商品房合同15篇【通用】

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的商品房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　商品房合同 篇1

　　協(xié)議編號(hào)：_________________

　　本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________郵政編碼：________________________

　　法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________________________________

　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________國(guó)籍：______________

　　［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］__________________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________國(guó)籍：__________電話：______________________

　　地址：________________________________郵政編碼：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以__________方式取得位于__________________________、編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)。

　　［土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為____________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為____________________________________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________________。

　　第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積

　　乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房。

　　上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征

　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________。

　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號(hào)為__________。

　　第四條 價(jià)格與費(fèi)用

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（ ）______億______千______百______拾______ 萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　2．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　3．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　4．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　5．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　6．代收________，計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______％（不包括±______％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±______％（包括±______％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　　1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

　　2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3．__________________________________________________________________________。

　　第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本協(xié)議第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3．__________________________________________________________________________。

　　第七條 付款優(yōu)惠

　　乙方在________年____月____日前付清全部房?jī)r(jià)款______％的，甲方給予乙方占付款金額 _____________％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____ 百____拾____元整。

　　第八條 付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號(hào)：______________）；

　　1．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；

　　2．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；

　　3．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；

　　4．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；

　　5．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元。

　　第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的______％，計(jì)（ 幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______ 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1．終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3．____________________________________________________________________________。

　　第十一條 交付期限

　　甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

　　1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2．______________________________________________________________；

　　3．______________________________________________________________。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本協(xié)議第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在______個(gè)月內(nèi)胺 __________利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1．終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款的`____％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2．甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3．________________________________________________________________________。

　　第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后______日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責(zé)任

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本協(xié)議第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條 交接與甲方責(zé)任

　　在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以___________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1．__________________________________；

　　2．__________________________________；

　　3．__________________________________；

　　4．__________________________________；

　　5．__________________________________；

　　6．__________________________________。

　　第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

　　第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1．墻面 保修______________月；

　　2．地面 保修______________月；

　　3．頂棚 保修______________月；

　　4．門窗 保修______________月；

　　5．上水 保修______________月；

　　6．下水 保修______________月；

　　7．暖氣 保修______________月；

　　8．煤氣 保修______________月；

　　9．電路 保修______________月；

　　10．______ 保修______________月；

　　11．______ 保修______________月；

　　12．______ 保修______________月；

　　13．______ 保修______________月；

　　14．______ 保修______________月；

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條 乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，［________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與______簽訂的______號(hào)土地使用權(quán)出讓協(xié)議］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本協(xié)議應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條 本協(xié)議［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)__________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第三十條 本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的____％賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條 本協(xié)議自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向______申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條 本協(xié)議連同附件共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：____________________

　　［代表人］／［代理人］：__________

　　（簽章）

　　__________年_________月_________日

　　簽于______________________________

　　乙方（簽章）：____________________

　　［代表人］／［代理人］：__________

　　（簽章）

　　__________年_________月_________日

　　簽于______________________________

　　商品房合同 篇2

　　甲方：(買方)____________________

　　乙方：(賣方)____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

　　三、房屋交付日期：20xx年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的`，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：___________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：____________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________

　　身份證號(hào)碼：____________________

　　20xx年________月_______日

　　20xx年________月_______日

　　商品房合同 篇3

　　甲方：________

　　證件號(hào)碼：________

　　乙方：________

　　證件號(hào)碼：________

　　根據(jù)城市房屋租賃管理方法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂本合同，希共同遵守。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、乙方因需要租用甲方的'。

　　2、租期日至20xx年________月________日。

　　3、租金每月15天，否則甲方有權(quán)不予繼續(xù)租用。如租期滿后乙方是否繼續(xù)租用甲方房屋必須提前1個(gè)月通知甲方，同時(shí)甲方在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋租予乙方使用也必須提前1個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)租用甲方房屋。

　　4、在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：□水費(fèi)________□電費(fèi)________□物業(yè)管理費(fèi)________□視聽費(fèi)________□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，同時(shí)以下設(shè)備也租予乙方使用，設(shè)備清單：________如有損壞須照價(jià)賠償。

　　5、乙方需付甲方水、電費(fèi)押金________元，抄見數(shù)：水________度，電________度，租期滿時(shí)乙方付清一切費(fèi)用后甲方退還乙方押金。

　　6、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)或因使用不當(dāng)所造成的房屋損壞須照價(jià)賠償。

　　7、乙方在租賃期間必須遵紀(jì)守法，如有違法行為及治安事故，則一切責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　8、甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意不能終止合同，如有違反按違約處理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方違約金________元。在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方不得轉(zhuǎn)租他人，否則按違約處理。

　　9、未盡事宜：________。

　　10、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。________甲方簽字：________乙方簽字：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂時(shí)間：20xx年________月________日

　　商品房合同 篇4

　　合同當(dāng)事人：_________________

　　出賣人：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買受人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：

　　第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置

　　1、出賣人以出讓方式取得位于

　　2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：_________________號(hào)。

　　第二條商品房銷售特征

　　買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買的商品房為________________號(hào)樓層______號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為________________米，建筑層數(shù)為________________層。買受人購(gòu)買的商品房為期房。

　　第三條商品房的面積

　　該商品房暫定的建筑面積為______平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫：___________________________元整)。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：

　　一、分期付款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

　　2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

　　3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

　　4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的________________%;

　　5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。

　　二、按揭貸款

　　1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的________________%;

　　2、工程施工至________________時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

　　3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無(wú)息返還買受人;買受人逾期未付購(gòu)房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。

　　第七條交房時(shí)間

　　1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3______月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證的`辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第八條其他約定

　　1、出賣人在收取買受人________________%購(gòu)房款之日起90日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。

　　2、出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。

　　3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第九條工程質(zhì)量及保修

　　1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。

　　2、出賣人根據(jù)國(guó)家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。

　　3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條違約責(zé)任

　　1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過(guò)一天，每日應(yīng)按支付購(gòu)房款數(shù)額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)______月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。

　　3、出賣人延期交房超過(guò)30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過(guò)______月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過(guò)30天，每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過(guò)______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。

　　第十一條保證

　　為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

　　第十二條合同解除

　　1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

　　2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

　　第十三條適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。

　　2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

　　第十四條附則

　　1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________

　　_________年__________月____日

　　商品房合同 篇5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方就商品房轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商簽定合同條款如下：以便雙方共同遵守。

　　一、本住宅樓是經(jīng)上級(jí)主管單位批準(zhǔn)建設(shè)。

　　二、規(guī)格、價(jià)格表

　　三、樓房結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，布局合理，質(zhì)量可靠。

　　四、1、樓面地面為水泥毛地面;

　　2、內(nèi)墻面為混合漿墻面;

　　3、樓面為現(xiàn)澆面;

　　4、樓梯為水泥砂漿面層;

　　5、衛(wèi)生間、廚房墻面磚到頂;

　　6、進(jìn)戶門為防盜門;

　　7、窗為鋁合金推拉窗帶紗窗;

　　8、水、電設(shè)施：廚房間通水、衛(wèi)生間坐便器、陶瓷臉盆各一;

　　9、電器安裝;各房間通電有燈;電話線路、閉路電視線、空調(diào)線路進(jìn)入房間。

　　10、外墻刮白。

　　五、付款辦法：簽定合同時(shí)第一次付款 元，交鑰匙時(shí)一次性付清全部房款，如不按時(shí)交付房款，視為自動(dòng)放棄購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)給他人拒絕退回押金。

