關于買賣合同[精]
隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的關于買賣合同，歡迎大家分享。
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關于買賣合同1
（一）物的瑕疵擔保責任與違約責任
物的瑕疵擔保責任發端于羅馬法上大法官的告示，后逐漸被大陸法系各國采用。所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應具有通常的品質或特別保證的品質。3[3]出賣人交付的產品欠缺通�；蛱貏e保證的品質就違反了其承擔的瑕疵擔保義務，買受人有權行使減少價款、解除合同等請求權。
英美法系國家中沒有一般的物的瑕疵擔保的概念，但在英國《1979年貨物買賣法》和美國《統一商法典》中都規定賣方應擔保其出售的商品具有商銷性和特定用途適合性的默示擔保責任。買受人違反了其擔保義務，應承擔違約責任。我國法律亦未規定獨立的物的瑕疵擔保責任制度。理論和司法實踐普遍認為大陸法系中的物的瑕疵擔保責任在我國《合同法》上已被統合進了違約責任中。無論是大陸法系立法模式規定的瑕疵擔保制度或是英美立法模式規定的違約責任制度，出賣人對標的物負有瑕疵擔保義務及對物的瑕疵承擔無過錯責任已成為現代各國統一的規定。
依據我國相關法律的規定，出賣人違反了瑕疵擔保義務，應構成違約，出賣人應當承擔不適當履行的違約責任。如果因為瑕疵造成標的物以外的其他財產的損害以及人身傷亡，出賣人還應承擔侵權責任。本文論述的買賣合同質量糾紛即因出賣人違反其瑕疵擔保義務，出售的產品不符合法定或約定的質量標準，買受人要求出賣人承擔違約責任的糾紛。
（二）瑕疵的概念
關于瑕疵的概念，近代各國立法普遍采用客觀加主觀標準的模式加以界定。標的物不符合其所應具備的通常性質及客觀上應有的特征，或不符合當事人約定的品質，致滅失、
減少其價值或效用時即具有瑕疵�！斗▏穹ǖ洹返�1641條規定：瑕疵使物不適合物的用途或減少其效果達到如果買方知道的話不愿購買或減少價金才愿意購買的程度時，這樣的瑕疵是有害于出售之物的使用的瑕疵。4[4]英美法中稱物的瑕疵為“買賣標的物不具備該種物通常具備的價值、效用、或者契約預定的`效果或出賣人保證的品質”。
我國現行法未對瑕疵概念下一個準確的定義�！逗贤ā返�153條規定：“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求” 。第154條規定:“當事人對標的物的質量要求沒有約定或約定不明確的，依照本法第61的規定仍不確定的，適用本法第62條第1項的規定” 。第62條的規定為：“質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行，沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。”《產品質量法》第40條規定的質量瑕疵有：（一）不具備產品應當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產品或者其包裝上注明采用的產品標準的；（三）以產品說明，實物樣品等方式表明的質量狀況的” 。從上述規定可見我國仍是采用客觀加主觀標準界定瑕疵。較其他國家規定不同的是，我國界定瑕疵時采用了先主觀后客觀的標準，即在確定賣方提供的產品是否存在質量瑕疵時，首先以合同約定為準；合同約定不明時再以國家、行業標準確定；若無國家、行業標準，最后才按照通常標準或者符合合同目的的特定標準。
學理上按發現瑕疵的難易程度將瑕疵分為：表面瑕疵和隱蔽瑕疵。表面瑕疵又稱為外在瑕疵系指存在于物的表面，無需專門檢驗，從標的物外觀或憑買受人生活經驗即能發現的瑕疵。隱蔽瑕疵，又稱內在瑕疵，系指存在于物的內部，需經使用或專門測試檢驗才能發現的瑕疵。按照物的價值、效用、品質分為價值瑕疵、效用瑕疵和品質瑕疵。 價值瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其價值的瑕疵。這里的價值指物的交換價值，而不包括物的使用價值。效用瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。品質瑕疵是指出賣人的標的物存在滅失或減少其品質的瑕疵。
我國現行法中，產品瑕疵概念相關的還有一個產品缺陷的概念。依據《中華人民共和國產品質量法》第46條規定“本法所稱缺陷，是指產品存在危及人身、他人財產安全的不合理危險，產品有保障人體健康、人身財產安全的國家標準、行業標準的，是指不符合該標準”。我們可以將缺陷理解為比瑕疵更嚴重的一種質量問題，缺陷是指具有不合理危險，可能危及人身、財產安全為特征，屬于法律禁止銷售的產品范圍。產品瑕疵僅限于價值、效用、功能等。對承擔責任的方式也有區別，產品缺陷是以損害賠償為主，包括物質損害和精神損害，賠償對象可以是人也可以是物，在訴訟中多為侵權之訴。產品瑕疵責任則僅限于物，不包括精神損害，在訴訟中多為違約之訴。
（三）質量瑕疵的違約責任
大陸法系中物的瑕疵擔保責任，買受人能采取的救濟方式主要是減少價款和解除合同，只有在標的物缺少出賣人所保證的品質，或出賣人故意不告知其瑕疵時，買受人才能請求損害賠償，因此，修補、替換、損害賠償等方式不能適用于物的瑕疵擔保責任。英美法中，出賣人對產品瑕疵承擔不履行合同的責任，買受人可以尋求各種違約救濟。我國《合同法》借鑒了英美法的經驗，將出賣人交付有瑕疵標的物的情況規定為不適當履行，并且為買受人提供了廣泛的補救措施。6[6]《合同法》第155條規定：“出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第111條的規定要求承擔違約責任”；第111條規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任”。第148條規定“因標的物的質量不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同”。第97條規定,合同的解除不影響當事人要求賠償的權利。因此，我國法律規定的產品質量瑕疵的違約救濟手段包括：1、違約金；2、修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬；3、解除合同；4、損害賠償。
關于買賣合同2
甲方：福州駿杰貿易有限公司
乙方：_______
甲、乙方本著平等互利的原則制定本合約，甲、乙雙方必需遵照執行。
一、供貨條件：
甲方為乙方提供0#柴油，供貨價為6700元。雙方協商后，由雙方代表簽字后生效。供貨期間如遇價格變動（發改委統一價格變動），按發改委的調整而增減。
二、供貨方式：
在甲方的貨物到達之前，乙方有權重新修定貨物的數量；甲方必須將貨物送到乙方指定地點并負責裝卸；甲乙雙方共同驗收貨物；甲方必須嚴格遵守乙方的驗收貨物的各種規定，按實際過甲方供貨必須準時、保質、保量；甲方所送物品，經乙方收貨人員驗收后，以實際收貨數量簽定協議前，甲乙雙方需提供有效的營業執照，稅務登記磅重量驗收；開收貨單，甲方不得由異議；證等復印件；
