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房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃
日子如同白駒過(guò)隙，不經(jīng)意間，我們的工作又將告一段落了，我們的工作又將在我們的努力下收獲新的成績(jī)，我想是時(shí)候好好地做一份職業(yè)規(guī)劃了。職業(yè)規(guī)劃怎么寫(xiě)才能切實(shí)有效地幫助到自己將來(lái)的發(fā)展呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃1
一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅特點(diǎn)及稅收籌劃作用分析
所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的重要內(nèi)容之一，就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)取得收入征收的稅種，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅主要是依據(jù)我國(guó)的企業(yè)所得稅法以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法作為稅收的法律依據(jù)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，目前企業(yè)所得稅已經(jīng)成為我國(guó)僅次于增值稅的第二大稅種，而房地產(chǎn)企業(yè)則是我國(guó)所得稅的重要納稅主體，所得稅也已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的重要稅種。
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)所得稅的特點(diǎn)
1、不存在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題
企業(yè)所得稅就是對(duì)納稅主體所得收入征收的稅種，因此對(duì)于所得稅而言，納稅與負(fù)稅主體，不會(huì)出現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題。
2、所得稅是以?xún)羲米鳛檎鞫愐罁?jù)
企業(yè)所得稅的應(yīng)繳稅額就是應(yīng)納稅所得額與適用稅率乘積，并扣除減免及抵免稅額，因此，所得稅充分體現(xiàn)了按能負(fù)擔(dān)。
3、所得稅的彈性較高
企業(yè)的所得稅與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際收入所得有著直接的聯(lián)系，所得額較高對(duì)應(yīng)的稅基與稅率就高，反之則會(huì)降低，因此與納稅主體的經(jīng)營(yíng)情況有著直接關(guān)系。
4、稅額較大
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資時(shí)間長(zhǎng)，資金量大，因此稅基也相對(duì)較大，所得稅的稅金數(shù)額相比其他企業(yè)更高。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展所得稅稅收籌劃的必要性
1、降低房地產(chǎn)企業(yè)的.稅負(fù)
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金流量大，涉稅種類(lèi)多，稅金數(shù)額較高，開(kāi)展所得稅的稅負(fù)籌劃，主要是通過(guò)合理的籌劃，有效地減少稅負(fù)支出，因而節(jié)稅效果明顯。
2、有助于防范房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅務(wù)籌劃是以法律法規(guī)作為框架和準(zhǔn)繩，通過(guò)所得稅的稅務(wù)籌劃，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)管理中的風(fēng)險(xiǎn)漏洞，避免由于納稅風(fēng)險(xiǎn)造成房地產(chǎn)企業(yè)的損失。
3、可以促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平的提高
稅務(wù)籌劃是一項(xiàng)法律法規(guī)與政策性很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)工作，強(qiáng)化納稅籌劃管理，可以促使企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員提高自身的政策、理論、實(shí)務(wù)技能水平，對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平具有較好的推動(dòng)作用。
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃的原則
（一）合法合規(guī)性的原則
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅籌劃，應(yīng)該嚴(yán)格基于國(guó)家稅法以及相關(guān)稅收政策執(zhí)行，違反稅法、偷稅漏稅等行為不僅會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施都會(huì)造成嚴(yán)重的不良影響。
�。ǘ⿲�(shí)效性的原則
國(guó)家或者是不同的省市對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向都是不斷的調(diào)整的，而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅務(wù)籌劃又具有明顯的針對(duì)性，因此在所得稅的稅務(wù)籌劃上應(yīng)當(dāng)注重實(shí)效性，準(zhǔn)確地把握好各項(xiàng)稅收政策時(shí)機(jī)。
�。ㄈ┙y(tǒng)籌均衡的原則
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅收籌劃，應(yīng)該將其置于房地產(chǎn)企業(yè)的整體稅負(fù)中統(tǒng)籌考慮，不能由于所得稅稅務(wù)籌劃方案造成其他環(huán)節(jié)稅負(fù)或者是整體稅負(fù)的提高，應(yīng)該遵循綜合均衡的原則。
三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收籌劃的具體措施
�。ㄒ唬┖侠淼倪\(yùn)用各種所得稅稅收籌劃技術(shù)
在房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅收籌劃上，應(yīng)該全面的利用各種稅收籌劃技術(shù)，具體運(yùn)作上可以采取以下幾項(xiàng)技術(shù)措施：
1、納稅時(shí)間的籌劃
對(duì)納稅時(shí)間進(jìn)行籌劃主要是利用好貨幣的時(shí)間價(jià)值，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該盡可能的合法延遲納稅。納稅時(shí)間主要是基于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)完工，即房地產(chǎn)產(chǎn)品投入使用、竣工證明已在房地產(chǎn)管理部門(mén)備案、取得初始產(chǎn)權(quán)證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該合理的把握這些完工條件，適當(dāng)延后完工時(shí)間。
2、合理利用各種扣除項(xiàng)目
有效的增加成本扣除，可以降低企業(yè)的所得稅納稅基數(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)加速固定資產(chǎn)折舊來(lái)減少稅基，同時(shí)在我國(guó)稅法中規(guī)定，對(duì)于一些關(guān)于職工保障及福利項(xiàng)目可以作為扣除，因此房地產(chǎn)企業(yè)可以合理的調(diào)整企業(yè)職工的福利支出，既可以起到激勵(lì)職工的效果，而且還可以增加扣除成本。
3、準(zhǔn)確的運(yùn)用各種優(yōu)惠條件
不同地區(qū)在房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策上都有著不同的優(yōu)惠條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域的實(shí)際政策情況，合理的利用好各種稅收優(yōu)惠政策，提高減稅效果。
（二）針對(duì)重點(diǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅務(wù)籌劃
1、科學(xué)的選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)政策
房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅應(yīng)稅利潤(rùn)主要是以會(huì)計(jì)利潤(rùn)作為計(jì)算依據(jù)，也就是對(duì)差異科目調(diào)整計(jì)算。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅務(wù)籌劃上，應(yīng)該全面分析不同會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)核算對(duì)于稅負(fù)的影響，選擇最有利于降低稅負(fù)的會(huì)計(jì)政策。
2、以固定資產(chǎn)的籌劃為突破
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就是以不動(dòng)產(chǎn)為主要內(nèi)容，因此在稅務(wù)籌劃上應(yīng)該把固定資產(chǎn)籌劃作為重點(diǎn)。綜合考慮房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)計(jì)凈殘值以及折舊年限，適當(dāng)?shù)牟扇〖铀僬叟f的處理方法，增加前期成本，降低利潤(rùn)，這對(duì)于后期資本的加速回收也非常有利。
3、根據(jù)收入和資金的不同針對(duì)性的制定籌劃方案
在收入階段，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該將收入劃分為征稅收入、不征稅收入、免稅收入，應(yīng)該區(qū)別管理，同時(shí)盡可能的將征稅收入時(shí)間后延。同時(shí)，在資金的管理上，重點(diǎn)對(duì)于閑散資金可以作為國(guó)債或者是其他權(quán)益性的投資，把閑散資金作為免稅收入，而且權(quán)益性投資所得收益不必繳納所得稅，有助于降低稅負(fù)。
�。ㄈ┓蛛A段做好房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅收籌劃
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，所得稅籌劃的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理過(guò)程中，因此所得稅的籌劃也應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不同階段制定籌劃方案。
1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段
重點(diǎn)是全面的組織財(cái)務(wù)管理人員掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所在地的稅收政策以及稅收優(yōu)惠，確定納稅申報(bào)地。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目分支機(jī)構(gòu)組織形式根據(jù)稅收政策的不同進(jìn)行把握。
2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段
重點(diǎn)是合理的選擇項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的籌資方式，以及確定好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工時(shí)間以及銷(xiāo)售時(shí)間，確定好最佳的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
3、項(xiàng)目銷(xiāo)售階段
