日8:00-20:00,如有特殊原因,如業主

　　晚10:00回家,收費員可根據自己的收費任務自行安排收取,但一定要注意安全。

　　3、收據是收取費用的重要憑證,收費人員要對所使用的收據進行簽字領取,如有丟失,所發生的所有費由收費人員承擔。

　　4、每日下午4:00以前到收費員處交賬,由收費員驗鈔,統計,然后存入銀行,之后收取的錢款由收費人自己保管。

　　六、錢款安全

　　1、保險柜內每日都會有部分現金存入,所以要求安防員夜間在客服中心執勤。(收費員建議應至少安排兩名安防員,避免監守自盜)

　　2、收費員每日到銀行存款需由兩名安防員陪同,保障人員以及錢款的安全。

　　七、責任

　　1、對于個人收取假鈔的由個人承擔責任。

　　2、賬目不對的,如錢款少收,錢款當面未點清,由責任人自行處理。

　　八、其他

　　對已交物業費的業主可適時采取激勵措施。

物業工作計劃 篇2

　　為了使20xx年的計劃生育工作做得扎實有效，真正落實“三結合、三為主”方針，根據公司實際，對20xx年計劃生育工作做如下安排：

　　一、領導親自負責：

　　1、繼續堅持黨政一把手親自抓、負總責，建立健全人口與計劃生育工作領導小組，分工明確，責任明確，責任到人，對人員變動的及時調整。

　　2、將計劃生育工作納入重要議事日程，列入年初計劃和年終總結，定期（一年不少于4次）不定期的召開黨委會和行政辦公會議，安排部署階段性計生工作，并聽取、反饋員工對計生工作的意見、建議，解決實際問題。

　　3、按時參加辦事處每月一次的計生例會，即使間會議內容及有關政策和文件精神傳達到員工中。

　　二、宣傳工作常抓不懈：

　　1、抓好計劃生育日常宣傳工作，組織員工學習有關計劃生育政策、法規、優生優育和生殖健康知識。

　　2、組織各自（分）公司新婚夫婦、孕產婦積極參加天山區婚育學校每周舉辦的“三優”知識學習班。

　　3、組織好元旦、春節、六一等重大假日和“公開信”發表紀念日、“計生協會成立紀念日”等重大節日的集中新宣傳性教育活動，因地制宜的`開展“婚育新風進萬家”活動，利用板報、召開座談會等形式進行宣傳，是計劃生育工作深入人心。