三、付款方式
1、甲方提供第一批貨款叁萬元，作為合同履約保證金，甲方在第二批進油驗收合格后，乙方以現金或轉帳形式支付貨款。合同期滿乙方應全額支付甲方預留款。
2、甲方根據乙方的要求提供相關的'收據或發票作為收款收據。
四、操作流程：
1、甲方提供貨物若出現短斤缺兩，規格不符、品質不合格、甲方必須無條件接收乙方退貨，并在乙方規定時間內給予補足貨物，由此所造成的經濟損失由甲方承擔；
2、甲方送貨不準時或未經乙方同意停止供貨，乙方有權終止乙方收貨人員不得故意刁難、惡意誹謗甲方，甲方有義務乙方付款不準時，甲方有權要求乙方每天支付1‰的滯納合作關系或從其他渠道進貨，并沒收甲方合同履約金。舉報乙方收貨人員的不良行為；金，以作補償。
五、合約終止、變更：
1、甲、乙雙方任一方需終止協議必須提前15日書面通知對方，經雙方確認后方可生效，否則將視為違約。
2、經雙方協商而中途解除協議，乙方應根據本協議按時與甲方核對貨款，按時支付，不得惡意欠款；
3、本合同未盡之事宜雙方協商后，簽署補充協議；
六、本協議雙方同意后由雙方代表簽字蓋章后生效，具有法律同等效應。
七、本協議期限暫定叁個月，自20_年4月6日起至20_年7月日止。若雙方合作滿意，可延續合同。
八、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（蓋章）：______ 乙方（蓋章）：______
授權代表（簽字）：______ 授權代表（簽字）:______
電話：______ 電話：_______
地址：_____ 地址：_____
簽訂日期：____年____月___日 簽訂日期：____年____月___日
關于買賣合同3
甲方(出賣人)：_________________
乙方(買受人)：_________________
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規的規定，經甲乙雙方充分協商，訂立本合同。
第一條：品種、數量、價格及交(提)貨時間_______________
買賣雙方的任何一方如需提前或延期交(提)貨，均應事先通知對方，達成協議后按協議執行。
第二條：質量要求__________
第三條：交(提)貨地點、方式、驗收及貨款結算辦法__________
交(提)貨方式按下列第(_____)項辦理
第四條：擔保方式
第五條：違約責任
1、一方逾期交貨或延期支付購貨款的，應當每日按照遲延部分價的標準向對方支付違約金。
2、一方在不履行或不完全履行合同時，應償付未履行貨款總值的違約金;需預付定金的，預付定金方違約，無權收回未履行部分的預付定金，收定金方違約，應雙倍償還。
3、乙方無故拒收產品或不履行合同時，應向甲方償付被拒收貨款的違約金，并承擔因此而造成的損失和費用。
4、甲方逾期交貨或有摻雜使假、以次充好等違約行為的，乙方有權拒收或要求補足、換貨或退貨;甲方承擔違約責任，賠償由此而造成的'損失。
第六條：其他約定
因受氣候原因影響交(提)貨時，經雙方協商，交貨日期可適當提前或推遲。
第七條：合同變更與解除
買賣雙方的任何一方，要求變更或解除合同時，應及時通知對方，并采用書面形式由雙方達成協議，未達成協議以前原合同仍然有效。當事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后，應在收到通知之
第八條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可解決。
甲方(公章)：________
法定代表人(簽字)：______________
日期：__________年__________月____日
乙方(公章)：______________
法定代表人(簽字)：______________
日期：_________年__________月____日
關于買賣合同4
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著明日20xx新版 《商品房買賣合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種情況將會得以改變。
何時采用新版合同?看樓盤《銷售許可證》領取時間
日前，市房管局發出 “關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)�！锻ㄖ访鞔_：自20xx年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》后進行現售的房地產開發項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發項目繼續使用原合同文本訂立合同。
據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同根據市場情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。
不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到 《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的`樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權進行查驗
據悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發現的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題�！锻ㄖ穼︻A售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據《通知》要求，20xx年1月1日起所有網簽《商品房買賣合同》的，開發企業應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網簽合同前開發企業一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發企業應及時將其轉為首付款存入監管賬戶。
據悉，此前關于預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“�？顚Ｓ谩薄５捎谖沂猩唐贩款A售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間�！耙虼顺霈F購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發商借機不到房管局備案，在開發商資金出現問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”