在銷(xiāo)售方面的稅收籌劃管理上，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取將銷(xiāo)售部門(mén)從企業(yè)內(nèi)部分立，以銷(xiāo)售公司的方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)廣告、宣傳等費(fèi)用的攤銷(xiāo)，降低納稅基數(shù)以及稅率等級(jí)。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃2
一、城鎮(zhèn)住房制度改革的目的和任務(wù)
�。ㄒ唬┏擎�(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，其目的是：建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。
�。ǘ┏擎�(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。在《重慶市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》（重府發(fā)〔1994〕286號(hào)文件）的基礎(chǔ)上，近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力推行集資合作建房，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，規(guī)范、發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使人均居住面積達(dá)到8平方米，住房成套率達(dá)到60％以上，現(xiàn)有危房得到改造，城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。
二、全面推行住房公積金制度
�。ㄈ⿲�(shí)行住房公積金制度有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，有利于住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，有利于提高職工購(gòu)、建住房能力，促進(jìn)住房建設(shè)。所有在渝行政、企事業(yè)單位及其職工從1995年1月1日起，均按照“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助、統(tǒng)一管理、專(zhuān)項(xiàng)使用”的原則，交納住房公積金，建立住房公積金制度。
（四）住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，各按職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金帳戶(hù)，用于購(gòu)、建、大修住房；職工離退休時(shí)，本息余額一次結(jié)清，退還職工本人，職工的住房公積金本息免征個(gè)人所得稅。單位和個(gè)人住房公積金的繳交率，在1995年分別定為5％，今后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和個(gè)人收入的提高，適當(dāng)調(diào)整，適時(shí)公布。外商投資企業(yè)及其中方職工的住房公積金也按此比例繳交。
（五）企業(yè)為職工交納的住房公積金，從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)核定，在成本、費(fèi)用中列支。行政事業(yè)單位為職工交納的住房公積金，全額預(yù)算的行政事業(yè)單位由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位由財(cái)政按差額比例預(yù)算撥付；自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。
（六）按照責(zé)權(quán)利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制度；加強(qiáng)住房公積金的管理。重慶市住房基金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定住房公積金歸集、使用、管理的具體規(guī)定，審批住房公積金的提度使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支預(yù)決算。成立重慶市住房資金管理中心，負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作，并與承。人的專(zhuān)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部簽訂辦理住房公積金存貸款等金融業(yè)務(wù)的委托協(xié)議。受委托的專(zhuān)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部根據(jù)市住房資金管理中心確定下達(dá)的住房公積金使用項(xiàng)目，發(fā)產(chǎn)和回收貸款。住房公積金要專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪作他用。財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督管理。
三、積極推進(jìn)租金改革
�。ㄆ撸┮诼毠ぜ彝ズ侠碜》恐С龇秶鷥�(nèi)加大租金改革力度。目前我市磚混成套住房的租金僅占雙職工家庭平均工資的2.15％，到20xx年，住房租金原則上提高到占雙如工家庭平均工資的15％。分步實(shí)施規(guī)劃如下：
第一步：1995年1月起，磚混成套住房每平方米使用面積月租基價(jià)提高到0.84元，社會(huì)平均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的6％；
第二步：1997年1月起，社會(huì)戶(hù)均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的10％；
第三步：20xx年1月起，社會(huì)戶(hù)均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的15％。
�。ò耍┫刃姓{(diào)整過(guò)租金的地方和單位，其額度高于上述規(guī)定的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有條件的.，結(jié)合實(shí)際情況，可以加快向成本租金和市場(chǎng)租金過(guò)渡的步伐，報(bào)重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。
�。ň牛┰谧饨鹚竭_(dá)到成本租金以前，新建公有住房和騰空的舊住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以比同期現(xiàn)住房的租金標(biāo)準(zhǔn)高20－50％，報(bào)分級(jí)管理的住房制度改革辦公室批準(zhǔn)后實(shí)施。
�。ㄊ┨岣咦饨穑绰毠すg分檔，依月隨工資給予適當(dāng)補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼資金的來(lái)源：企業(yè)從提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)核定，在成本、費(fèi)用中列支；全額預(yù)算的行政事業(yè)單位，由財(cái)政納入預(yù)算列支；差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。
�。ㄊ唬┳饨鹫{(diào)整后，對(duì)離退休職工和民政部門(mén)確定的社會(huì)球?yàn)g對(duì)象及非在職的優(yōu)撫對(duì)象等，實(shí)行減、免、補(bǔ)政策。
�。ㄊ┘訌�(qiáng)對(duì)租金收入的管理。租金收入歸產(chǎn)權(quán)單位所有，納入單位住房基金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房建設(shè)、修繕、管理和住房補(bǔ)貼。
四、穩(wěn)步出售公有住房
�。ㄊ┏擎�(zhèn)公有住房，除規(guī)定不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。職工購(gòu)買(mǎi)公有住房堅(jiān)持自愿的原則，新建公有住房和騰空的舊房實(shí)行先售后租，并優(yōu)先出售給住房困難戶(hù)。
�。ㄊ模┫蚋呤杖肼毠ぜ彝コ鍪酃凶》繉�(shí)行市場(chǎng)價(jià)；向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)。成本價(jià)應(yīng)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)可不列入成本）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)。舊房的成本價(jià)按買(mǎi)房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣（折舊所限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過(guò)30年的，以30年計(jì)算；經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。鑒于目前以成本價(jià)售房有困難，可以實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過(guò)渡。出售公有住房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由市、縣（市）房改辦會(huì)同物價(jià)部門(mén)逐年測(cè)定，報(bào)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)公布執(zhí)行。
公有住房的出售，應(yīng)堅(jiān)持先評(píng)估后出售的原則。住房的實(shí)際售價(jià)根據(jù)所處地段、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、樓層、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素，由市房產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所評(píng)定。
�。ㄊ澹�(biāo)準(zhǔn)價(jià)按負(fù)擔(dān)價(jià)與抵交價(jià)之和測(cè)定。一套56平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)新房的負(fù)但價(jià)，1995年定為市、縣（市）雙取工年平均工資的3倍；抵交價(jià)按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計(jì)算。
舊房的負(fù)擔(dān)價(jià)按出售當(dāng)年新房的負(fù)擔(dān)價(jià)成新折扣計(jì)算；抵交價(jià)可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的80％
�。ㄊ┞毠べ�(gòu)買(mǎi)現(xiàn)已住用的公有住房，1995年可給予負(fù)擔(dān)價(jià)5％的折扣，今后要逐步減少，20xx年前全部取消。
購(gòu)買(mǎi)新舊公有住房的職工可以享受建立住房公積金制度前的工齡折扣。離退休職工購(gòu)房計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
�。ㄊ撸┤」ぐ闯杀緝r(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院和四川省人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
（十八）售房?jī)r(jià)格要逐步從標(biāo)準(zhǔn)價(jià)過(guò)渡到成本價(jià)。新房負(fù)擔(dān)價(jià)與雙職工家庭平均工資的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要逐步提高，20xx年以前達(dá)到3.5倍。
�。ㄊ牛┞毠べ�(gòu)房可以一次付款，也可以分期付款。一次付款給予應(yīng)付價(jià)款5％的折扣。分期付款的，首期不得低于實(shí)際售價(jià)的30％，分期付款期限不超過(guò)10年，分期交付的部分要計(jì)收利息。經(jīng)辦政策性住房金融業(yè)務(wù)的銀行，應(yīng)充分利用政策性住房資金，向購(gòu)房職工提供政策性抵押貸款。
�。ǘ┞毠ひ允袌�(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。