　　三、做好規劃統計工作

　　1、繼續貫徹執行《***市“九五”期間生育管理法》，做好20xx年生育指標摸底工作，不漏統、錯統，切實保證符合生育條件的員工都有生育指標，并落實到人，張榜公布。

　　2、建立健全人口基礎信息卡，做到項目填寫齊全、無漏項，標示卡張貼整齊、規范。

　　3、及時上報出生變動月報告單及節育手術情況表；

　　4、按時按要求上報各類報表，做到帳、表相符，數據平衡。

　　四、避孕藥具工作

　　1、規范藥具總賬、明細帳、兩帳相符；

　　2、建好已婚育齡婦女避孕節育卡，帳卡填寫規范，藥具隨訪、查孕每月一次。對本單位新上環人員做到當年上環當年查，并有上環及透環證明，查環查孕率達100%；

　　3、及時上報藥具報表和環情、孕情表，每季度一次；

　　4、監督已婚育齡婦女在浦如期（三個月）后立即采取節育措施，及時率達到100%；

　　5、建立藥具專柜，做好平時藥具管理和發放工作，保證每季度藥具足額發放到位，并保證每人1月的庫存，藥具應用率95%，有效率97%。

　　6、加強對避孕節育和藥具使用知識的宣傳和普及，是已婚育齡婦女對各類藥具做到應知應會、知情選擇。

　　五、協會工作

　　1、完善協會組織機構，擴大協會組織；

　　2、對協會工作經常性研究布置，積極開展政策法規及協會章程總值的學習與培訓。

　　3、貫徹“三結合”方針，根據本單位實際，搞好“三生”服務工作；

　　4、做好民主參與和民主監督工作，健全有關檔案。

　　六、流動人口

　　1、對流動人口管理堅持誰用工、誰管理，并進行登記造冊，登記造冊率達95%，簽狀率達100%，ban證率達95%。

　　2、各（子）分公司雇傭流動人口，必須出具原籍地婚育狀況證明及當年節育措施證明。

　　3、對流動人口要做到一年兩次清查，及時上報報表及有關數據。

　　七、嚴格考評制度，實行一票否決。

　　八、做好辦事處臨時性安排的各項工作。

物業工作計劃 篇3

　　一、公共設備設施

　　1、D號車庫漏水問題根治（開發商負責）

　　2、L、K號車庫水泥地面治理（開發商負責）

　　3、園區太陽能路燈改造，二期別墅架設路燈，確保園區亮化無死角；

　　4、門崗道閘設備更新更換，藍牙卡系統升級；

　　5、單元門門禁系統冬季存留問題解決和更新；

　　6、園區監控設施設備進行升級改造；

　　7、排水溝渠、污水井清淤，確保排水暢通。

　　二、環境衛生和綠化

　　1、園區種植三葉草，確保綠化覆蓋；

　　2、補栽綠籬和樹木；

　　3、水系和景觀清理美化，確保夏季水系運轉；

　　4、公共區域道路和臺階修復，確保平整、整潔。

　　三、秩序維護

　　1、園區車輛秩序整頓，嚴格控制車輛入園違停，確保園區無車輛目標；

　　2、加強安保人員值崗紀律，提高安保人員素質；

　　3、加強消防安全檢查和違建巡查，確保園區防火防盜安全；

　　4、嚴格對外來車輛和來訪人員進行入園登記管理。

　　四、業主服務

　　1、開展服務質量提升年活動，加強客服人員的服務意識教育，樹立業主至上的服務理念，做業主的'貼心管家；

　　2、嚴格辦事程序和流程，依據法律法規及時處理業主業主報修問題，厘清責任，不推卸責任；

　　3、提升自身形象，文明禮貌，耐心解釋，提高業主滿意度；

　　4、業主報修遺留問題徹底解決，問題不延續。

　　五、突發事宜

　　1、自來水管線跑漏水事宜與相關單位協調，力爭園區自來水供水平穩正常；

　　2、煤氣使用溫馨提示，確保園區煤氣使用安全；

　　3、做好夏季防洪防汛，確保重點部位和設備設施安全；

　　4、加強園區治安和消防管理，確保業主生命和財產安全。

　　六、社區文化

　　1、充分利用物業公眾號和業主QQ群平臺，加強與業主的互動和交流，虛心聽取業主的建議，及時反饋物業解決辦法，創建和諧園區；

　　2、開展夏季乘涼晚會，普及《物權法》和《消費者權益保護法》等法律法規知識，減少物業和業主之間的糾紛；

　　3、開展消防安全進園區活動，普及消防知識，增強業主消防安全意識，確保園區消防安全；

　　4、組織業主開展趣味活動，增進業主和物業之間感情，共同創建和諧家園。

物業工作計劃 篇4

　　根據公司的布署要求，制定了20xx年度工作計劃，本年度物業管理工作將緊緊圍繞"服務質量提升"年來開展，全力開展景區的精神文明建設，積極配合各單位的相關工作，與此同時，我們還將努力學習物業管理知識，不斷探索物業管理新思路，爭取創造物業管理工作的新局面，今年的主要工作計劃有：

　　一、實施規范管理健全工作制度

　　在原有工作制度的`基礎上，優化工作制度，規范工作流程，加大制度的執行力度，讓管理工作有據可依。完善管理機制，提高工作效能，健全各式電子檔案，繼續以創建電子檔案、規范表格記錄為工作重點，做到全面、詳實，有證可查。

　　二、強化學習機制提升業務水平

　　根據方針政策，制定培訓學習計劃，提高業務水平與服務意識。有針對性的開展崗位素質教育，促進員工愛崗敬業、服務意識等綜合素質的提高。對員工從禮儀禮貌、業務知識、溝通能力、自律性等方面進行培訓，并在實際工作中檢查落實，全面提高服務能力與水平，強化員工隊伍的綜合素質，為發展儲備人力資源。

　　三、制定考核制度提高服務質量

　　以績效考核指標為標準，實行目標管理責任制，明確各級工作職責，責任到人，通過檢查、考核等方式，真正做到獎勤罰懶，提高員工的工作熱情，促進工作有效順利的完成。

　　四、結合實際建立安防體系

　　完成監控、門禁、巡更及護欄等設施的安裝調試后，從制度規范入手，責任到人，并規范監督執行，結合績效考核加強隊伍建設，加大對景區客戶安防知識的宣傳力度。

　　五、開展多原化活動創建和諧

　　積極組織開展各類活動，提高景區員工及客戶的知識面與道德修養，大力宣揚"護林防火，人人有責"的消防安全的重要性，20xx年將以務實的工作態度為動力，以整體工作方針為指導，保質保量的完成各項工作任務及考核指標，在服務質量提升年中創出佳績。根據年度工作計劃，近階段的工作重點是：

　　1、優化改進相關制度，嚴格按有關制度執行工作，建立并實行例會制度。

　　2、組織工作人員進行學習，明確崗位工作要求，提升物業管理的服務質量。

　　3、制定培訓計劃，并按計劃完成當月培訓工作，提高管理人員的業務能力。

　　4、做好20xx-20xx年度費用統計及清繳工作。

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