該負責人所說的情況曾真實發生在業主身上。此前，在光耀事件的維權案中，34戶荷蘭小城的業主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”。《通知》規定，調整業務后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業務將分開進行辦理�！伴_發企業應自網簽合同后30日
內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務�！痹撠撠熑藦娬{，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合并辦理�！�
“之前多項業務合并辦理，原本是想減輕企業負擔，方便企業辦事，沒想到在執行過程中會出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損。”該負責人說。
關于買賣合同5
我國法律沒有明確規定城市居民不得購買農村房屋。在當前司法實踐中，法院對農村房屋買賣合同效力的認定問題主要是適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用，農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定，而不是強制性效力規范，不能以此確認買賣合同的效力，而國務院辦公廳的兩個通知不能算作法規，不能作為合同無效的依據。
司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用，農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定，而不是強制性效力規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規出賣房屋獲得利益后，因土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，違反了誠實信用原則。因此如確認此類合同無效，將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基，違反誠實信用的賣房者獲益，而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失，賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任，而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。
在我國房屋被賦予了很多社會意義，房屋不僅是居住場所，也體現為居住人的財產、社會依附關系。尤其是房屋買賣大多發生在幾年甚至十幾年前，經過多年的經營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩定的社會關系，確認合同無效意味著買受人穩定的生活將面臨巨大改變，在感情上難以接受。并且大多買賣行為依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住并支付了房款，很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續；甚至房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。因此，需要認真審查房屋買賣的現實情況，包括合同履行、房屋的權屬、是否經過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。
在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響，尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格差異受到的'損失，來確認房屋買賣合同效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益，而惡意主張合同無效的情形，應確認房屋買賣合同有效。判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規范交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果，以實現裁判的法律效果和社會效果有機統一。
總之，應對農村房屋買賣合同效力的認定問題是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決該問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
關于買賣合同6
深（龍崗）房現買字（ ）第_______號
賣方（下稱甲方）_________________________
姓名：___________________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
公司或機構名稱：_________________________
地址：___________________________________
電話：___________________________________
法定代表人：_____________________________
職務：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
委托代理人：_____________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
買方（下稱乙方）：_______________________
姓名：___________________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
公司或機構名稱：_________________________
地址：___________________________________
電話：___________________________________
法定代表人：_____________________________
職務：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
委托代理人：_____________________________
國籍/籍貫：______________________________
電話：___________________________________
身份證/護照號碼：________________________
地址：___________________________________
現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產坐落于深圳市_________區_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋結構為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產用途為__________________，房地產內附著設施見附表，《房地產證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。