職工以標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，原售房單位已撤銷(xiāo)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，個(gè)人和單位按購(gòu)房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例進(jìn)行分配。
�。ǘ唬┘訌�(qiáng)售房資金的管理。國(guó)有住房的出售收入按住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系和一定比例上交同級(jí)財(cái)政和留歸單位，分別存入住房資金管理中心在承辦的專(zhuān)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部開(kāi)設(shè)的“售房基金專(zhuān)戶(hù)”；其他公有住房的出售收入，按房改政策性資金管理，必須存入住房資金管理中心在承辦的專(zhuān)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部開(kāi)設(shè)的“售房基金專(zhuān)戶(hù)”。市住房資金管理中心負(fù)責(zé)售房資金的宏觀(guān)調(diào)控，監(jiān)督使用。售房資金只能用于住房建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革，在其所有權(quán)、使用權(quán)不變的前提下，其使用必須報(bào)分級(jí)管理的住房制度改革辦公室審批。
五、大力推行集資合作建房
�。ǘ┰诮y(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮國(guó)家、單位、個(gè)人三方面積極性，實(shí)行集資合作建房，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造和解決擁擠戶(hù)、無(wú)房戶(hù)的住房問(wèn)題。
�。ǘ﹩挝患Y合作建房由機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)自行組織，經(jīng)確認(rèn)符合集資條件的職工均可參加，報(bào)經(jīng)分級(jí)管理的房必辦批準(zhǔn)后實(shí)施。
社會(huì)集資全作建房由房地產(chǎn)管理部門(mén)組織，報(bào)經(jīng)分級(jí)管理的房必辦批準(zhǔn)后實(shí)施。凡解危解困、舊城改造等拆遷范圍內(nèi)常住戶(hù)口的房屋所有權(quán)人（含單位、個(gè)人）和承租人（含單位、個(gè)人）以及由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)符合政府劃撥專(zhuān)項(xiàng)用地集資合作建房條件的職工家庭均可參加。
集資合作建房的組織者，必須以服務(wù)為宗旨，不以盈利為目的；實(shí)行民主管理，公開(kāi)集資辦法，接受監(jiān)督、檢查。
（二十四）集資合作建房分全額集資和定額集資兩種方式。
集資合作建房的集資額度，以每平方米建筑面積的成本價(jià)為計(jì)算依據(jù)，確定權(quán)屬關(guān)系及產(chǎn)權(quán)比例。
（二十五）對(duì)集資合作建房工程，計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)管理、城建、稅務(wù)、教育、財(cái)貿(mào)、人防、消防、園林、供電、供水、供氣、郵電、金融等部門(mén)要給予積極支持。
六、加快經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)
�。ǘ└鲄^(qū)市縣人民政府要高度重視經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居和解危解困）的工程建設(shè)，加快解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用，原則上采取行政劃撥方式。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，在計(jì)劃、規(guī)劃、拆遷、稅費(fèi)等方面要給予政策扶持。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的主管部門(mén)要切實(shí)組織好實(shí)施工作。金融單位在信貸等方面應(yīng)予以支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司每年的建房總量中，經(jīng)濟(jì)適用住房要占20％以上。在建房、售房等方面，對(duì)危房住戶(hù)、住房困難戶(hù)和離退休職工、教師應(yīng)以?xún)?yōu)先安排。
七、規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)
�。ǘ撸┌l(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，規(guī)范住房交易行為，職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，全額集資建設(shè)的住房可以到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以及相應(yīng)的土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)屬性，職工、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例。出售、贈(zèng)與、繼承及以其他形式轉(zhuǎn)讓該住房，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
加強(qiáng)市場(chǎng)管理，規(guī)范交易程序，完善稅收制度，堅(jiān)決查處倒賣(mài)房產(chǎn)牟取暴利等違法行為。
�。ǘ耍┘訌�(qiáng)售后房屋維修、管理服務(wù)，發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)。職工、個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房，室內(nèi)維修由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)；整幢房屋共用部位、共用設(shè)施應(yīng)建立公共維修基金。
改革現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房管理體制，發(fā)展多種所有制形式的物業(yè)管理企業(yè)和社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)。
八、做好同原有政策的銜接工作
�。ǘ牛├^續(xù)收取住房保證金。對(duì)承租騰空舊住房和新建公有住房的職工和居民住戶(hù)，仍按每平方米使用面積10元至20元收取。依照分級(jí)管理的原則，由房屋產(chǎn)權(quán)單位及時(shí)匯總存入住房資金管理中心在建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部的住房保證金專(zhuān)戶(hù)，同時(shí)領(lǐng)取等值的《重慶市住房保證金專(zhuān)用票》發(fā)給交納人。
到1998年，停止收取住房保證金；并按規(guī)定承兌已收取的住房保證金本息。
�。ㄈ┳龊猛惺鄯空叩你暯�。已按優(yōu)惠價(jià)出售的公有住房未明確產(chǎn)權(quán)比例的，均須按照售房當(dāng)年的售價(jià)占成本價(jià)的比重確定個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例；經(jīng)購(gòu)房人同意也可按購(gòu)房當(dāng)年的成本價(jià)補(bǔ)足價(jià)款及利息后，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。
�。ㄈ唬┍緵Q定前已批準(zhǔn)實(shí)施的集資合作建房，職工取得部分產(chǎn)權(quán)的，均須按照集資當(dāng)年的集資額占成本價(jià)的比重確定職工擁有的產(chǎn)權(quán)比例；經(jīng)集資人同意也可按集資當(dāng)年的成本價(jià)補(bǔ)足價(jià)款及利息后，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。
（三十二）繼續(xù)做好原有房改資金的歸并、管理工作。按照分級(jí)管理的原則，住房保證金、優(yōu)惠售房資金、個(gè)人集資合作建房資金均納入住房資金管理中心規(guī)范管理。
�。ㄈ├^續(xù)對(duì)房改資金的使用實(shí)行優(yōu)惠政策。
九、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全機(jī)構(gòu)，加快城鎮(zhèn)住房制度改革
（三十四）加快住房建設(shè)和推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革是各區(qū)市縣人民政府的重要職責(zé)。各級(jí)人民政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立房改工作機(jī)構(gòu)，使之具有相應(yīng)的決策權(quán)力和協(xié)調(diào)能力，以適應(yīng)房改工作長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，推進(jìn)我市城鎮(zhèn)住房制度改革。
�。ㄈ澹┧性谟鍐挝唬徽撾`屬關(guān)系，都應(yīng)執(zhí)行重慶市人民政府對(duì)房改工作的統(tǒng)一部署和規(guī)定。重慶市房改領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對(duì)各區(qū)市縣房改工作的檢查督促，保證本決定的貫徹落實(shí)和房改工作的健康推進(jìn)。市屬及中央、省屬在渝房屋產(chǎn)權(quán)單位的房改具體工作，報(bào)重慶市房改辦審批；各區(qū)市縣屬房屋產(chǎn)權(quán)單位的房改具體工作，報(bào)所在地房改辦審批。
�。ㄈ┢髽I(yè)房改是城鎮(zhèn)住房制度改革的重點(diǎn)，有條件的國(guó)有大中型企業(yè)，要結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)換和勞動(dòng)工資制度改革，把住房建設(shè)、分配、管理和維修服務(wù)等社會(huì)職能逐步從企業(yè)中分離出支，加快實(shí)現(xiàn)住房的商品化、社會(huì)化。
（三十七）重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善住房制度改革的政策規(guī)定和配套措施，加強(qiáng)法制建設(shè)，協(xié)調(diào)解決深化改革中的矛盾和問(wèn)題，合格證城鎮(zhèn)住房制度改革的順利實(shí)施。
�。ㄈ耍┮J(rèn)真做好房改的宣傳工作。各部門(mén)、各單位、各級(jí)新聞機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，廣泛宣傳深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目的，意義、政策和實(shí)施步驟，引導(dǎo)廣大干部、群眾轉(zhuǎn)變觀(guān)念，積極參與城鎮(zhèn)住房制度改革。
�。ㄈ牛┮獓�(yán)肅房改紀(jì)律，嚴(yán)格執(zhí)行房改的統(tǒng)一政策。各級(jí)監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房改政策執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查，對(duì)違反本決定規(guī)定的行為要嚴(yán)肅查處。
（四十）駐渝部隊(duì)的住房制度改革，按軍隊(duì)房改政策辦理。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃3