　　六、1、甲方將樓房東單元西戶樓房出售乙方永久使用，乙方購(gòu)買甲方的此住房后，有該房屋所有的一切權(quán)利和義務(wù)，甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若在此房發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。

　　2、甲方應(yīng)保證自己所出售的房產(chǎn)為乙方獨(dú)有，甲方所售房產(chǎn)，無(wú)抵押，無(wú)轉(zhuǎn)讓，無(wú)債權(quán)、債務(wù)及其它產(chǎn)權(quán)糾紛，否則甲方應(yīng)承攬返還房款及相應(yīng)銀行同期利息的'責(zé)任。

　　3、如該房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。

　　七、甲方協(xié)助辦理確權(quán)手續(xù)，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

　　八、甲方將房屋交給乙方使用時(shí)，甲乙雙方共同試水、試電，如乙方人為造成水、電質(zhì)量損壞，甲方不予保修，乙方在裝修期間如破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，出現(xiàn)一切后果由乙方自負(fù)。

　　九、乙方應(yīng)按時(shí)交納水、電及住房相關(guān)費(fèi)用，如不按期交納，造成的停水、停電，后果乙方自負(fù)。

　　十、交房時(shí)間：甲方在20 年 月 日將房屋交付乙方，樓房保修期限一年。

　　十一、違約責(zé)任：甲方如達(dá)不到合同內(nèi)容要求，損失由甲方承擔(dān)。

　　十二、如因特殊情況合同未盡事宜，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　商品房合同 篇6

　　甲方(出售方)：_____

　　乙方(購(gòu)買方)：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于_____年_____月_____日取得上述房屋的原購(gòu)房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬(wàn)捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購(gòu)房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

　　五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過(guò)戶稅費(fèi)。

　　2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款_____的違約金。甲方逾期交房達(dá)10日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購(gòu)房款_____%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的`，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

　　5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的_____%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于______年_____月_____日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：_____

　　住址：_____

　　身份證號(hào)：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　乙方姓名：_____

　　住址：_____

　　身份證號(hào)：_____

　　聯(lián)系電話：_____

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　商品房合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方自愿將甲方所有位于_____號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：

　　一、甲方同意將其所有的_____房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬(沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干)一同轉(zhuǎn)賣給乙方。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整(219000.00元)。

　　二、過(guò)戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方同意全程無(wú)償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)。

　　三、付款方式：分兩期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾萬(wàn)元(￥100000.00元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬(wàn)玖仟元整(￥119000.00元)。

　　四、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有。

　　五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購(gòu)房定金兩個(gè)月內(nèi)，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元整(￥20_0.00元)。

　　六、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬(wàn)元整(￥20_0.00元)。

　　此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　商品房合同 篇8

　　甲方：_________(出租方)

　　乙方：_________(求租方)

　　雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情景

　　1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分能夠補(bǔ)充)

　　2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分能夠補(bǔ)充)

　　3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào)：_________.

　　第二條：房屋內(nèi)部的裝修情景及主要設(shè)備

　　該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情景及主要設(shè)備設(shè)備情景，如：房屋為簡(jiǎn)易裝修，其內(nèi)設(shè)備為_________

　　第三條：房屋租賃的'期限

　　租賃期限為___(月年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方供給提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

　　第四條：租金及其交納方式

　　每月租金___元，大寫_________.租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。以后每月__日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也能夠根據(jù)具體情景變通)

　　第五條：押金

　　押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)當(dāng)在合同期滿日如數(shù)退還。

　　第六條：房屋修繕和裝修

　　甲方應(yīng)保證房屋貼合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

　　乙方在使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情景，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

　　第七條：房屋出賣

　　租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購(gòu)買，則甲方應(yīng)保證乙方能夠繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

　　第八條：違約職責(zé)

　　1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約職責(zé)。

　　1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;

　　2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3)拖欠租金__月。

　　2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每一天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：拖欠租金的__%

　　3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。

　　4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)當(dāng)支付___元違約金。

　　(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼)

　　第九條：優(yōu)先承租權(quán)

　　租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

　　第十條：免責(zé)條件

　　因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)承擔(dān)職責(zé)。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情景能夠協(xié)商)

　　第十一條：爭(zhēng)議解決的方式

　　合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí)，能夠向房屋所在地法院提起訴訟。

　　第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)公安部門備案一份。

　　第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。

　　出租方：______求租方：______

　　電話：______電話：______

　　地址：______地址：______

　　___年___月___日___年___月___日

　　商品房合同 篇9

　　出賣方：_________ （以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　買受方：_________ （以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　受買人購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第該商品房的用途為商住__，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為 4.2 m。

　　第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣_(tái)________/㎡，總金額人民幣除上述房?jī)r(jià)款外，甲方代收下列費(fèi)用：

　　1、天燃?xì)忾_戶費(fèi)2200元。

　　2、王力防盜門1000元。

　　3、財(cái)政契稅（購(gòu)房總額的2%）。

　　4、房屋維修基金（購(gòu)房總額的2%）。

　　5、自來(lái)水開戶費(fèi)654元。

　　6、電開戶640元。

　　7、有線電視的`開戶費(fèi)300元及電話開戶等。

　　第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　按國(guó)家政策規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）。

　　第四條 交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在 20_________年3月8日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。

　　第五條 債務(wù)糾紛

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商

　　品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第六條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、供配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　1、水、電、道路于交房時(shí)投入運(yùn)行；

　　2、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運(yùn)行；

　　3、有線電視、電話安裝到戶。

　　如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方協(xié)商解決。

　　第七條 保修責(zé)任

　　甲方對(duì)該商品房保修壹年，從交付使用之日起計(jì)算。

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第九條 乙方所購(gòu)商品房?jī)H作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十條 乙方應(yīng)服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費(fèi)。

　　第十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條 本合同雙方簽字之日起生效。

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　電話：___________ 電話：___________

　　______年______月______日______年______月______日

　　商品房合同 篇10

　　甲方：______

　　乙方：______

　　身份證號(hào)：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供場(chǎng)地給乙方作經(jīng)營(yíng)_____區(qū)商鋪事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條、合作宗旨

　　本次合作是基于甲乙雙方對(duì)對(duì)方的信任，合作的目的共同長(zhǎng)期合作發(fā)展各自事業(yè)，從而使雙方市場(chǎng)不斷擴(kuò)大。

　　第二條、商鋪?zhàn)�落地址、租�?/p>

　　甲方提供場(chǎng)地給乙方作經(jīng)營(yíng)需要，該商鋪?zhàn)�落地址為：_____，建筑面積共_____平方米(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物商鋪”)，租金_____元/月(與商鋪?zhàn)赓U合同一致)。

　　第三條、商鋪用途

　　上述商鋪主要用于乙方用于經(jīng)營(yíng)

　　第四條、合作期限、出資及分配

　　1、合作期限為____年，自_____年____月____日起，至_____年______月____日止。(與商鋪?zhàn)赓U合同期限相同)

　　2、出資：乙方個(gè)人出資，出資的項(xiàng)目包括：

　　(1)相應(yīng)的商鋪?zhàn)饨稹⒀航穑瑸開____;

　　(2)初期簡(jiǎn)易裝修費(fèi)用(能使商鋪達(dá)到投入使用的標(biāo)準(zhǔn))_____元、物業(yè)管理費(fèi)用_____元/月、水電費(fèi)乙方承擔(dān)_____元/月、維護(hù)費(fèi)用等與標(biāo)的物商鋪相關(guān)的公共費(fèi)用_____元/月。