第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產全部價款之日起_________日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。
甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的.違約金。
甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的百分之_________向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。
第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委員會申請仲裁；□向人民法院起訴；□向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個人的）。
第十條 本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。
甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：_____________
甲方代理人（簽章）：________ 乙方代理人（簽章）：_______
_________年_______月_______日
房地產經紀人及房地產經紀機構 （簽章）：__________________
（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）
_________年_______月_______日
監證單位：深圳市龍崗房地產交易中心（簽章）_______________
使用須知
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產證》的房地產轉讓。
二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。
三、本合同未經深圳市規劃國土局同意，不得翻印。
關于買賣合同7
供方： 編 號： 需方： 簽訂地點：
供需雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，在平等互利、友好協商的基礎上，就供方向需方出售產品、需方向供方支付貨款事宜，達成協議如下：
一、 品種、數量、單價及金額：
二、合同金額：
1、總購貨金額為：人民幣 5868600 元，伍佰捌拾陸萬捌仟陸佰元整;含產品金額、包裝、裝卸、運輸、稅費等全部費用。
2、最終合同金額以需方實際交付的貨物總量結算。
三、付款方式及結算：
供方收到需方交付的每筆貨物及相關發票后三十個工作日內交付貨款。
四、交貨、包裝及驗收：
1、交貨地點：供方指定倉庫。
2、包裝：供方應將產品按照產品特性采用新包裝，并標明出貨日期，保證產品不被水浸泡、不被污染等。 3、驗收：需方收貨前就產品的數量及重量進行清點，對于產品的顏色、質量等進行抽查。如發現顏色、質量等不符合約定，需方有權拒絕收貨，需方應在三日內進行調換。
五、質量標準：符合國家對皮鞋的相關質量標準、需方提供的.樣品標準。 六、需方權利義務：
1、及時向供方下訂單，說明所需的皮鞋種類、貨號、數量等。 2、按照約定及時接貨，如出現數量、質量等問題及時與供方溝通。
七、供方權利義務：
1、按照需方訂單要求，按時按質足額提供產品。
2、保證產品本身質量，如發生數量、質量等問題，應及時給予調換、補貨等，不得以任何理由推諉。
八、違約責任：
1、如供方每遲延交貨一天，應按當筆貨款的2%按日支付違約金，需方有權從貨款中直接扣減。
2、如因皮鞋質量存在問題，供貨方應立即予以調換、補貨等，并承擔因此給需方造成的包括運輸費用、訴訟費、律師費等一切經濟損失。
九、解決合同糾紛的方式：
由當事人雙方協商解決;協商不成的，由購貨方所在地人民法院管轄處理。
十、其他約定事項：
1、雙方每次供貨可以傳真等書面方式下訂單，傳真件視為原件，每個訂 單作為本合同附件，具有同等效力。
2、本合同一式二份，雙方各持一份，具體同等效力;如有未盡事宜，雙方另行協商并達成書面補充協議。如補充協議與本合同不符的，以補充協議為準。 3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
供方： 需方： 法定代表人： 法定代表人： 經辦人： 經辦人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
關于買賣合同8
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲方在城關鎮陳趙社區二組有一改建房屋，底層都是庫 房，乙方有意購買其中一間，經甲乙雙方協商，達成如下購 買協議：
一、庫房位置：此庫房位于樓梯間東，見圖黑色部分。
二、價格：此庫房價格貳萬柒仟元整。
三、付款方式：簽字前一次付清。
四、此庫房無房產證、無土地證，僅此協議為據。
五、乙方購買庫房后不能改變房屋結構，由此產生后果， 一切由乙方負責。乙方不能在庫房前和旁邊搭建任何附屬 物，不能占用樓道，要保證前面場子及樓道暢通。
六、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
見證人簽字：
20__年__月__日
關于買賣合同9
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
根據中華人民共和國相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，乙方購買甲方的______虛擬游戲賬號，特訂立此買賣交易合同協議書。
一、合同內容游戲賬號：______的所有權和使用權，于________年____月____日乙方支付約定的購買費用給甲方之后，由乙方擁有該虛擬游戲賬號的.所有權和使用權，全權負責此賬號的費用、民事及刑事責任，甲方對此賬號不再負責費用、民事及刑事責任，不在擁有所有權和使用權。
二、甲方向乙方收取賬號購買費用為人民幣：______元整（大寫：______元整），當面付清并另立收據。
三、此賬號購買之時，甲方必須告知乙方此賬號的所有相關資料，包括：注冊賬號之時填寫的身份證號、注冊電子郵箱、密碼保護提示問題及答案、游戲賬號以及當前密碼，便于乙方查詢以及修改這些資料。
四、甲方簽訂此合同協議書之后，即簽署日后不得以傳真、電話、電子郵件等任何方式向______公司索回此游戲賬號密碼等相關電磁記錄。甲方如有違約，故意將此賬號收回，乙方將保留法律手段追溯權力；或者庭外解決，由甲方賠償乙方人民幣：______元整（大寫：______元整），作為庭外調解之費用。