新春伊始，復(fù)地集團(tuán)、大華集團(tuán)、萬(wàn)科房產(chǎn)、仁恒房產(chǎn)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛廣撒英雄帖，為20xx年公司發(fā)展招兵買(mǎi)馬。從目前人才市場(chǎng)的招聘情況來(lái)看，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)除了對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)人才繼續(xù)保持旺盛的需求狀態(tài)外，更渴望得到高級(jí)人才，崗位主要集中在總經(jīng)理、投融資經(jīng)理、成本控制總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、銷(xiāo)售總監(jiān)、總工程師、技術(shù)總監(jiān)、客戶(hù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、項(xiàng)目管理咨詢(xún)師、高級(jí)建筑師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資深城市規(guī)劃師、園林景觀(guān)總設(shè)計(jì)師、裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)等10余個(gè)熱門(mén)職位。
熱點(diǎn)：專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才最吃香正在進(jìn)行的房地產(chǎn)應(yīng)聘狂潮讓我們看到了一片欣欣向榮的房地產(chǎn)人才市場(chǎng)，但在這欣欣向榮的背后，卻是房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)奈的嘆息：人才匱乏。而其結(jié)果正好可以套用時(shí)下最風(fēng)靡的一句對(duì)白：“21世紀(jì)什么最貴？人才！”這里的貴特指薪酬，什么人才缺，什么人的身價(jià)就貴，這符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也從另一側(cè)面透露出今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的人才需求。據(jù)上海房地產(chǎn)業(yè)人才交流開(kāi)發(fā)中心負(fù)責(zé)人王連和介紹，上海房地產(chǎn)由于開(kāi)拓市場(chǎng)領(lǐng)域廣闊，因而全國(guó)各地的一級(jí)城市、二級(jí)城市都有上海房地產(chǎn)商的影子。再說(shuō)上海向外輸出的房地產(chǎn)人才也很多，所以人才需求較大。復(fù)地、大華等大品牌公司由于業(yè)務(wù)量的擴(kuò)展，以及外地業(yè)務(wù)的動(dòng)工，都需要大批人才，且大多是經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)人才。從今年的眾多房地產(chǎn)企業(yè)招聘信息里，我們得到的信號(hào)是專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的年薪遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策劃人才。如結(jié)構(gòu)總工程師、建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、景觀(guān)設(shè)計(jì)師、造價(jià)工程師等職位，年薪均超過(guò)10萬(wàn)元，甚至有些企業(yè)給高級(jí)建筑師的開(kāi)價(jià)已經(jīng)漲到30萬(wàn)元。而過(guò)去較為“吃香”的經(jīng)營(yíng)管理中心總經(jīng)理助理、項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理這些管理類(lèi)職位的年薪普遍在8-15萬(wàn)元之間。門(mén)檻：經(jīng)驗(yàn)、職稱(chēng)一個(gè)不能少采訪(fǎng)中，記者從幾家房地產(chǎn)公司的招聘條件中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越注重人才的實(shí)際工作能力和專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)對(duì)既懂專(zhuān)業(yè)又懂管理的復(fù)合型人才尤其看好。如總經(jīng)理一職，應(yīng)該能夠獨(dú)當(dāng)一面并且熟悉整個(gè)房地產(chǎn)流程，從日常管理到財(cái)務(wù)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的'知識(shí)以及組織管理能力等各方面能力都必須具備。除了這些“軟性”條件外，絕大多數(shù)崗位還設(shè)置了“硬性”條件，如年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)、證書(shū)、工作經(jīng)歷等，即使是普通的文案人員也不例外。復(fù)地集團(tuán)對(duì)高級(jí)人才的工作經(jīng)驗(yàn)要求更為嚴(yán)格，營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理、工程管理、總工程師、高級(jí)估算師等職位，學(xué)歷至少本科以上，工作經(jīng)驗(yàn)5年以上。而一些園林、土建、電氣、暖通等專(zhuān)業(yè)工程師，還要求年齡在30歲至45歲，有中級(jí)以上職稱(chēng)。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，“只要是我們需要的人才，又能夠勝任崗位，條件可以適當(dāng)放寬�！睆�(fù)地集團(tuán)人力資源經(jīng)理顧敏解釋說(shuō)，工作經(jīng)驗(yàn)、年齡、性別、籍貫不是公司選拔人才的必要條件，責(zé)任心強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)豐富卻是復(fù)地用人的前提。
預(yù)測(cè)：四類(lèi)人才需求旺
1、房地產(chǎn)金融人才由于銀行政策的繼續(xù)調(diào)整，資金短缺問(wèn)題成為大多開(kāi)發(fā)企業(yè)心中永遠(yuǎn)的痛，要想擺脫資金瓶頸，就需要融資和資本運(yùn)作高手加盟企業(yè)，尤其是那些熟悉信托、基金、銀行、證券、不動(dòng)產(chǎn)金融等理財(cái)模式，又能夠幫助企業(yè)進(jìn)行投、融資計(jì)劃的專(zhuān)業(yè)人才。再加上存量市場(chǎng)活躍，個(gè)人買(mǎi)家和投資客需要更為專(zhuān)業(yè)的投資理財(cái)服務(wù)，因此金融類(lèi)高級(jí)人才是各房地產(chǎn)企業(yè)20xx年更加關(guān)注的焦點(diǎn)。
2、房地產(chǎn)評(píng)估人才隨著資金因素和地產(chǎn)利潤(rùn)的越來(lái)越薄，房地產(chǎn)公司將比以往更注重成本控制。由于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大，房地產(chǎn)主體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，為房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)提供了良好的發(fā)展空間，同時(shí)也為這個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人才提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此成本估價(jià)師將會(huì)成為市場(chǎng)上的"香餑餑"。在未來(lái)幾年內(nèi)，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的人才聚集效應(yīng)將持續(xù)走高，從業(yè)人員隊(duì)伍也將有序遞增。
3、技術(shù)類(lèi)人才隨著市場(chǎng)的逐步成熟和理性，房地產(chǎn)進(jìn)入“精細(xì)產(chǎn)品時(shí)代”，客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)更加關(guān)注和專(zhuān)業(yè)，粗放型的產(chǎn)品策略已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化。因此20xx年，為了能夠使項(xiàng)目在產(chǎn)品上做的更加到位，高端技術(shù)型人才必將受到青睞。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才服務(wù)咨詢(xún)業(yè)已成為房地產(chǎn)業(yè)中的一大重點(diǎn)，隨著住房供應(yīng)體系的不斷配套完善，新建住房和存量住房的交易穩(wěn)步增加，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量將有一定增長(zhǎng)，入行門(mén)檻也會(huì)有進(jìn)一步提高，掌握經(jīng)濟(jì)、法律、信息等知識(shí)的中高級(jí)經(jīng)紀(jì)人才將在今后幾年內(nèi)有較大需求。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃4
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)從過(guò)去的黃金年代轉(zhuǎn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的需求發(fā)生了變化，行業(yè)的人才競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈。營(yíng)銷(xiāo)策劃作為房地產(chǎn)行業(yè)重要的就業(yè)崗位，對(duì)白銀時(shí)代的房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝發(fā)揮著重要的作用，營(yíng)銷(xiāo)策劃崗位也成為房地產(chǎn)熱門(mén)投遞崗位之一（根據(jù)20xx年智聯(lián)招聘關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)大學(xué)就業(yè)報(bào)告顯示，營(yíng)銷(xiāo)崗占比11.4%）。“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程主要向房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)崗位輸送人才，其人才培養(yǎng)方式需要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，滿(mǎn)足房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際需求，因此需要從人才培養(yǎng)目標(biāo)、教學(xué)設(shè)計(jì)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方式及考核方式上對(duì)其進(jìn)行改革，以提高畢業(yè)生的職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
1“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程人才培養(yǎng)目標(biāo)及課程構(gòu)建目標(biāo)
1.1人才培養(yǎng)目標(biāo)
根據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃崗位素質(zhì)技能需求確定“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程的人才培養(yǎng)目標(biāo)及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本課程的人才培養(yǎng)目標(biāo)從知識(shí)、能力和素質(zhì)三個(gè)維度出發(fā)：知識(shí)目標(biāo)是使學(xué)生能系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的知識(shí)體系；能力目標(biāo)是使學(xué)生能根據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃知識(shí)，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作；素質(zhì)目標(biāo)是使學(xué)生無(wú)論在任何企業(yè)做任何項(xiàng)目，均能展現(xiàn)強(qiáng)烈的成功欲望、堅(jiān)定的事業(yè)信念、樂(lè)觀(guān)向上的人生觀(guān)念、吃苦耐勞的精神、自強(qiáng)不息的人格特征、活躍創(chuàng)新的思維、團(tuán)隊(duì)協(xié)作的能力和受人敬佩的職業(yè)道德。本課程面向的主要崗位是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃師，其職業(yè)發(fā)展規(guī)劃見(jiàn)圖1。