　　若為甲乙雙方各自認(rèn)租店內(nèi)面積用作個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，則各自負(fù)擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

　　3、分配：除去成本、日常開支，該商鋪產(chǎn)生的收益為可分配收益，雙方按實(shí)際分配，每月底結(jié)算。甲方可以扣除項(xiàng)目包括但不限于：

　　(1)乙方(或雙方用作經(jīng)營(yíng)所繳納的租金);

　　(2)各種管理費(fèi)用;

　　4、乙方聘請(qǐng)的人員，由乙方與其簽訂勞動(dòng)合同，并由乙方自行管理。

　　第五條、雙方權(quán)利、義務(wù)

　　1、甲乙雙方各自認(rèn)租標(biāo)的物商鋪內(nèi)面積用作個(gè)人經(jīng)營(yíng)，具體認(rèn)租的面積由甲乙雙方協(xié)商，乙方只能用作自用而不能對(duì)方擅自轉(zhuǎn)租。乙方首次認(rèn)租的商鋪面積為_____，此部分面積非經(jīng)甲方書面同意放棄首先使用不得轉(zhuǎn)租。

　　2、若乙方方認(rèn)租店內(nèi)面積后因經(jīng)營(yíng)不善而不能繼續(xù)認(rèn)租的'，征得甲方同意可以對(duì)外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的按照此合同繼續(xù)執(zhí)行。

　　第六條、違約責(zé)任

　　1、甲方違反約定，擅自將面積再轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)向乙方支付違約金_____元。

　　2、甲方不按照約定提供必備的經(jīng)營(yíng)條件，如水電供應(yīng)、安全管理等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第七條、附則

　　1、經(jīng)協(xié)商一致，合作人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充;修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　2、凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合作人之間共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，訴訟至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

　　3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名、蓋章后生效。

　　甲方：_____乙方：_____

　　日期：___年____月____日日期：___年____月____日

　　商品房合同 篇11

　　(合同編號(hào)：)

　　甲方(賣方)：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：____郵編：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___資質(zhì)證書號(hào)碼：____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：__聯(lián)系電話：___委托代理機(jī)構(gòu)：____________注冊(cè)地址：_________郵編：____________法定代表人：_______聯(lián)系電話：_________

　　乙方(買方)國(guó)籍：________證件類型：________號(hào)碼：______乙方身份：____地址：___________郵編：__________聯(lián)系電話：_______

　　代理人：_________國(guó)籍：____證件類型：________號(hào)碼：____地址：__________郵編：__________聯(lián)系電話：________

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為___，共有方式為按份共有的___，約定的份額具體為: ___

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況

　　本商品房項(xiàng)目暫定名為:聯(lián)發(fā)·龍洲灣1號(hào)四期。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為：出讓方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證書為：_________渝(____)巴南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第____號(hào)對(duì)應(yīng)土地面積分別為：___ 60058平方米，用途為：二類居住用地，住宅用地土地使用年限至：_年6月20日，商業(yè)至____年6月20日。

　　第二條本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第(2)項(xiàng)：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)：____ 。

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售許可證》號(hào)：____________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：___ 。

　　第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況

　　1、本商品房座落為：__辦理中。

　　2、本商品房所在幢的樓層共計(jì)：層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù))。本商品房所在樓層物理層為第X層(指從本商品房所在幢最底層開始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為X (指標(biāo)識(shí)樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層)；

　　3、本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　4、本商品房建筑面積：_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積：______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積：____________平方米。

　　5、本商品房戶型為：其他___ 。

　　6、本商品房用途為住宅，屬于_____本商品房用途為非住宅，屬于商服用房

　　7、關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：

　　（1）滿足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求；

　　（2）___ 。

　　（3）___ 。

　　(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。

　　第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款

　　1、本商品房為清水房，總成交金額____元整(大寫：_______ )，建筑面積單價(jià)____元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)____元/平方米。

　　2、本商品房為裝修房，總成交金額____元整(大寫：_______ )，建筑面積單價(jià)____元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)____元/平方米。

　　第五條付款方式及期限。

　　1、本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為。

　　2、乙方按下列第1種方式按期付款：

　　（1）一次性付款：本商品房總成交金____元整(大寫)。

　　(2)分期付款，本商品房總成交金額____元整(大寫：)。第一期：______ x；第二期：______ x；第三期：______ x；

　　(3)按揭付款：本商品房總成交金額____元整(大寫：_______ )。

　　3、辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定。

　　（1）因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款0.01%賠償乙方。

　　(2)因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

　　(3)因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

　　第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比= ───────────────────────—×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第七條交房期限及交付條件

　　1、本商品房交房期限

　　（1）屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在全部房款到達(dá)甲方指定賬戶30天內(nèi)，將商品房交付乙方使用。

　　(2)屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在2023年12月31日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。

　　2、本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：

　　(1)本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。

　　(2)本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

　　(3) ___ 。

　　第八條交房手續(xù)的辦理

　　1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(2)乙方付清全部房款(包括按揭貸款及面積差異退補(bǔ)款)、付清政府部門規(guī)定的費(fèi)用(包括大修基金、稅費(fèi))、且無(wú)銀行按揭欠款，方可進(jìn)行房屋交接。在此之前，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，如系此原因乙方未能按時(shí)接房，視同甲方已完成交房義務(wù)，責(zé)任同上款。

　　(3) ___ 。

　　第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)60日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之3向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　2、___ 。

　　第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理；

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在60日(含)之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3(該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)60日(與本條第1款(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之3向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3(該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、 ___ 。

　　第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款0.01%。

　　2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項(xiàng)：

　　(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人：___書面同意對(duì)外銷售，書面證明見附件五。

　　(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款____%。

　　第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定。

　　1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的`相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需要由乙方提供的資料提供給甲方。

　　3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過(guò)90日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同1日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

　　4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期在90日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　(2)逾期超過(guò)90日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1(該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

　　5、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

　　1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方不同意辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后x日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后x日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款____%的違約金。

　　2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后x日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后x日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款x %的違約金。

　　3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后x日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方

　　應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：____________

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。

　　(2) x 。

　　(3) x 。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款X%的違約金。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

　　3、甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款X%的違約金。

　　第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、甲方按附件三約定修復(fù)或更改。

　　3、___ 。

　　第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。

　　本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為：__ 616.7 ㎡，具體位置為：規(guī)劃24#樓第1層至第2層(平層2套)(含位于1層及屋頂層的專屬梯)。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施

　　(1)于___ 年12月31日前通水；

　　(2)于___年12月31日前通電；

　　(3)于___前通氣；

　　(4) ___ 。

　　如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)如因甲方原因造成的，乙方允許甲方在90日內(nèi)予以整改；如在該整改期限內(nèi)仍未達(dá)到使用條件的，則甲方應(yīng)當(dāng)自90日期限屆滿次日起至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止，按每項(xiàng)每日10元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金(但在此期間甲方已提供了臨時(shí)用水、用電等措施的，則甲方不再向乙方支付違約金)。

　　(2)因相關(guān)職能部門(企業(yè))或不可抗力導(dǎo)致延誤的，達(dá)到使用條件的期限據(jù)實(shí)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)因乙方原因造成在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的或相關(guān)職能部門(企業(yè))不同意開通的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條保修責(zé)任。

　　《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。

　　第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第二十三條本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。

　　第二十四條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

　　第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條本合同連同附件共頁(yè)，一式5份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 x各一份。

　　第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：______乙方(簽章)：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　委托代理人：____________代理人：