五、本合同自甲乙雙方簽字之后立即生效，甲方收取轉讓費后需另立收據給乙方。
六、本合同一式______份，甲、乙雙方各保留______份。本合同如需修改，需雙方協商補充修改在本合同背面另立條目。
七、甲方必須向乙方提供以下賬號相關資料，并向乙方提供游戲賬號注冊身份證的復印件一張：
游戲賬號：______。賬號密碼：______。注冊姓名：______。注冊身份證號碼：______。注冊郵箱：______。密碼保護提示問題1：______。密碼保護提示答案1：______。密碼保護提示問題2：______。密碼保護提示答案2：______。
甲方（簽字）：身份證號：聯系電話：聯系地址：簽署時間：________年____月____日
乙方（簽字）：身份證號：聯系電話：聯系地址：簽署時間：________年____月____日
關于買賣合同10
簽約地點：
乙方(華新)：
簽約日期： 年 月 日
為明確甲、乙雙方權利義務，根據雙方實際需要和《中華人民共和國民法典》等有關法律規定，經雙方友好協商簽訂如下合同，以資雙方信守執行。
一、品名、品種及強度等級、數量、價格及供貨計劃如下：
甲方： 檔案號：
合同價格原則不變。如遇市場行情發生較大變化和或原、燃材料價格變動較大時，雙方協商定價，協商不成(甲方不同意價格調整，明確拒絕或在收到書面通知后 日內仍未確認的)，乙方有權解除合同。
二、貨物交付：
1、甲方自行組織 □ 車輛 □ 船舶到 (廠區倉庫碼頭)提貨。貨物裝車(船)由甲方委托乙方與裝運單位簽訂合同，力資費由乙方代收代付，乙方負責從裝運單位取得力資費發票，并在乙方向甲方交付貨物出廠價發票時一并交付甲方。
2、乙方按甲方書面需求計劃供貨。若甲方需調整產品需求計劃，必須提前通知乙方確認：月度計劃火車、船運提前7天，汽車運輸提前3天向乙方書面提報變更需求計劃。若甲方未能嚴格按照合同約定付款和提貨，乙方有權調整合同供貨計劃。
三、計量驗收及合理損耗規定：
1、包裝水泥以乙方按合同約定交貨地點實際交貨包數為準，包裝袋重按國家標準執行。甲方對數量有異議的，應在收貨時提出，乙方應立即復核，若確屬乙方原因應予以更換。
2、散裝水泥以乙方供貨工廠出廠磅單數船運計量單數量為準，合理磅差率 為 3 ，合理磅差率內的負誤差由甲方承擔。甲方對數量有異議的應在收貨時提出，由甲乙雙方會同國家計量檢測部門對乙方計量設施進行檢測，若確屬乙方原因，以檢測結果為依據計算。若甲方未在收貨當時提出異議的，視為甲方對該批次交貨量無異議。
甲方指定收貨人驗收的'，收貨人簽字驗收或加蓋指定的收貨印章均視為甲方有效確認(收貨人簽收筆跡或收貨印章式樣另附)，指定收貨人對數量有異議的，亦應在收貨時提出，否則，視為甲方對該批次交貨量無異議。
四、貨款支付：先付款、后發貨。
五、發票的出具：乙方對甲方出具產品出廠價發票。
六、質量要求、驗收方法及解決質量異議的方法：
1、質量要求：乙方所供通用硅酸鹽水泥執行GB175-標準。
2、特殊質量要求： 。
3、驗收方法：以 □乙方 □乙方下屬各分子公司 同編號產品出廠檢驗報告驗收，并委托 □乙方 □乙方下屬各分子公司 抽樣。
4、提出異議期限：如甲方對質量有異議，應在收貨后 日內向乙方提出書面異議，否則視為甲方對乙方所供產品質量無異議。
5、解決質量異議的方法：出現質量異議時將封存樣送雙方共同認可的省級或省級以上國家認可的水泥質量監督檢驗機構進行裁決，由此所發生的一切費用由敗訴方承擔。
七、產品銷售(使用)的區域工程(項目)客戶：
八、違約責任：
1、若乙方所供產品質量按第六條約定方式檢驗未達到質量要求，乙方愿承擔因產品質量給甲方造成的經濟損失。
2、出現下列情形，甲方向乙方支付違約金 萬元人民幣，乙方有權解除本合同：
�、� 甲方以本合同項下產品供應乙方在供項目和客戶;
② 在未經乙方許可情況下，甲方以本合同項下產品供應到非本合同約定的銷售區域、項目或客戶。
3、若甲方未能按合同約定時間提報書面產品需求計劃和或變更計劃，給乙方造成的經濟損失由甲方承擔，甲方因此造成損失的自行承擔。
九、解決糾紛的方式：協商解決，協商不成時任何一方可向乙方住所地人民法院提起訴訟。
十、其他約定：
1、本合同自雙方簽字(甲方為自然人時)蓋X(甲方為法人和或經濟組織)之日起生效，有效期至 年 月 日止。
2、本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份。
3、無論本合同終止與否，甲方對所獲知的乙方商業、技術與客戶等資料應負保密義務，不得泄露。乙方保留追究甲方相關法律責任的權利。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
代 表：
代 表：
地址:
地址:
電話:
電話:
關于買賣合同11
簽訂地點：_________
賣方（以下簡稱甲方）：_________
買方（以下簡稱乙方）：_________
住址：_________
證件名稱及號碼：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規的規定和車輛現狀及交易的實際情況，經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：
第一條機動車基本情況
車主名稱：_________；車牌號碼：_______；廠牌型號：_______；初次登記日期：_______；發動機號：_______；車架號：_______；車輛使用性質：非營運
第二條車輛交易約定事項
1、該車經法定評估機構評估，乙方已對車輛狀況進行了全面的了解。
經甲乙雙方確認，交易車輛價格為人民幣______元，大寫：______
2、付款方式：乙方應于__年__月__日前向甲方一次性支付全部車款。
3、甲方應在收到車款之日起日內交付車輛及相關證件，并與乙方一起到邢臺市公證處辦理車輛所有權轉移公證手續。公證費用全部由乙方承擔。
第三條雙方權利義務
1、甲方應保證對出賣車輛享有所有權或處置權，能夠依法辦理公證手續。
2、甲方保證向乙方提供的相關文件真實有效。
3、自車輛交付乙方后，該車所產生的一切費用由乙方承擔；發生交通安全事故及其他任何事情，均由乙方自行處理，與甲方無關。
4、乙方應按照約定時間、地點與甲方當面驗收車輛及審驗相關文件，并按照約定支付車款。
第四條違約責任
1、甲方原因致使車輛不能辦理所有權轉移公證手續的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方返還已付車款。因乙方原因致使車輛不能辦理所有權轉移公正手續的，甲方有權解除合同，乙方應承擔5000元違約金。
2、合同簽訂后，乙方要求退車的，乙方應承擔5000元違約金。
第五條合同爭議的解決辦法
本合同發生的'爭議，由雙方當事人協商解決；協商或調解不成的，按下列第（一）種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