1.2課程構(gòu)建目標(biāo)
“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程圍繞人才培養(yǎng)目標(biāo)，以工作過(guò)程為導(dǎo)向構(gòu)建課程架構(gòu)，以工作任務(wù)為引導(dǎo)促進(jìn)課程內(nèi)容建設(shè)，夯實(shí)理論基礎(chǔ)，突出職業(yè)素質(zhì)和實(shí)踐能力的培養(yǎng)，以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)崗位素質(zhì)技能需求為標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司培養(yǎng)“會(huì)做人，會(huì)做事，會(huì)合作”的高素質(zhì)、高技能的創(chuàng)新型營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)用人才。其具體目標(biāo)如下：（1）建立以“知識(shí)+實(shí)踐能力+職業(yè)素質(zhì)”為主體的人才培養(yǎng)目標(biāo)；（2）構(gòu)建以職業(yè)需求為導(dǎo)向的特色鮮明的課程教學(xué)內(nèi)容；（3）以夯實(shí)理論基礎(chǔ)為目的的理論課程教學(xué)建設(shè)；（4）與現(xiàn)代新技術(shù)新方法相結(jié)合的課程教學(xué)方式創(chuàng)新；（5）建立科學(xué)的、客觀(guān)的課程考核體系；（6）培養(yǎng)雙能性（理論性+實(shí)踐性）任課教師；（7）建立產(chǎn)教融合式課程教學(xué)模式。
2“點(diǎn)、線(xiàn)、面”三維立體人才培養(yǎng)模式
“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程堅(jiān)持“從實(shí)踐中來(lái)，到實(shí)踐中去”的基本思想，在點(diǎn)上強(qiáng)調(diào)理論知識(shí)的掌握，在線(xiàn)上促進(jìn)知識(shí)的銜接，在面上突出知識(shí)在實(shí)踐中的運(yùn)用，從崗位職能需求分析、師資隊(duì)伍建設(shè)、校企合作和教學(xué)質(zhì)量監(jiān)督體系建設(shè)四個(gè)方面出發(fā)，在教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)條件、教學(xué)方式、考核方式上展開(kāi)應(yīng)用型改革，從“點(diǎn)、線(xiàn)、面”三個(gè)層級(jí)培養(yǎng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人才，同時(shí)提高期望從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作的學(xué)生的個(gè)人職業(yè)發(fā)展?jié)撃埽ㄒ?jiàn)圖2）。
3三維立體人才培養(yǎng)模式的實(shí)踐路徑
3.1優(yōu)化師資隊(duì)伍，突出理論與實(shí)踐并重
教師全方位觸及學(xué)術(shù)、實(shí)踐和政策領(lǐng)域，同時(shí)肩負(fù)著教育教學(xué)工作。教師的素養(yǎng)很大程度上決定了一門(mén)課程的優(yōu)劣�！胺康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”人才培養(yǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)離不開(kāi)教師的自身質(zhì)素。因此，在教師隊(duì)伍的建設(shè)上，一是注重培養(yǎng)既有扎實(shí)的理論知識(shí)，又有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的雙能型教量，如通過(guò)參加學(xué)術(shù)會(huì)議、開(kāi)展教學(xué)研究等方式強(qiáng)化課程專(zhuān)業(yè)技能，通過(guò)到企業(yè)掛職兼職、帶領(lǐng)學(xué)生參加專(zhuān)業(yè)競(jìng)賽的方式在實(shí)踐上提高崗位實(shí)操能力。二是引入雙師型教師，即企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃類(lèi)工作者走進(jìn)課堂，如參與課程建設(shè)、站上講堂、指導(dǎo)實(shí)踐作業(yè)等方式幫助學(xué)生提高實(shí)踐水平。雙能雙師型教師的培養(yǎng)兼顧理論與實(shí)踐，對(duì)高素質(zhì)、高技能的創(chuàng)新型營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)用人才的培養(yǎng)發(fā)揮關(guān)鍵作用。
3.2分層設(shè)計(jì)課程內(nèi)容，深挖學(xué)生潛能
為增加職業(yè)崗位與課程教學(xué)的相關(guān)性，“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程對(duì)教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行模塊化，結(jié)合各模塊的工作要求，將模塊任務(wù)化，實(shí)現(xiàn)知識(shí)結(jié)構(gòu)的細(xì)分，將問(wèn)題層次化、邏輯化，從簡(jiǎn)單到復(fù)雜，逐層加深，有利于教師查遺補(bǔ)漏，挖掘?qū)W生潛能。教學(xué)內(nèi)容模塊化是以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃崗位的工作流程為主線(xiàn)優(yōu)化的，如圖3。在教學(xué)模塊的基礎(chǔ)上，為突出理論知識(shí)與職業(yè)崗位能力的.相關(guān)性，讓學(xué)生在實(shí)踐活動(dòng)中掌握基礎(chǔ)理論知識(shí)，提高學(xué)生的就業(yè)能力，從課程四大模塊出發(fā)，依據(jù)職業(yè)崗位的工作任務(wù)邏輯關(guān)系，使課程教學(xué)內(nèi)容任務(wù)化，以激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)動(dòng)力，使學(xué)生主動(dòng)地積極地構(gòu)建知識(shí)以解決實(shí)際問(wèn)題，培養(yǎng)了學(xué)生的實(shí)踐性、創(chuàng)造性和操作性，見(jiàn)表1。同時(shí)，為了加深學(xué)生對(duì)營(yíng)銷(xiāo)崗位的工作內(nèi)容的體會(huì)，幫助學(xué)生在掌握基礎(chǔ)知識(shí)的同時(shí)提升實(shí)踐動(dòng)手能力，課程設(shè)計(jì)了項(xiàng)目情景模擬，包括課內(nèi)項(xiàng)目和課外項(xiàng)目。課內(nèi)項(xiàng)目以案例導(dǎo)入的形式幫助學(xué)生掌握營(yíng)銷(xiāo)策劃理論知識(shí)，一般選擇1個(gè)典型項(xiàng)目；課外項(xiàng)目則要求學(xué)生將理論知識(shí)用于實(shí)踐，進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃的實(shí)操，學(xué)生以小組形式自主選擇合適的項(xiàng)目。課內(nèi)項(xiàng)目與課外項(xiàng)目均結(jié)合課程模塊，按教學(xué)任務(wù)要求完成。
3.3優(yōu)化實(shí)踐教學(xué)條件，為教學(xué)提質(zhì)增效
實(shí)踐教學(xué)條件是保障人才培養(yǎng)目標(biāo)的關(guān)鍵。實(shí)踐教學(xué)條件的優(yōu)化可以從教學(xué)材料與教學(xué)環(huán)境的建設(shè)兩個(gè)方面著手。在教學(xué)材料方面，除了基本的課程教材外，任課教師隊(duì)伍還可以建設(shè)基于課程任務(wù)的實(shí)驗(yàn)教材，制作重難點(diǎn)知識(shí)的微課，編制參考書(shū)目，編撰課程精彩案例集錦等來(lái)豐富教學(xué)材料，提升教學(xué)效果。在教學(xué)環(huán)境建設(shè)方面，實(shí)踐教學(xué)可以從校內(nèi)外兩個(gè)方向開(kāi)展，同時(shí)結(jié)合軟硬件設(shè)施設(shè)備。校內(nèi)實(shí)踐環(huán)境建設(shè)在軟件建設(shè)上一是雙師能雙師型教師，二是現(xiàn)代化信息工具的建設(shè)，如APP自學(xué)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、視頻二維碼（教學(xué)視頻如微課、案例教學(xué)等）、營(yíng)銷(xiāo)模擬軟件系統(tǒng)等：在硬件建設(shè)上則著重于實(shí)踐空間、實(shí)踐硬件配備如電腦、多媒體、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)等方面來(lái)滿(mǎn)足實(shí)踐需求。校外實(shí)踐環(huán)境建設(shè)在軟件建設(shè)上一是網(wǎng)絡(luò)海量資源的共享，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)公司的項(xiàng)目資源分享；在硬件建設(shè)上則側(cè)重于實(shí)踐基地的建設(shè)。
3.4建設(shè)崗位能力全面考核體系，提升崗位勝任力
考核不是教學(xué)的目的，只是檢驗(yàn)教學(xué)效果、促進(jìn)教學(xué)的工具�！胺康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”課程考核由過(guò)程考核和期末考核兩部分組成，強(qiáng)調(diào)學(xué)習(xí)的過(guò)程性、崗位勝任力的全面性和考核的標(biāo)準(zhǔn)性。過(guò)程考核體現(xiàn)考核常態(tài)化，注重學(xué)生在平時(shí)的學(xué)習(xí)過(guò)程，主要以從課堂表現(xiàn)、階段任務(wù)質(zhì)量?jī)蓚�(gè)方面展開(kāi)的教師評(píng)價(jià)主，輔以小組組長(zhǎng)評(píng)價(jià)和學(xué)生互評(píng)。崗位勝任力的全面性則是從畢業(yè)崗位的工作內(nèi)容要點(diǎn)出發(fā)，平衡課程考核分值比重�？己说臉�(biāo)準(zhǔn)性是對(duì)階段任務(wù)和終極考核的評(píng)定實(shí)行指標(biāo)量化，最大限度增加考核的公平公正性。課程考核標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表2。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃5
一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析
（一）房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。
在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀(guān)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。
�。ǘ┦袌�(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。
近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。
從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來(lái)2―3年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；
近年來(lái)地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。
（四）普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。
為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。隨著各地房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
（五）東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。
東部地區(qū)在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將有所提高。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線(xiàn)，大力開(kāi)拓東部二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)，并逐漸向全國(guó)延伸，從而帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