　　(簽章) (簽章)

　　簽訂日期：__年______月______日簽訂日期：__年______月______日

　　簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)項(xiàng)目銷售中心簽于：重慶聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)項(xiàng)目銷售中心

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　共用部位及設(shè)施說(shuō)明

　　1、共用部位依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)劃》GB/T17986.1—2000和《重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偯娣e測(cè)算；

　　2、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其它相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　附件三：建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

　　附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

　　地面：金剛砂地坪，車位線，車道標(biāo)線

　　墻面：白色涂料

　　頂棚：黑色涂料

　　照明：應(yīng)急照明和普通照明結(jié)合

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　特別提示

　　本補(bǔ)充協(xié)議由甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，作為《重慶市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)的修改和補(bǔ)充。對(duì)其中相對(duì)重要的條款，已采用加粗字體、加下劃線等方式特別提醒乙方注意，且甲方已按乙方要求做了合理說(shuō)明，乙方充分理解并接受。

　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議中所稱的商品房、房屋、房、物業(yè)等如無(wú)特別注明，則均指乙方所購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車停車位。

　　第一條關(guān)于項(xiàng)目名稱

　　本商品房項(xiàng)目：暫定名聯(lián)發(fā)龍洲灣1號(hào)四期

　　第二條對(duì)房屋基本情況的補(bǔ)充約定

　　1、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前，已經(jīng)實(shí)地對(duì)該小區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境狀況等作了了解，并對(duì)合同標(biāo)的物有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識(shí)和判斷，乙方基于自身獨(dú)立的認(rèn)識(shí)和判斷簽訂合同。

　　2、乙方除承擔(dān)合同約定的所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款外，有關(guān)該商品房及該商品房交易相關(guān)的費(fèi)用和稅收(如：電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、光纖開通費(fèi)、公證費(fèi)、合同印花稅、契稅、土地登記費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等相關(guān)稅費(fèi))以及辦理戶口、交房時(shí)物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用等皆由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買商品房以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，對(duì)購(gòu)買此商品房無(wú)任何異議，簽訂《重慶市商品房買賣合同》后不應(yīng)以環(huán)境、噪聲、異味、線網(wǎng)架設(shè)干擾，以及交付使用與銷售介紹及合同不一致為由向甲方主張索賠。

　　4、乙方確認(rèn)，在與甲方簽訂合同前已對(duì)所購(gòu)買商品房的通風(fēng)采光、戶型、房屋外立面構(gòu)造、房屋性質(zhì)等情況作了全部的了解并已有充分預(yù)知，乙方承諾合同生效后不以前述任何情形為理由向甲方主張任何的索賠或提出任何其他權(quán)利要求。

　　第三條聲明、承諾與保證

　　1、甲乙雙方在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及國(guó)家和地方有關(guān)住房限購(gòu)貸款政策及實(shí)施細(xì)則等依法應(yīng)向房屋乙方出示的全部規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》以及《重慶市商品房買賣合同》示范文本(含所有附件及本補(bǔ)充協(xié)議)、《前期物業(yè)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《小區(qū)不利因素公示》等，并按乙方要求做了合理說(shuō)明，乙方已清楚且無(wú)異議。同時(shí)，甲方還在售樓處公示公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說(shuō)明、項(xiàng)目紅線內(nèi)外情況說(shuō)明等文件，并在乙方簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前向乙方進(jìn)行了提示，對(duì)此乙方予以確認(rèn)且無(wú)異議。

　　2、乙方聲明，其在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前，已認(rèn)真閱讀了合同及附件、本補(bǔ)充協(xié)議等全部?jī)?nèi)容，乙方明確理解全部合同條款的含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　3、雙方確認(rèn)：合同及本補(bǔ)充協(xié)議書內(nèi)容均系雙方真實(shí)意思表示，不存在不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方權(quán)利內(nèi)容的情況，雙方應(yīng)予遵守，乙方承諾不得以此為由對(duì)合同及本補(bǔ)充協(xié)議書提出異議或要求解除合同及本補(bǔ)充協(xié)議書或宣告合同及本補(bǔ)充協(xié)議書的條款無(wú)效。

　　4、乙方已現(xiàn)場(chǎng)了解該房屋所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進(jìn)度及房屋相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該房屋所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該房屋目前的物理情況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

　　5、乙方確認(rèn)：對(duì)于合同的訂立以及對(duì)于所購(gòu)商品房?jī)r(jià)格有重大影響的因素，乙方已充分知悉且不持異議。

　　6、乙方購(gòu)買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；甲方財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場(chǎng)變化而貶值或升值等均屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。以上述情形為由拒不履行合同的一方依約承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、對(duì)于本商品房能否保值或增值，甲方不做任何保證或承諾，乙方購(gòu)買該商品房時(shí)已知悉并充分考慮了市場(chǎng)不確定因素及其影響。

　　8、本項(xiàng)目?jī)?nèi)各商業(yè)物業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)范圍和投入使用時(shí)間，最終由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定，甲方對(duì)此不做任何承諾。

　　第四條關(guān)于該車位的用途及內(nèi)部裝修改造的特別約定

　　1、乙方所購(gòu)車位只能用于停泊車輛，不得用于其他目的，不得增建或通過(guò)其他任何方式改變車位的用途和狀況。

　　2、乙方不得對(duì)車位進(jìn)行裝修和改造，不得對(duì)車位作任何添附和改動(dòng)(包括但不限于圍擋、封閉、割斷等)，以免影響建筑承重結(jié)構(gòu)或妨礙其他業(yè)主正常使用。因乙方使用不當(dāng)或其它原因，致使該車位及其相關(guān)設(shè)施、配件損壞或不能正常使用，其責(zé)任及維修均由乙方承擔(dān)。

　　3、如乙方所購(gòu)車位已系現(xiàn)房銷售的，乙方在購(gòu)買車位前，應(yīng)自行至現(xiàn)場(chǎng)查看擬購(gòu)車位的實(shí)際位置，乙方簽約的，即表明其對(duì)所購(gòu)車位結(jié)構(gòu)、平面及空間布局均予以認(rèn)可，并同意使用過(guò)程中出現(xiàn)墻面龜裂、潮濕等問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。乙方保證所停車輛不超過(guò)停車場(chǎng)限高，車輛寬度及長(zhǎng)度不超過(guò)車位劃線的長(zhǎng)度和寬度，以及符合停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積。業(yè)主購(gòu)買車位前，業(yè)主已對(duì)車位具體尺寸、大小、位置、臨近位置建筑物/構(gòu)筑物/設(shè)備設(shè)施等對(duì)車位的影響等，已充分了解并予以接受。

　　4、乙方保證不妨礙相鄰車位的使用，停放的車輛內(nèi)不得留置人員或動(dòng)物，乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國(guó)家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方或項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

　　5、乙方應(yīng)將擬停放于車位的車輛號(hào)碼、車輛行駛證、駕駛?cè)藛T的駕駛證、保險(xiǎn)單等報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，如欲變更，則應(yīng)提前三天報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕車輛號(hào)碼未經(jīng)備案的車輛停放于本車位。

　　6、乙方應(yīng)合理使用本車位，并保持本車位處于良好的使用狀態(tài)；乙方應(yīng)愛護(hù)本車位內(nèi)外的所有設(shè)施、設(shè)備。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因違反前述義務(wù)而產(chǎn)生的損失和責(zé)任。

　　7、乙方離開車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；車內(nèi)存放物品、現(xiàn)金等保管責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方或本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司并不提供安全保衛(wèi)服務(wù)。