（一）提交邢臺市仲裁委員會仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛴泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ浩鹪V。
第六條其他
1、本合同一式肆份，甲方叁份、乙方壹份。
2、本合同經雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：______
乙方簽字：______
委托代理人：______
簽訂時間：______
關于買賣合同12
賣方：__________; 身份證號：___________ ; 電 話:
買方：__________; 身份證號：___________ ; 電 話:
根據《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，就二手車的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同。
一、車輛情況
1、車類型號：____________________ ;車 身 顏 色：_________ ;車牌號碼：____________;行 駛 公 里：__________;發動機號：__________________; 車架號碼：______________;初次入戶時間：________________;車輛購置稅完稅證明號：____________;車輛保險險種及到期日：__________________________。
2、車輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”為示)：
□行駛證正、副本 □購置稅(費)證 □路費收據 □車船使用稅標志 □定編證(使用證) □營運證
□機動車輛登記證書 □備胎 □千斤頂 □鑰匙( )把
3、買方確認所購車輛的.目前實際狀況，不得以車況為由中途退車。
4、賣方保證該車的來源合法，手續齊全、真實有效，并承擔因該車和手續不合法引起的法律責任及買方損失。
二、交易金額及付款方式
1、本車價款為58600人民幣(大寫：伍萬捌仟陸佰元整)。車輛過戶費用由買方承擔。
2、買方于本協議簽訂之日付55000元。賣方及時將該車交付買方占用使用。剩余價款在車輛過戶之后一次性付清。
三、過戶及相關問題約定
1、買賣雙方就過戶問題達成如下共識：協議簽訂之日，賣方應積極配合買方進行過戶等相關手續。辦理完畢后，買方支付剩余價款。
2、該車在 年 月 日 時 分以前(賣方交付車輛前)發生的一切交通事故、經濟糾紛、法律責任、交通違章均由原車主負責。 年 月 日 時 分以后(車輛交付后)發生的一切交通事故、經濟糾紛、法律責任、交通違章均由買方負責。
3、協議簽訂后，賣方于 年 月 日之前消違章、提供車輛所有手續便于買方正常過戶，買方于此日之后7個工作日內完成車輛的過戶。
四、違約責任
1、協議簽訂后，賣方需積極、及時的轉移車輛的所有權，將車輛交由買方占有、使用。若在約定時間內賣方無故拖延交付或拒絕交付，或是賣方的責任導致車輛在約定之時不能過戶，則需向買方支付_______元作為違約金。
2、若買方未在約定時間內完成剩余價款的支付，則需向賣方支付_______元作為違約金。
五、補充條款
____________________________________________________________________
六、爭議管轄
因本協議發生的爭議，買方經常居住地人民法院管轄。
七、當該車從車方名下過戶到買方名下，買賣雙方辦理完移交手續后，本協議即執行完畢。
八、本協議壹式貳份，買方壹份，賣方壹份，簽字蓋章后生效。 九、補充協議具有與本約定相同的法律效力。
買方： (簽章)
年 月 日
賣方： (簽章)
年 月 日
關于買賣合同13
出賣人: 簽訂地點: 買受人： 簽訂時間： 年 月 日 設備數量、價款及交(提)貨時間
第一條
第二條
第三條
第四條
第五條
第六條
質量標準：按國家標準制作 出賣人對質量負責的條件及期限：
包裝標準、包裝物的供應與回收：不回收 隨機的'必備品、配件、工具數量及供應辦法：合格證、使用說明書 合同損耗標準及計算方法：無 標的物所有權自 貨款付清 時起轉移，但買受人未履行支付價款義務的，標的物屬于出賣人所有。
第七條 交(提)貨方式、地點 用戶指定地點
第八條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔： 汽運、費用由出賣人承擔
第九條 檢驗標準、方法、地點及期限： 標準驗收
第十條 成套設備的安裝與調試：無
第十一條 結算方式、時間及地點：
第十二條 擔保方式(也可另立擔保合同)： 無
第十三條 本合同解除的條件： 合同履行完畢后自動解除 第十四條 違約責任：雙方協商解決
第十五條 合同爭議的解決方式：本合同的履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第 (二) 種方式解決;
(一)提交 仲裁委員會會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十六條本合同自 起生效。
甲方：
乙方：
日期：
關于買賣合同14
筆者在審理商品房買賣合同案件過程中，發現下述幾個問題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時的疑難點，試析如下：
1、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍。
根據最高人民法院有關領導的講話精神，政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房不適用上述司法解釋。實踐中，還大量存在著村民委員會在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發建設的房屋，還有部分企事業單位在國家劃撥土地上違規開發的少量商品房，均向社會出售。對上述幾類房產是否適用司法解釋，實踐中認識很不統一。有人主張以開發建設者是否符合國務院《城市房地產開發經營管理條例》確定的房地產開發企業設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對司法解釋中的“房地產開發企業”作擴大解釋，其中包括符合法定條件的房地產開發企業，亦包括違規開發者，只要是向社會公開銷售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開發建設用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。