二、社會(huì)供求分析
有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，20xx年社會(huì)對(duì)建筑類(lèi)畢業(yè)生總需求為5萬(wàn)余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，專(zhuān)科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路與橋梁工程等專(zhuān)業(yè)已經(jīng)成為緊缺專(zhuān)業(yè)。
建筑類(lèi)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生大多去往建筑企業(yè)、房地產(chǎn)公司等單位工作。據(jù)了解，建筑類(lèi)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生近年來(lái)就業(yè)率穩(wěn)步提升，平均就業(yè)率在85%以上，一些高校的就業(yè)率甚至超過(guò)90%。
20xx年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在這一年里，國(guó)家出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控；外界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了種種猜忌；業(yè)內(nèi)人士對(duì)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的爭(zhēng)論也從未停止。這些對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的人才走勢(shì)產(chǎn)生了很大程度的影響。
�。ㄒ唬┑赜蛐再|(zhì)
房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集性的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的必先是發(fā)達(dá)地區(qū)。無(wú)論是從企業(yè)會(huì)員的招聘地區(qū)還是個(gè)人會(huì)員的求職地區(qū)，北京、上海、廣東仍穩(wěn)居前列，浙江、江蘇兩省緊跟其后，所占比例達(dá)到了70％。二級(jí)城市的建筑房地產(chǎn)業(yè)，如重慶、鄭州新區(qū)開(kāi)發(fā)等大型工程的建設(shè)，使得這些二級(jí)城市成為建筑房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也導(dǎo)致了這些地區(qū)對(duì)建筑房地產(chǎn)人才的大量需求。
（二）職位性質(zhì)
20xx年，房地產(chǎn)英才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示排名前10位的熱門(mén)職位為：建筑師18.15%，結(jié)構(gòu)工程師6.31%，成本控制/預(yù)決算主管/預(yù)算員4.87%,電氣工程師4.82%，建筑管理人員3.66％，項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）3.52％，監(jiān)理工程師3.41/％，給排水工程師3.2%，室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì)3.18％,園林/景觀(guān)設(shè)計(jì)2..42％。
雖然今年房地產(chǎn)業(yè)在一片爭(zhēng)議聲中飄搖，但是其對(duì)某些職位需求的增長(zhǎng)勢(shì)頭依然不減，例如市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/策劃、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)前期等職位。
（三）企業(yè)性質(zhì)
在改革開(kāi)放以后，建筑類(lèi)企業(yè)逐漸從以國(guó)營(yíng)企業(yè)為主發(fā)展到多種性質(zhì)的企業(yè)并存的狀態(tài)，民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)迅速崛起，外商獨(dú)資、合資企業(yè)也加入到爭(zhēng)奪中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)份額的行列中。外資企業(yè)招聘的人員主要集中在總工程師、高級(jí)建筑師、結(jié)構(gòu)師等高端職位。
（四）人才性質(zhì)
房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)實(shí)踐性非常強(qiáng)的行業(yè)，對(duì)于人才的工作經(jīng)驗(yàn)十分看重，超過(guò)對(duì)學(xué)歷的要求，特別是一些技術(shù)設(shè)計(jì)類(lèi)職位。數(shù)據(jù)顯示，80％的`企業(yè)招聘建筑師都要求最少有3―5年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)學(xué)歷的要求則是從大專(zhuān)到碩士不等，而且十分看重其曾經(jīng)做過(guò)的工程項(xiàng)目。
三、建筑工程專(zhuān)業(yè)學(xué)生未來(lái)就業(yè)方向
�。ㄒ唬┕こ碳夹g(shù)方向
代表職位：施工員、建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、技術(shù)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等。
代表行業(yè)：建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、路橋施工企業(yè)等。
就業(yè)前景20xx年進(jìn)入各個(gè)人才市場(chǎng)招聘工程技術(shù)人員的企業(yè)共涉及到100多個(gè)行業(yè)，其中在很多城市的人才市場(chǎng)上，房屋和土木工程建筑業(yè)的人才需求量已經(jīng)躍居第一位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和路網(wǎng)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作的不斷深入，土建工程技術(shù)人員在當(dāng)前和今后一段時(shí)期內(nèi)需求量還將不斷上升。
�。ǘ┰O(shè)計(jì)、規(guī)劃及預(yù)算方向
代表職位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)師、結(jié)構(gòu)審核、城市規(guī)劃師、預(yù)算員、預(yù)算工程師等。
代表行業(yè)：工程勘察設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、交通或市政工程類(lèi)政府機(jī)關(guān)職能部門(mén)、工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。
就業(yè)前景：各種勘察設(shè)計(jì)院對(duì)工程設(shè)計(jì)人員的需求近年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，城市規(guī)劃作為一種新興職業(yè)，隨著城市建設(shè)的不斷深入，也需要更多的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)規(guī)劃人才。隨著咨詢(xún)業(yè)的興起，工程預(yù)決算等建筑行業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)人員也成為土建業(yè)內(nèi)新的就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
（三）公務(wù)員、教學(xué)及科研方向
代表職位：公務(wù)員、教師
代表行業(yè)：交通、市政管理部門(mén)、大中專(zhuān)院校、科研及設(shè)計(jì)單位。
就業(yè)前景：公務(wù)員制度改革為普通大學(xué)畢業(yè)生打開(kāi)了進(jìn)入政府機(jī)關(guān)工作的大門(mén)，路橋、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展帶來(lái)的巨大人才需要使得土木工程專(zhuān)業(yè)師資力量的需求隨之增長(zhǎng)，但需要注意的是，這些行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)一般較為激烈，需要求職者具有較高的專(zhuān)業(yè)水平和綜合素質(zhì)。
作者簡(jiǎn)介：
張鼎，四川南充市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
任亮，四川綿陽(yáng)市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
蒲道坤，四川綿陽(yáng)市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃6
一、增值稅的籌劃
增值稅的征稅范圍包括：
（1）銷(xiāo)售或者進(jìn)口的貨物，貨物是指有形資產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)；
（2）提供的加工、修理修配勞務(wù)。山東電力屬于一般納稅人，應(yīng)納增值稅的收入主體是售電收入，山東電力納稅籌劃的重點(diǎn)之一是企業(yè)增值稅的籌劃，而增值稅籌劃的關(guān)鍵是進(jìn)項(xiàng)稅額的足額、及時(shí)抵扣。
�。ㄒ唬┻M(jìn)項(xiàng)稅額的籌劃
企業(yè)增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額＋進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。所以，進(jìn)項(xiàng)稅額的籌劃重點(diǎn)是增大可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，關(guān)鍵要抓好以下幾個(gè)方面：
1.購(gòu)置貨物必須索取合法、完整的購(gòu)貨發(fā)票
在價(jià)格相同的情況下，電網(wǎng)企業(yè)要購(gòu)買(mǎi)具有增值稅發(fā)票的貨物。納稅人購(gòu)買(mǎi)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，要向?qū)Ψ剿饕獙?zhuān)用的增值稅發(fā)票；納稅人委托加工貨物時(shí)，要向受托方收取增值稅專(zhuān)用發(fā)票；納稅人進(jìn)口貨物時(shí)，向海關(guān)收取增值稅完稅憑證；在發(fā)生運(yùn)費(fèi)時(shí)，取得合法的扣稅憑證。
電網(wǎng)企業(yè)在采購(gòu)固定資產(chǎn)時(shí)，可以將部分固定資產(chǎn)附屬件作為原材料購(gòu)進(jìn)，并獲得進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
電網(wǎng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)機(jī)器、設(shè)備等固定資產(chǎn)時(shí)，有關(guān)維修費(fèi)用考慮單獨(dú)開(kāi)票，因?yàn)檫@些固定資產(chǎn)的修理費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。
2.“認(rèn)證”、“申報(bào)”和“抵扣”要有效及時(shí)
隨著“金稅工程”的推行，增值稅防偽稅控系統(tǒng)在20xx年底以前覆蓋到所有的增值稅一般納稅人。該稅控系統(tǒng)運(yùn)用數(shù)字密碼和電子存儲(chǔ)技術(shù)，強(qiáng)化增值稅專(zhuān)用發(fā)票防偽功能，有利于電網(wǎng)企業(yè)的納稅抵扣，所以，電網(wǎng)企業(yè)必須重視“認(rèn)證”和“申報(bào)”環(huán)節(jié)。按照有關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，電網(wǎng)企業(yè)一旦采用“抵扣聯(lián)信息企業(yè)采集方式”，對(duì)認(rèn)證相關(guān)規(guī)定及時(shí)限要求須嚴(yán)格遵守，才能依法按時(shí)抵扣。