　　8、車位若為甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定配備的人防工程的，則應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)人防法》的規(guī)定，作為人防工程的車位不計(jì)入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積分?jǐn)偅�由甲方使用管理，收益歸甲方所有。和平時(shí)期甲方對(duì)人防工程享有使用權(quán)和收益權(quán)，發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或其他緊急狀況時(shí)政府有權(quán)征用。

　　第五條關(guān)于按揭付款

　　1、乙方作為本商品房的買受人，取得銀行按揭貸款是乙方的主要義務(wù)。除因甲方

　　原因外，乙方應(yīng)確保在本合同簽訂后60日內(nèi)取得銀行貸款。若非甲方原因，貸款銀行在本合同簽訂之日起60日內(nèi)仍未能發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、鑒于按揭銀行存在拒絕發(fā)放貸款但不向甲方或乙方出具書面理由或書面通知的實(shí)際情況，甲乙雙方在此一致確認(rèn)：非因甲方原因?qū)е碌模�本合同簽訂�?0日內(nèi)乙方申請(qǐng)的按揭貸款未全額到達(dá)甲方賬戶的，乙方應(yīng)自甲方寄發(fā)書面通知之日起3日內(nèi)通過(guò)一次性付款的方式支付按揭款項(xiàng)。乙方逾期支付前述款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，在此情形下乙方應(yīng)按總房款的10%向甲方支付違約金并承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中予以扣除，余款由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。

　　3、乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)天內(nèi)簽署按揭合同并辦理完畢所有按揭貸款手續(xù)，在簽署按揭合同時(shí)按銀行要求提供辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已于認(rèn)購(gòu)該商品房時(shí)收悉);若乙方未按期簽署按揭合同或未按期提供按揭所需資料，則每逾期一日，乙方應(yīng)按上述擬貸款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期30日以上，甲方有權(quán)解除合同，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應(yīng)承擔(dān)總房款10%的違約金及解除合同所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金及相關(guān)費(fèi)用，不足扣除的，由乙方在接到電話通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，有剩余的，留存于甲方處，由乙方自行到甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。

　　4、合同第五條第(三)款第1項(xiàng)中“甲方原因”是指在甲乙雙方簽署合同前或簽署合同時(shí)，因甲方故意導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋的項(xiàng)目(樓盤)無(wú)任何銀行表示愿意向乙方提供購(gòu)房貸款，或者甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理購(gòu)房貸款。

　　5、合同第五條第(三)款第2項(xiàng)中“乙方原因”是指乙方拒絕或延遲辦理按揭手續(xù)、不符合貸款條件、未提供辦理按揭貸款所需全部資料或未簽署辦理按揭貸款的全部文件等可歸結(jié)于乙方的原因?qū)е裸y行未批準(zhǔn)或未全額批準(zhǔn)乙方貸款，因國(guó)家貸款政策的調(diào)整導(dǎo)致乙方不符合貸款條件或者不能按申請(qǐng)額度全額獲得貸款的，屬于乙方原因。

　　6、因按揭銀行關(guān)于貸款事宜可能并不以書面方式直接通知乙方，因此，甲乙雙方確認(rèn)，合同所約定的“按揭銀行書面通知”修訂為“甲方書面通知”。

　　7、甲方為乙方提供指定貸款銀行辦理“按揭貸款”;房屋屬預(yù)售階段的，若乙方自行聯(lián)系貸款銀行辦理按揭以支付購(gòu)房款，則甲方不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

　　8、乙方在簽訂合同前已對(duì)房貸政策作了充分了解，并結(jié)合自身實(shí)際情況和銀行貸款條件要求選擇了按揭付款方式，但銀行可能會(huì)因政策和貸款要求提高降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能預(yù)見。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請(qǐng)的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應(yīng)按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)。甲乙雙方均知悉，因國(guó)家相關(guān)政策變化導(dǎo)致銀行降低貸款額度或拒絕貸款，不屬于合同第五條第(三)款第3項(xiàng)“不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由。”

　　9、乙方以貸款方式付款的，鑒于乙方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，貸款銀行是以甲方為乙方承擔(dān)階段性連帶還款擔(dān)保責(zé)任為前提的，故乙方承諾：如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，乙方應(yīng)自甲方被貸款銀行扣劃相應(yīng)款項(xiàng)之日5日內(nèi)向甲方全額償還代償款項(xiàng)，并從甲方代其還款之日起至乙方向甲方歸還銀行扣劃全部款項(xiàng)之日止，每日按甲方代其還款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，如乙方未按甲方通知償還上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同及本補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋。甲方解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方支付所購(gòu)商品房總房款的10%作為違約金并承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部費(fèi)用)，乙方已交購(gòu)房款(含按揭貸款部分)，甲方有權(quán)直接扣除代償款項(xiàng)、違約金和全部費(fèi)用后，若有余款則由乙方自行至甲方處按甲方規(guī)定辦理無(wú)息退款手續(xù)。

　　如因乙方出現(xiàn)逾期償還按揭貸款本息達(dá)到按揭合同規(guī)定的解約條件，或乙方有按揭合同項(xiàng)下的其他違約行為，導(dǎo)致貸款銀行解除按揭合同并由甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部未清償之貸款余額(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部費(fèi)用)和產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付總房款的10%作為違約金。

　　發(fā)生上述情況時(shí)，若乙方已經(jīng)入住該商品房的，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方不補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日內(nèi)交回該商品房，逾期未交回的，除承擔(dān)總房款10%的違約金外，還須自合同解除通知到達(dá)乙方之日起按日支付人民幣300元的房屋使用費(fèi)。

　　若甲方解除本合同時(shí)，該房屋的權(quán)屬證書已在辦理中，則乙方應(yīng)在收到甲方解除合同通知書之日起3日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門撤回辦理該房屋權(quán)屬證書的手續(xù)，并辦理完成其他一切解除合同的相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)房屋的可售狀態(tài)，并將該房屋交付給甲方，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按前述期限內(nèi)配合甲方辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)、注銷登記等手續(xù)的，每逾期一日，乙方還應(yīng)按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五向甲方支付延期辦理解除手續(xù)的違約金。

　　10、若乙方未按合同約定向甲方支付任何一筆購(gòu)房款項(xiàng)或因乙方原因?qū)е录追轿茨苁盏饺�部�?gòu)房款項(xiàng)(包括但不限于定金、房首付款、銀行按揭貸款等)，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括向甲方支付違約金并賠償甲方為維護(hù)合法權(quán)益而產(chǎn)生的包含但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等全部損失。

　　在此情況下，甲方有權(quán)在合同約定的最后交房期限將所購(gòu)商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)，并在乙方支付完畢全部購(gòu)房款(包括但不限于銀行按揭貸款)或者/和承擔(dān)全部違約責(zé)任(包括但不限于支付違約金)后，自行與物業(yè)管理公司辦理所購(gòu)商品房相關(guān)移交手續(xù)。

　　第六條關(guān)于付款日

　　1、乙方以現(xiàn)金支付房款的，在甲方收到現(xiàn)金之日為付款日；

　　2、乙方以銀行匯付方式支付房款的，以匯款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；

　　3、乙方以銀行票據(jù)(匯票、本票、支票)方式支付房款的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；