筆者認為上述意見均不正確。一項法規的適用范圍，一般由其自身作出規定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規定，即為房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據開發建設者是否房地產開發企業，房屋是否向社會公開銷售來確定。基于上述認識，非房地產開發企業建設的的房產之買賣不適用解釋，不管是否公開向社會出售；安居工程等國家對購買對象有限制條件的房產，不管是否房地產開發企業建設，均不適用上述司法解釋；解釋的適用與否與開發用地是否國有、開發過程是否違規無關。對此處所謂的“房地產開發企業”，應作狹義理解，即由工商行政管理部門和房地產管理部門同意設立的房地產開發企業。當然，為避免與行政權力的沖突，法院只應進行形式審查，對企業在實體上是否符合該類企業的法定條件，法院不作審查。
2、商品房買賣合同的分類。
這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。
關于商品房買賣合同的分類，對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。
根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
上述對合同的分類，看似直觀而易于理解，但仔細研究就發現其分類標準模糊不清，未能對所有商品房買賣合同作出兩分，是個不成功的分類。其分類好象是按工程建設的過程進行的，但并未作兩分，因為在竣工和驗收之間還有時間間隔，且上述按工程建設過程分類的原則并未得到徹底貫徹，還揉合進了竣工驗收為合格這一法律評價結果。如此，已竣工未驗收或驗收未達合格的商品房買賣合同歸于哪一類？同時，即使按上述方法分類，在面對紛繁復雜的現實生活時，還是往往產生不同的認識。如：何為竣工、何為驗收？
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此，筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規范的理念。
此外，根據筆者了解的建設工程和房地產管理法知識，我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據漢語詞典的解釋，竣工為工程完了。但對何為驗收，我國法律從建設工程質量管理和房地產開發經營管理兩方面作了不同的規定。根據國務院《建設工程質量管理條例》第十六條和第四十九條的規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收，并在驗收合格后15日內將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門備案。根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收，驗收的內容為城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業管理的落實情況；驗收結果應報房地產開發主管部門備案。筆者認為，上述第一個驗收是建設工程質量專項驗收，其結果只說明建設工程質量狀況；第二個驗收是綜合驗收，驗收結果表明商品房是否符合進入市場的條件。商品房買賣糾紛中，要解決的問題是房產是否符合國家對房地產開發經營管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品房，因此，對其中的竣工驗收應按國務院《城市房地產開發經營管理條例》規定的內容理解、適用。
最后，區分合同種類時還遇到一個程序問題：確定工程進展情況的證據資料一般掌握在開發商手中，而當了被告的開發商一般不配合法院工作提供上述資料，法院是否可依據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第十五條第（一）項的規定，以進行合法性審查（審查合同合法性）為由主動調查取證？或依照該規定第七條的規定將上述證據的舉證責任分配給房地產開發商一方當事人？筆者認為，前一種作法法律依據不足，后一種作法可采。
3、商品房買賣合同的效力問題。
對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓（當然包括商品房買賣）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產
依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解，則違規開發的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞。
4、開發商逾期協助業主辦理房產權轉移違約責任的歸責原則。
《中華人民共和國合同法》以嚴格責任作為一般歸責原則，以過錯責任為特殊規定。商品房買賣合同，一般亦應適用嚴格責任原則。開發商逾期協助業主辦理產權轉移的違約責任是否應適用嚴格責任原則？根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責
任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，“由于出賣人的原因”作何理解？該條司法解釋采納的是什么歸責原則？筆者傾向于理解為過錯責任原則，理由如下：“由于出賣人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開發商有土地使用權出轉讓合同關系的第三人的原因；而嚴格責任原則是不分原因，只要有違約就有責任，除非是因不可抗力。此外，該條解釋規定的是法定違約責任，責任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的'違約責任，因此，適用條件應盡量嚴格，上述認識亦是促使筆者對上述違約責任作過錯責任理解的原因。
5、因房屋存在質量問題解除合同的條件。
房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質量問題不會嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。
6、關于商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定。
在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責任論》有關內容），有義務告知對方真實情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況，如是否知道或應當知道真實情況，結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
關于買賣合同15
為正確審理房屋買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規和司法解釋的規定，結合本省民事審判實際，制定本意見。
一、關于新建商品房買賣合同糾紛
1、當事人簽訂的認購書、購房意向書等協議雖然不具備《解釋》第五條規定的條件，但已經明確了擬購商品房的位置、面積、價款且能夠實際履行的，可以認定為商品房買賣合同。但當事人明確約定認購書、購房意向書等協議僅為預約合同的除外。人民法院對認購書、購房意向書等協議性質作出的認定，不影響一方當事人根據協議中定金條款的約定，向可歸責的另一方當事人主張適用定金罰則。