�。ǘ┮咽褂霉潭ㄙY產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)的籌劃
稅法規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)（包括游艇、摩托車(chē)、汽車(chē)），只要是屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列的貨物，并且是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理的已使用貨物，其銷(xiāo)售價(jià)不超過(guò)購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)原值的貨物就不納稅。如果不同時(shí)具備上述三個(gè)條件的，則無(wú)論企業(yè)會(huì)計(jì)制度如何核算，都要按4%的征收率減半征收增值稅。
固定資產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)事先對(duì)其價(jià)格進(jìn)行籌劃。當(dāng)舊固定資產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格低于原值時(shí)，企業(yè)可以盡量提高銷(xiāo)售價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)格越高，則凈收益越大；而當(dāng)舊固定資產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格超出原值時(shí)，因?yàn)橐U納增值稅，則凈收益并不一定隨銷(xiāo)售價(jià)格提高而提高。只有當(dāng)銷(xiāo)售價(jià)格與原值之差大于應(yīng)繳納的增值稅稅額時(shí)，凈收益才會(huì)提高。在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，電網(wǎng)企業(yè)需要計(jì)算一個(gè)凈收益增減平衡點(diǎn)。近幾年，電網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的城農(nóng)網(wǎng)改造工程，更換下來(lái)的線(xiàn)路、變壓器等電力固定資產(chǎn)在變價(jià)出售時(shí)，需要進(jìn)行效益分析，確定適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，維護(hù)電網(wǎng)企業(yè)的利益。
�。ㄈ┤〉靡晕锏謧Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的籌劃
山東電力為了保證電費(fèi)及時(shí)足額回收，切實(shí)清理陳欠電費(fèi)，避免或降低壞賬的發(fā)生，制定了一系列的考核管理辦法，但是，總有一些不可控因素導(dǎo)致電費(fèi)回收難。
為保全資產(chǎn)，電網(wǎng)企業(yè)可以與債務(wù)人進(jìn)行債務(wù)重組，從而取得抵債資產(chǎn)。對(duì)于該部分抵債資產(chǎn)的處置，同樣涉及到納稅籌劃問(wèn)題。舉例：某企業(yè)欠山東電力電費(fèi)1000萬(wàn)元，由于該企業(yè)資金短缺，近期內(nèi)無(wú)法如期償還債務(wù)。為最大限度地收回電費(fèi)，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議，該企業(yè)以其市值1000萬(wàn)元的交通工具抵償債務(wù)。山東電力又以抵賬原價(jià)1000萬(wàn)元銷(xiāo)售給另一家企業(yè)。從稅收角度看，電網(wǎng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓行為涉及到增值稅，應(yīng)按4％的征收率減半征收增值稅，應(yīng)繳納的增值稅為：
1000÷（1＋4％）×4％×50％＝19（萬(wàn)元）
如果電網(wǎng)企業(yè)變換操作方式，由“先收回再轉(zhuǎn)讓”改為“先聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)方后再由欠費(fèi)企業(yè)直接銷(xiāo)售”的方式，該種方式下，電網(wǎng)企業(yè)只是負(fù)責(zé)聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)方，不再成為該批交通工具的交易主體。由于改變了操作方式，電網(wǎng)企業(yè)沒(méi)有發(fā)生涉及增值稅的行為，因此不用繳納增值稅，可以節(jié)約稅款支出19萬(wàn)元。但在這個(gè)過(guò)程中，電網(wǎng)企業(yè)要采取一定的措施保證該批設(shè)備貨款處于受控狀態(tài)。
二、企業(yè)所得稅的籌劃
企業(yè)所得稅由納稅人按照應(yīng)納稅所得額（會(huì)計(jì)利潤(rùn)經(jīng)納稅調(diào)整為應(yīng)納稅所得）的一定比例（一般為33％）計(jì)算繳納，其應(yīng)納稅額與收入、成本、費(fèi)用等密切相關(guān)。
�。ㄒ唬┘夹g(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)籌劃
稅法規(guī)定，企業(yè)研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程制定費(fèi)等（可統(tǒng)稱(chēng)為技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)），不受比例限制，計(jì)入管理費(fèi)用扣除。凡當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際發(fā)生額增長(zhǎng)達(dá)到10%以上（含10%），其當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用除按規(guī)定據(jù)實(shí)列支外，經(jīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，可再按其實(shí)際額的50%，直接抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。增長(zhǎng)未達(dá)到10%以上的，不得再加計(jì)扣除。這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策的籌劃重點(diǎn)，就是當(dāng)有足夠的應(yīng)納稅所得額可用于抵扣增長(zhǎng)的50%技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)時(shí)，使技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際增長(zhǎng)超過(guò)10%，從而達(dá)到加扣的目的。同時(shí)，結(jié)合電網(wǎng)企業(yè)科技開(kāi)發(fā)實(shí)際情況，均衡各年度發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)，使技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)達(dá)到穩(wěn)步增長(zhǎng)。山東電力可根據(jù)各所屬企業(yè)的實(shí)際情況，合理分配各所屬企業(yè)的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)份額，爭(zhēng)取使每一企業(yè)都享受到加計(jì)扣除50%的稅收優(yōu)惠，從而達(dá)到整體稅收優(yōu)惠利益最大化。
�。ǘ┕潭ㄙY產(chǎn)修理與改良支出的籌劃
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》規(guī)定：納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費(fèi)用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷(xiāo)。符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：①發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上；②經(jīng)過(guò)修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長(zhǎng)二年以上；③經(jīng)過(guò)修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
電網(wǎng)企業(yè)固定資產(chǎn)修理支出能否稅前扣除，關(guān)鍵看發(fā)生的修理支出是否達(dá)到固定資產(chǎn)原值的20%以上。因此，為了在當(dāng)期作為稅前扣除，修理工程支出盡量不要超過(guò)固定資產(chǎn)原值20%。
�。ㄈ┘夹g(shù)改造利用國(guó)產(chǎn)設(shè)備免稅的籌劃
國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造和科學(xué)創(chuàng)新，并且了許多優(yōu)惠政策，其中財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合頒布的《技術(shù)改造國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅暫行辦法》規(guī)定，凡在我國(guó)境內(nèi)投資于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項(xiàng)目的企業(yè)，其項(xiàng)目所需國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資的40％可以從企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。
根據(jù)《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》涉及電力項(xiàng)目的共有13項(xiàng)，其中遠(yuǎn)距離超高壓輸變電、城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造及建設(shè)、繼電保護(hù)技術(shù)開(kāi)發(fā)、變電站自動(dòng)化技術(shù)開(kāi)發(fā)、跨區(qū)電網(wǎng)互聯(lián)工程技術(shù)開(kāi)發(fā)、電網(wǎng)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)技術(shù)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目符合電網(wǎng)企業(yè)的投資抵免政策。隨著電網(wǎng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的.提高，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)這一政策的研究，充分利用使用國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資抵免所得稅政策。
�。ㄋ模├妙A(yù)繳所得稅政策的籌劃
企業(yè)所得稅是山東電力涉及的第二大稅種。根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，企業(yè)所得稅需要分月或者分季預(yù)繳，不預(yù)繳是要受到處罰的。由于貨幣作為商品具有價(jià)值，企業(yè)應(yīng)爭(zhēng)取延期納稅，占有資金的時(shí)間價(jià)值。企業(yè)所得稅采取按年計(jì)算、分期預(yù)繳、年終匯算清繳的辦法征收。問(wèn)題的關(guān)鍵在于電網(wǎng)企業(yè)如何做到合法地在預(yù)繳期間盡可能少預(yù)繳，特別是不在年終形成多預(yù)繳需退稅的結(jié)果。辦法是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，確定最佳的預(yù)繳方法。比如：可以選擇按上一年度應(yīng)納稅所得額的一定比例預(yù)繳，或者按實(shí)際數(shù)預(yù)繳。
三、個(gè)人所得稅的籌劃
個(gè)人所得稅納稅籌劃的思路是：
�。�1）充分考慮影響應(yīng)納稅額的因素。影響個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額的因素有兩個(gè)，即應(yīng)納稅所得額和稅率。因此，要降低稅負(fù)，無(wú)非是運(yùn)用合理又合法的方法降低應(yīng)納稅所得額，或通過(guò)周密的設(shè)計(jì)和安排，使應(yīng)納稅所得額適用較低的稅率。