　　4、乙方以銀行按揭貸款方式支付的，貸款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；

　　5、乙方以外匯方式支付房款的，以外匯足額結(jié)匯到甲方人民幣賬戶之日為付款日；

　　乙方超出付款期限支付房?jī)r(jià)款即構(gòu)成逾期，應(yīng)按本合同第十條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因乙方支付房?jī)r(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第七條關(guān)于購(gòu)房?jī)r(jià)款及票據(jù)開具

　　1、本合同第四條“購(gòu)房?jī)r(jià)款”所稱總成交金額均為含增值稅的總成交額。

　　2、乙方應(yīng)按本合同第五條及本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于付款方式及期限的約定進(jìn)行付款，甲方在收到乙方所支付的房?jī)r(jià)款時(shí)，開具購(gòu)房收據(jù)，待甲方向乙方交付房屋辦理手續(xù)時(shí)，結(jié)合房屋實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差情況，乙方結(jié)清房款，甲方一次性開具增值稅發(fā)票給乙方。

　　第八條發(fā)生不可抗力情形的，甲方可以據(jù)實(shí)延期交房，不可抗力情形包含但不限于下列情形：

　　1、國(guó)家法律法規(guī)、政策更變或政府專業(yè)部門、機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定發(fā)生變更；

　　2、受政府相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)控制的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或安裝延遲或影響，且甲方出示相關(guān)主管部門或機(jī)構(gòu)證明文件的；

　　3、施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡、傳染病大規(guī)模爆發(fā)和流行影響施工進(jìn)度且甲方出示政府相關(guān)主管部門證明文件的。

　　4、因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；

　　5、非甲方原因的市政配套設(shè)施批準(zhǔn)或建安延誤導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的；

　　6、政府行為(如戒嚴(yán)、規(guī)劃調(diào)整、市政配套延遲等)、群眾集會(huì)或重大活動(dòng)(如重大國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、國(guó)家慶典、體育盛會(huì)、中高考)期間的管制措施導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的。

　　第九條關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理：

　　乙方知悉其所購(gòu)買的機(jī)動(dòng)車停車位采用按個(gè)計(jì)價(jià)的方式，有關(guān)停車位面積差異方位及處理方式不適用主合同第六條的約定。甲方交付的車位符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的，乙方不應(yīng)以存在面積差異為由提出退房請(qǐng)求，否則即視為違約。

　　第十條、乙方可拒絕辦理交房手續(xù)之“正當(dāng)理由”是指：

　　1、該商品房不符合本合同第七條第(二)款約定的交付條件；

　　2、甲方拒絕出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說(shuō)明書》或出示不齊全的。

　　除前述正當(dāng)理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房義務(wù)的，自本合同或甲方書面交付通知(以最早的時(shí)間為準(zhǔn))確定的交付期限屆滿之日起視為已交付，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起，開始計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其它雜費(fèi)等)即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若因乙方未按期辦理接房手續(xù)給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，也應(yīng)由乙方承擔(dān)。

　　第十一條關(guān)于交房手續(xù)辦理

　　1、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，甲方提前通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方同意以甲方通知的交付日為交房日期，如乙方未按交房通知書規(guī)定的日期辦理有關(guān)手續(xù)，則視為乙方同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付乙方。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)，房屋保修期也從當(dāng)日起計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)亦從實(shí)際交付之日起由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按合同約定付清全部應(yīng)付房?jī)r(jià)款(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清委托甲方代繳的專項(xiàng)維修資金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(xiàng)(如有)及其它費(fèi)用(如有)等所有費(fèi)用，否則甲方有權(quán)推遲將該商品房實(shí)際交付乙方直至乙方按前述約定履行完畢全部義務(wù)而無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。自甲方交房通知確定的交房期限屆滿之日起視為該商品房的保修期開始計(jì)算，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其他費(fèi)用等)即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。若因乙方未按本合同約定的期限前來(lái)辦理接房手續(xù)而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

　　如乙方在合同約定的交付使用期限之后才付清全部房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結(jié)算手續(xù)、付清委托甲方代繳的專項(xiàng)維修資金、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、甲方被貸款銀行扣劃的相應(yīng)款項(xiàng)(如有)及其它費(fèi)用(如有)等所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)在履行完畢上述義務(wù)后十日內(nèi)自行主動(dòng)前往甲方處辦理交接手續(xù)。在此情形下，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。

　　3、房屋交付時(shí)，乙方對(duì)已完成竣工驗(yàn)收的房屋在設(shè)計(jì)、質(zhì)量等方面提出異議的，或認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔(dān)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，交房時(shí)間不順延，并且乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為房屋已交付，乙方自交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。

　　4、乙方購(gòu)買的此商品房是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，乙方須在簽訂本合同前對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，乙方不應(yīng)以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向甲方提出索賠、退房及其他要求。合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)與商品房現(xiàn)狀不符的，雙方同意以商品房現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于現(xiàn)房銷售的商品房，甲方不再另行通知乙方接房時(shí)間，乙方在簽署完畢本合同及補(bǔ)充協(xié)議并支付完全部房款及稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后的30日內(nèi)，自行前來(lái)辦理接房手續(xù)。若乙方選擇按揭付款，則在首付款計(jì)稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶后的30日內(nèi)，前來(lái)辦理接房手續(xù)，主合同約定的交房時(shí)間和本條所述時(shí)間不一致的，以后到時(shí)間為準(zhǔn)。

　　5、甲乙雙方同意，合同第八條約定的房屋交付書面通知，包括但不限于甲方以郵政快遞EMS郵寄方式按照合同約定的乙方聯(lián)系地址向乙方發(fā)出《交房通知書》、在《重慶商報(bào)》或《重慶晨報(bào)》刊登交房通知、手機(jī)短信等形式。交房通知自登報(bào)之日起3日內(nèi)、EMS寄出三日(本市)或七日內(nèi)(外省)即視為送達(dá)。合同約定的交付期限屆滿前，乙方仍未收到甲方交付通知的，乙方有義務(wù)在合同約定的交付期限最后一日自行到甲方處索取交付通知并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方未按本約定到甲方處索取書面交付通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，視為甲方在合同約定交付期限屆滿之日已按合同約定條件將商品房交付乙方使用。乙方除非有法定理由，不得拒絕交接。

　　6、若乙方未能在《交房通知書》約定的時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，則甲方有權(quán)將所購(gòu)商品房移交給物業(yè)管理公司代管，因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)，并由乙方與物業(yè)管理公司辦理所購(gòu)商品房相關(guān)移交手續(xù)。

　　7、甲方按約定順延本商品房交付使用時(shí)間的，則相應(yīng)順延本商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

　　8、乙方本人無(wú)法在合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人履行房屋的交接手續(xù)，但委托代理人除應(yīng)具備代理人的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　(1)公證委托的，應(yīng)于辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，向甲方提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件一份；

　　(2)使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件(涉外)

　　9、由于乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理房屋交接手續(xù)的，將給甲方增加工作負(fù)擔(dān)和工作成本。因此，自甲乙雙方約定的交房日期屆滿30日起，乙方應(yīng)按本商品房總價(jià)款每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　10、甲方設(shè)立的“裝修示范單位”或“體驗(yàn)館”或其他展示單位/樣板間(如有)(本條簡(jiǎn)稱“示范單位”)是基于展示戶型空間布局或?yàn)橐曳教峁┭b修方案參考之目的，示范單位與實(shí)際交付存在重大差異，甲方已明示其不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)展示，交付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。乙方所購(gòu)商品房如需達(dá)到示范單位所展示的效果，須自行到相關(guān)行政部門完成裝修改造及報(bào)批報(bào)建手續(xù)，具體能否通過(guò)審批或最終實(shí)施完成均存在重大不確定性，甲方對(duì)此不作任何承諾，乙方在購(gòu)買本商品房時(shí)已就上述事項(xiàng)充分知悉并接受。