2、當事人以期房不能轉讓為由請求確認轉讓合同無效的，一般不予支持；轉讓人在轉讓合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使受讓人不能辦理房屋所有權轉移登記，受讓人請求解除合同并要求轉讓人承擔違約責任的，應予支持。
3、出賣人就同一房屋分別與數個買受人簽訂買賣合同，在合同均為有效且買受人均主張出賣人履行合同轉移房屋所有權的情況下，一般應按照以下順序確定買受人的權利保護順位：
（1）已經辦理房屋所有權轉移登記的；
�。�2）已經辦理房屋所有權轉移預告登記或合同備案手續的；
�。�3）已經合法占有房屋的；
�。�4）合同實際履行在先的；
�。�5）均未履行，合同成立在先的。
簽訂房屋買賣合同在先的買受人已經合法占有了房屋，出賣人又與后買受人簽訂合同并辦理了房屋所有權轉移登記，除非先買受人能夠舉證證明后買受人在簽訂合同及辦理房屋所有權轉移登記時知道或應當知道房屋已被其他買受人先行占有，仍應優先保護已經辦理了房屋所有權轉移登記的買受人。
4、房屋買賣格式合同約定以“該商品房經驗收合格”作為交付條件，一般應以出賣人（建設單位）組織勘察、設計、施工、監理等單位進行工程竣工驗收并出具驗收合格的意見作為認定房屋經驗收合格的依據。但規劃、公安消防、環保、城建檔案管理等專門管理部門尚未出具認可性意見的，不應認定房屋已經驗收合格。
5、出賣人交付的房屋不符合本意見第4條規定的交付條件，買受人接收了房屋后以出賣人交付房屋時“未經驗收合格”為由主張逾期交房違約責任的，在一審法院辯論終結前出賣人能夠提供完整的《工程竣工驗收報告》，對買受人的訴訟請求一般不予支持。
6、房屋買賣合同約定出賣人在交付房屋時須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，出賣人實際交付房屋時未能提供上述文件的，買受人有權拒絕接收房屋，但買受人接收房屋后又以出賣人未能依約提供上述文件為由主張逾期交房違約責任的，一般不予支持。
7、買受人以出賣人逾期辦證為由主張違約責任的，出賣人舉證證明其已于房屋買賣合同約定或《解釋》規定的辦理房屋產權證的最后期限30個工作日前向產權登記機構報送了辦證所需的文件和資料的，對買受人的訴訟請求一般不予支持。
8、房屋買賣合同的當事人以約定的違約金過高為由請求對違約金進行調整，但雙方當事人均未舉證證明守約方因違約所造成的實際損失，人民法院可以根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋
（二）》第二十九條的規定，結合案件具體情況，在中國人銀行發布的同期同類貸款利率四倍的范圍內，對約定的違約金進行調整。
二、關于城鎮”二手房“買賣合同糾紛
9、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉讓的規定，在性質上不屬于《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第十四條規定的“效力性強制性規定”，買受人僅以出賣人簽訂合同時未取得房屋權屬證書為由請求確認合同無效的，不予支持�！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款第（二）項的規定在性質上也不屬于上述司法解釋第十四條規定的“效力性強制性規定”，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。
10、房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。在合同約定的履行期限屆滿時因抵押登記仍未涂銷，導致無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同的，可予支持。買受人要求出賣人承擔違約責任的，可綜合考慮合同雙方過錯、所造成的損失等因素，確定應予承擔的責任。
11、當事人之間就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，因該數份合同中關于房屋價款、履行方式、履行期限等實質性內容的約定不一致而產生爭議的，人民法院應當綜合考慮合同簽訂時間的先后、實際履行情況、同類房屋市場交易價等因素，確定當事人的真實意思，認定應予履行的合同。
12、房屋中介機構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益，委托人拒絕支付中介服務費用或請求房屋中介機構賠償因此造成的'損失的，應予支持。
三、關于農村房屋買賣合同糾紛
13、城鎮居民、法人或其他組織購買農村集體所有土地上建設的房屋簽訂的房屋買賣合同，應當根據《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國土地管理法》第四十三的規定，認定為無效合同。農村房屋買賣合同被認定為無效的，可以根據當事人的過錯、所獲利益、賠償能力等情況，判令其承擔相應的締約過失責任。
14、非同一農村集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，應當認定為無效合同。但買受人在一審法院辯論終結前取得出賣人所謂的農村集體經濟組織成員資格且符合其他購買條件的，可以認定合同有效。
四、其他問題
15、共有房屋的部分登記權利人轉讓房屋，屬于無權處分行為，其他登記權利人以轉讓房屋未經其同意為由主張買賣合同無效的，一般予以支持。但買受人有理由相信出賣人有代理權的除外。共有房屋登記在一人或部分共有人名下，登記權利人轉讓共有房屋，亦屬于無權處分行為，其他共有人主張房屋買賣合同無效的，人民法院應根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條第一款的規定進一步審查買受人是否構成善意取得。
16、房屋買賣合同簽訂后，買受人已交付了全部價款并合法占有了房屋，在申請登記機構辦理房屋所有權轉移登記期間，該買受人對轉移登記尚未完成沒有過錯，或者因出賣人原因無法辦理轉移登記，出賣人的債權人請求人民法院查封、拍賣、變賣該房屋，買受人提出異議的，應予支持。但有證據證明買受人與出賣人惡意串通損害債權人利益的除外。
17、房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約協助買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起確權之訴，請求確認房屋歸其所有的，人民法院應當對買受人進行釋明，告知變更訴訟請求為主張出賣人協助辦理房屋所有權轉移登記，買受人堅持不予變更的，應當駁回其訴訟請求。買受人請求出賣人履行協助辦理房屋所有權轉移登記義務的，不受法律規定的訴訟時效期間的限制。
18、本意見自下發之日起施行。
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