�。�2）充分利用個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
�。ㄒ唬﹨⒓由鐣�(huì)保險(xiǎn)
根據(jù)規(guī)定，企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例提前并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免予征收個(gè)人所得稅。
按照公積金有關(guān)文件規(guī)定，職工個(gè)人與其所在單位，按照職工月工資總額的一定比例，按月繳存住房公積金。職工個(gè)人每月繳存額等于職工每月工資總額乘以個(gè)人繳存率，單位每月繳存額等于該職工每月工資總額乘以個(gè)人繳存率，兩筆資金全部存入個(gè)人賬戶(hù)，歸職工個(gè)人所有。
個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人每月住房公積金繳存額可從工資總額中作稅前扣除，免納個(gè)人所得稅。根據(jù)以上條件，在不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)的情況下，在法定的范圍內(nèi)，提高公積金比例，減少個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額，從而提高職工的實(shí)際收入水平。通過(guò)這種操作，職工的實(shí)際收入提高了，并且住房公積金存款利息免稅，因此，還可獲得高出普通銀行存款25％的收益。再進(jìn)一步考慮，職工購(gòu)房時(shí)獲得的住房公積金貸款額度跟職工個(gè)人的公積金存款金額近似正相關(guān)，而住房公積金的貸款利率是低于商業(yè)銀行住房貸款的，所以，這塊利息差額也應(yīng)算為職工的潛在收益。
《企業(yè)年金試行辦法》已由勞動(dòng)和社會(huì)保障部于20xx年1月6日公布，20xx年5月1日起施行。由于建立企業(yè)年金的目的是為了更好地保障企業(yè)職工退休后的生活，完善社會(huì)保障體系，因此稅收政策也應(yīng)大力扶持。隨著企業(yè)年金的逐步建立和發(fā)展，我們應(yīng)時(shí)刻關(guān)注其稅收政策的變化，一旦有利好的政策出現(xiàn)，我們就應(yīng)果斷地介入。
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電網(wǎng)企業(yè)鼓勵(lì)職工提高學(xué)歷、技術(shù)層次，免費(fèi)為職工開(kāi)展專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)等。教育培訓(xùn)是職工最大的福利，這部分費(fèi)用在職工教育經(jīng)費(fèi)中列支。
四、房產(chǎn)稅的籌劃
電網(wǎng)企業(yè)的房產(chǎn)稅在全部上繳稅款中所占比重不大，但從企業(yè)管理和納稅籌劃的角度來(lái)看，企業(yè)利益無(wú)小事，開(kāi)源節(jié)流兩手抓，兩手都要硬。房產(chǎn)稅的籌劃要點(diǎn)就在于精打細(xì)算，摒棄某些粗放式做法。
（一）房產(chǎn)核算的籌劃
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)的租金收入征收的一種稅。因此房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)定至關(guān)重要。根據(jù)稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施需要并入房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。這就要求電網(wǎng)企業(yè)在核算房屋原值時(shí)，必須把工作做細(xì)，例如企業(yè)在核算變電室工程時(shí)，如果未將變電塔、水塔、煙囪、圍墻、綠化及其它構(gòu)筑物單獨(dú)核算，而是全部并入房產(chǎn)原值，則會(huì)導(dǎo)致以后若干年度多交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率看上去比較低，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，一般是每年按照房產(chǎn)原值的0.84%征收，但積少成多，假如房產(chǎn)的使用年限為50年，那么這50年繳納的房產(chǎn)稅就占房產(chǎn)原值的42％。
�。ǘ┓课葜醒肟照{(diào)設(shè)備是否計(jì)入房產(chǎn)原值的籌劃
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)房屋中央空調(diào)是否計(jì)入房產(chǎn)原值等問(wèn)題的批復(fù)》（財(cái)稅地字[1987]28號(hào)）規(guī)定，新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)；如中央空調(diào)設(shè)備作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。電網(wǎng)企業(yè)對(duì)于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都應(yīng)作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，以降低房產(chǎn)稅的稅基。
�。ㄈ┩恋貎r(jià)款轉(zhuǎn)入房屋價(jià)值的籌劃
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷(xiāo)。企業(yè)因利用土地建造自用項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
如何理解“將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本”，結(jié)轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)是指與在建工程相關(guān)的土地。這里的“相關(guān)”應(yīng)當(dāng)理解為“相對(duì)應(yīng)”或“配比”。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以對(duì)應(yīng)房產(chǎn)占用的土地面積按比例結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)于非房產(chǎn)占用土地（如場(chǎng)地），應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)予以攤銷(xiāo)。
�。ㄋ模┓课莩鲎獾幕I劃
電網(wǎng)企業(yè)有時(shí)為了充分利用資源，把閑置或有意空置的房屋出租，以獲取理想的收益。出租房屋也涉及到繳納房產(chǎn)稅的問(wèn)題。
出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對(duì)租金中包含的水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、煤氣費(fèi)等，凡單獨(dú)計(jì)價(jià)的可予以扣除；凡不單獨(dú)計(jì)價(jià)或計(jì)價(jià)明顯偏高以及劃分不清的，由稅務(wù)部門(mén)核定予以扣除。出租的房產(chǎn)，凡有與之配套的相對(duì)獨(dú)立的機(jī)器設(shè)備及露天停車(chē)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地的，其租金部分，可由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，在計(jì)算租金時(shí)予以扣除。
根據(jù)以上政策規(guī)定，電網(wǎng)企業(yè)在對(duì)外出租房屋時(shí)，在房產(chǎn)稅規(guī)定的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能地對(duì)租金收入進(jìn)行細(xì)化，以達(dá)到少繳房產(chǎn)稅的目的。
五、納稅籌劃的實(shí)施
�。ㄒ唬┙⒑屯晟粕綎|電力納稅籌劃的制度體系
為了做好納稅籌劃這一系統(tǒng)工程，必須對(duì)與納稅籌劃有關(guān)的稅收政策和法規(guī)進(jìn)行整理和歸類(lèi)，建立企業(yè)稅收信息資源庫(kù)。逐步建立納稅籌劃內(nèi)部控制制度，與稅務(wù)會(huì)計(jì)相結(jié)合，針對(duì)電網(wǎng)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，闡明涉及的主要稅種、涉稅會(huì)計(jì)處理、涉稅理財(cái)計(jì)劃和納稅籌劃關(guān)鍵點(diǎn)，并提出切實(shí)可行的納稅籌劃思路、納稅籌劃實(shí)施細(xì)則和考核辦法。
（二）建立和完善山東電力納稅籌劃的組織體系
納稅籌劃要順利進(jìn)行，完善的組織體系是保證。集團(tuán)公司要建立納稅籌劃管理委員會(huì)，由分管副總經(jīng)理和（副）總會(huì)計(jì)師領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部、審計(jì)辦、計(jì)劃部、人事部、營(yíng)銷(xiāo)部、科教部和生產(chǎn)技術(shù)部等部門(mén)的負(fù)責(zé)人參加。財(cái)務(wù)部是納稅籌劃的歸口管理部門(mén)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)納稅籌劃方案的制訂、執(zhí)行、調(diào)整和完成進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各職能部室是納稅籌劃的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)，各職能部室負(fù)責(zé)人對(duì)納稅籌劃方案涉及的部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)控制和管理。與此相適應(yīng)，集團(tuán)公司所屬各單位是納稅籌劃方案實(shí)施的責(zé)任單位，也需要設(shè)立相關(guān)的納稅籌劃管理委員會(huì)，人員組成與集團(tuán)公司相配合。為爭(zhēng)取某些涉稅事項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，各所屬單位和集團(tuán)公司齊心協(xié)力，維護(hù)電網(wǎng)企業(yè)合法權(quán)益。
�。ㄈ┱_處理和把握納稅籌劃的幾個(gè)關(guān)鍵結(jié)合點(diǎn)
1.稅收政策與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合。
這里所說(shuō)的業(yè)務(wù)流程是企業(yè)發(fā)生某項(xiàng)業(yè)務(wù)的全過(guò)程。電網(wǎng)企業(yè)在發(fā)生業(yè)務(wù)的全過(guò)程中，必須了解自身從事的業(yè)務(wù)自始至終涉及哪些稅種？與之相適應(yīng)的稅收政策、法律和法規(guī)是怎樣規(guī)定的？稅率各是多少？采取何種征收方式？業(yè)務(wù)發(fā)生的每個(gè)環(huán)節(jié)都有哪些稅收優(yōu)惠政策？在了解上述情況后，電網(wǎng)企業(yè)就要考慮如何準(zhǔn)確、有效地利用這些因素來(lái)開(kāi)展納稅籌劃，以達(dá)到預(yù)期目的。
2.稅收政策與籌劃方法相結(jié)合
電網(wǎng)企業(yè)在準(zhǔn)確掌握與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上，需要利用一些恰當(dāng)?shù)募{稅籌劃方法對(duì)現(xiàn)行稅收政策進(jìn)行分析，從而找到與經(jīng)營(yíng)行為相適應(yīng)的納稅籌劃的突破口。
3.籌劃方法與涉稅會(huì)計(jì)處理相結(jié)合
納稅籌劃的主要目的是減輕企業(yè)納稅成本，降低稅收負(fù)擔(dān)。因而電網(wǎng)企業(yè)還要利用好會(huì)計(jì)處理方法，把納稅籌劃的內(nèi)容恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)在會(huì)計(jì)處理上，才能最終實(shí)現(xiàn)降低稅收負(fù)擔(dān)的目的。
4.合理籌劃與防范風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合
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