　　第十二條關(guān)于辦理合同登記備案及產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充約定

　　1、乙方在向甲方提供辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記與預(yù)告登記所需資料的同時(shí)，應(yīng)繳清該商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)；若乙方未按期向甲方提供資料，或因乙方未交清相關(guān)各種款項(xiàng)導(dǎo)致甲方無(wú)法按本合同約定期限按時(shí)辦理相關(guān)事宜的，按照合同第十二條第4款，第十三條第5款，第十四條第3款約定，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；如在房屋交付前乙方未辦妥委托甲方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并交清辦證所需規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)的，甲方有權(quán)推遲交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任。上述涉及資料及費(fèi)用為甲方代收代繳，最終所需的資料及費(fèi)用以政府相關(guān)部門規(guī)定和要求為準(zhǔn)。

　　如乙方不能按期履行上述義務(wù)超過(guò)180日的，甲方解除為乙方代辦權(quán)證的義務(wù)，由乙方自行向產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)辦理該房屋權(quán)證。

　　2、如乙方以一次性付款或分期付款方式支付購(gòu)房款并且雙方約定辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意在乙方將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方、交清辦理登記備案所需的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)后，由甲方在60個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案手續(xù)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　如乙方以按揭貸款方式支付購(gòu)房款的，且乙方委托甲方或甲乙雙方共同辦理本商品房合同登記備案手續(xù)的，雙方同意還需待按揭銀行批準(zhǔn)乙方的按揭貸款申請(qǐng)和乙方提供辦理相應(yīng)抵押登記所需資料、交清辦理登記備案所需的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)后，由甲方在60個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案、預(yù)告登記及抵押登記手續(xù)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

　　如乙方購(gòu)買的商品房屬現(xiàn)房，雙方同意不辦理合同登記備案和預(yù)告登記，由甲乙雙方共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　3、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如國(guó)家或該房屋所在的省、市有關(guān)規(guī)定及政策調(diào)整契稅、印花稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)，不以任何理由向甲方主張權(quán)利。甲方對(duì)購(gòu)房涉及稅費(fèi)調(diào)整不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、若乙方書面委托甲方代辦房屋權(quán)屬登記，則乙方應(yīng)在所購(gòu)商品房交付使用后1日內(nèi)，主動(dòng)將按土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料交付給甲方，以及向甲方預(yù)付或向政府有關(guān)部門繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部稅費(fèi)和費(fèi)用并將相關(guān)繳費(fèi)憑證原件移交甲方。

　　5、合同第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定“預(yù)售商品房的，本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)”修改為“預(yù)售商品房的，本商品房實(shí)際交付使用之日起270日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)”。合同約定“商品房實(shí)際交付使用后270日內(nèi)”所指起算時(shí)間是合同第七條約定的最后交付期限。若甲方提前交付所購(gòu)商品房的，上述產(chǎn)權(quán)登記起算時(shí)間為合同第七條約定的最后交付期限。若甲方逾期交付商品房的，則本條所約定的產(chǎn)權(quán)登記起算時(shí)間相應(yīng)順延，即自實(shí)際交付所購(gòu)商品房的時(shí)間開始計(jì)算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限，甲方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付所購(gòu)商品房的違約責(zé)任，乙方不得以任何理由要求甲方另行承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。

　　按本條約定應(yīng)由乙方提交的辦理房地產(chǎn)權(quán)證的所有資料和應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)和費(fèi)用，乙方確認(rèn)甲方已在合同簽訂時(shí)告知乙方，并且乙方確認(rèn)就辦理產(chǎn)權(quán)證的所有資料和應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)和費(fèi)用有任何不明之處的，乙方應(yīng)自行向當(dāng)?shù)赝恋胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)查詢。乙方已向甲方提交的資料以甲方向乙方出具的簽收文件或回執(zhí)為準(zhǔn)。

　　6、因政府、政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等非甲方原因?qū)е录追綗o(wú)法按合同約定期限按時(shí)辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7、乙方采取按揭貸款的付款方式的，如乙方委托甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向甲方出具相關(guān)授權(quán)委托書(此委托不可撤銷)且乙方應(yīng)將所有相關(guān)證件及資料交由甲方收持，待辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，由甲方交于貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)。因貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記而使乙方不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得權(quán)屬證書的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　本商品房權(quán)屬證書辦妥后，乙方應(yīng)在接到辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)通知之日起7日內(nèi)，辦理或提交現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù)，否則每逾期一日，乙方應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金。

　　8、甲方及乙方雙方同意：對(duì)于遲延交付、房屋初始登記遲延、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任在任何情況下均不得同時(shí)適用，乙方只能選擇其中一項(xiàng)適用不累加。

　　9、若乙方購(gòu)買了車位的，乙方在轉(zhuǎn)讓商品房前需自行落實(shí)產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)法律法規(guī)及政策，若因乙方轉(zhuǎn)讓商品房后導(dǎo)致無(wú)法辦理車位《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定

　　1、根據(jù)合同第十五條的約定，乙方有權(quán)在甲方通知后15日內(nèi)向甲方作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在甲方通知后15日內(nèi)未向甲方做書面答復(fù)，或雖書面答復(fù)，但未明確提出退房的，均視為乙方接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及因此可能引起的房屋價(jià)款調(diào)整，本合同繼續(xù)履行，甲方不承擔(dān)任何違約及損失賠償責(zé)任。

　　為免疑義，雙方確認(rèn)，甲方以在甲方售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼告示或在當(dāng)?shù)毓�開發(fā)行的報(bào)紙上公告的任何一種方式告知乙方即應(yīng)視為已經(jīng)通知乙方。

　　2、已預(yù)售的商品房在建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得隨意變更商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。在不影響該商品房的質(zhì)量、使用功能的情況下，經(jīng)政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計(jì)單位同意，甲方可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整，可不通知乙方；若該變更無(wú)需政府規(guī)劃主管部門或設(shè)計(jì)單位同意的，則甲方亦可不通知乙方。除非乙方因設(shè)計(jì)變更而受到直接損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、因政府行政命令、法律法規(guī)變化、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家/地區(qū)壟斷行業(yè)企業(yè)導(dǎo)致的變更，屬于不可抗力，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)乙方有利的變更，甲方無(wú)需通知乙方，視為甲方對(duì)乙方的無(wú)償贈(zèng)與。

　　4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積不一致，乙方不退房的，則雙方同意根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)，雙方互不承擔(dān)其它責(zé)任。如甲乙雙方選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條款。

　　5、市政管理部門、消防部門、水利管理部門、電力公司、燃?xì)夤�司及甲方之外的其他主體所要求的，且甲方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行的有關(guān)本物業(yè)小區(qū)或乙方所購(gòu)房屋的變更事項(xiàng)，甲方無(wú)需通知乙方，乙方同意接受該變更。

　　6、甲方因法律、規(guī)章、政府命令，或因規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的小區(qū)平面布局變更，屬于不可抗力，甲方不需通知乙方且不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十四條、關(guān)于商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充約定

　　1、本商品房所在樓宇主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，應(yīng)在檢測(cè)結(jié)論作出后15日內(nèi)向甲方發(fā)出書面退房通知，否則視為乙方選擇繼續(xù)履行合同。甲方應(yīng)當(dāng)自本套房屋買賣合同注銷手續(xù)辦理完畢或房屋返還過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)，退還乙方全部已付款，并按照人民銀行同期貸款利率付給補(bǔ)償費(fèi)，乙方已繳納的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，除此之外，甲方不承擔(dān)其他任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。

　　乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)提供經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案，并按該方案進(jìn)場(chǎng)實(shí)施整改，乙方有義務(wù)及時(shí)予以必要的配合。因整改而給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)。因乙方原因未能按期實(shí)施整改(包括但不限于乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方進(jìn)場(chǎng)整改)，則甲方除繼續(xù)承擔(dān)整改義務(wù)外，對(duì)因未能及時(shí)整改而導(dǎo)致的一切后果及損失，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對(duì)整改工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　2、交付該商品房時(shí)，若該商品房符合合同第七條第(二)款的約定即表明該商品房已達(dá)到交付條件，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房。接房查驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，乙方仍應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)辦理完畢接房手續(xù)，甲方應(yīng)按照國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合修復(fù)事項(xiàng)的完成。乙方自交付通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它雜費(fèi)或支出。

　　3、甲方在合同約定期限內(nèi)具備了符合本合同第七條第(二)款約定的房屋交付條件，即使在房屋交付時(shí)或交付后發(fā)現(xiàn)上述及其他質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按上述約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

　　4、甲方和乙方對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，可以共同委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。若經(jīng)檢測(cè)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，檢測(cè)費(fèi)由甲方承擔(dān)；否則，檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　5、乙方知悉并確認(rèn)：房屋因設(shè)計(jì)的需要，各個(gè)區(qū)域的層高可能并不一致，合同所述的層高，是對(duì)房屋各個(gè)區(qū)域可能出現(xiàn)的層高區(qū)間的概括表述，并不為精確表示，房屋層高以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，乙方對(duì)此無(wú)異議，只要層高符合國(guó)家強(qiáng)制性建筑或測(cè)繪規(guī)范，乙方即不得以各個(gè)區(qū)域?qū)痈卟灰恢碌热魏卫碛梢�求減免購(gòu)房款、退房，甲方無(wú)需為此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、合同附件三包含以同等品質(zhì)的建筑材料、裝飾、設(shè)備替代的情形。

　　7、關(guān)于車位的特別約定

　　1)鑒于車位位于地下的特殊性質(zhì)，受建筑物管線埋沒(如消防所需水管等)、承重立柱位置等限制，在對(duì)其使用功能不構(gòu)成重大障礙的前提下，對(duì)所購(gòu)車位出現(xiàn)的部分層高不一致的或者車位旁邊有立柱等情形，乙方在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)充分知悉并表示理解和認(rèn)可。

　　2)如乙方所購(gòu)買地下車位的尺寸，已經(jīng)實(shí)際呈現(xiàn)。由于具體車輛規(guī)格不同及駕駛者技術(shù)不同，實(shí)際可能存在某些品牌及型號(hào)汽車無(wú)法完全停入地下車位的情形或?qū)π旭偧记纱嬖谥�較高要求，乙方有義務(wù)在購(gòu)買車位前詳細(xì)了解車位尺寸，且應(yīng)當(dāng)在簽署協(xié)議前進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證，根據(jù)車輛和人員實(shí)際選擇車位，本協(xié)議的簽署，即意味著乙方接受實(shí)際現(xiàn)狀，認(rèn)可其已經(jīng)滿足乙方對(duì)車位的要求，并同意甲方不因其車輛的停放問(wèn)題而承擔(dān)任何責(zé)任。

　　3)附圖中只標(biāo)注車位編號(hào)，地下室其他結(jié)構(gòu)、墻體、設(shè)施設(shè)備沒有在附圖中表示，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。

　　4)按下所列明的車位號(hào)及屬性的約定，乙方已明確知曉乙方所購(gòu)車位的屬性，若乙方所購(gòu)車位系人防工程，按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，該車位平時(shí)由乙方使用、維護(hù)和管理，當(dāng)省級(jí)或省級(jí)以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時(shí)，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無(wú)償征用。在使用期間，乙方不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。

　　從/到/號(hào)的車位為非人防車位，從/到/號(hào)的車位為人防車位，對(duì)此乙方已明確知曉。本款所涉編號(hào)為規(guī)劃編號(hào)。

　　第十五條關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)充約定

　　1、雙方明確，在該房屋屋面及其他公共空間和部分可能根據(jù)需要建有相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備，甲方無(wú)需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方對(duì)此無(wú)異議，且不得提出任何主張。

　　如該商品房所在小區(qū)內(nèi)有下列基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，包括但不限于道路和綠化以及電力設(shè)施(如箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱等)、弱電系統(tǒng)(如有線電視箱、寬帶設(shè)備)、供水設(shè)施(如水泵房等)、供氣設(shè)施、車庫(kù)安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井、排水等設(shè)施，其位置設(shè)置以政府及電力、燃?xì)狻⑿l(wèi)生等相關(guān)企事業(yè)單位最終確定并實(shí)際建成為準(zhǔn)，乙方對(duì)其位置、增減、移位、樣式等無(wú)異議，甲方不構(gòu)成違約。乙方已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于商品房?jī)?nèi)或附近，甲方無(wú)需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向甲方索賠或提出退房要求。對(duì)于車位，甲方不負(fù)有敷設(shè)室內(nèi)外管道及保證供氣的義務(wù)。

　　2、乙方同意甲方可保留對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、物業(yè)用房、建筑小品的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)計(jì)特色、房屋外立面等進(jìn)行修改的權(quán)利，而無(wú)需事先通知乙方，也無(wú)需取得乙方同意。

　　3、甲方有權(quán)對(duì)該房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)擱板等及其墻面部分的顏色、形狀、規(guī)格、材料)等做出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn)，乙方不得以此為由向甲方主張任何權(quán)利。

　　第十六條關(guān)于房屋保修

　　1、交付該商品房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，由雙方在該商品房交接文件上予以確認(rèn)和記錄，并由甲方根據(jù)國(guó)家和重慶市有關(guān)工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。但乙方不得以此要求退房或拒絕辦理該商品房交接手續(xù)或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如在60日之內(nèi)仍不能完成整改的，甲方應(yīng)當(dāng)依法提供保修服務(wù)，并按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》相關(guān)約定承擔(dān)保修責(zé)任。若乙方未在甲方通知期限內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，視為甲方已交付該商品房。保修期限起算日期：_____以交房通知書上約定使用之日起計(jì)算。

　　2、甲方需使用乙方所購(gòu)商品房空間對(duì)乙方所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和便利；若在維修過(guò)程中，對(duì)乙方造成損害的，按乙方所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方不提供便利或拒不協(xié)助的，因此對(duì)相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、保修工作完成后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方通知中約定的驗(yàn)收日期及時(shí)給予驗(yàn)收。乙方無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，驗(yàn)收通知送達(dá)之日為維修合格日。

　　4、甲方應(yīng)按照《重慶市新建商品房質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，甲方將不再承擔(dān)保修責(zé)任：

　　(1)因乙方使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；

　　(2)乙方接房或保修驗(yàn)收后，自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備和裝飾造成的質(zhì)量缺陷；

　　(3)乙方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修；

　　(4)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷；

　　(5)在發(fā)生需維修的事宜后，經(jīng)甲方書面催告，乙方在無(wú)正當(dāng)理由不及時(shí)配合甲方的整改和提供必要的方便，導(dǎo)致甲方整改行為無(wú)法及時(shí)實(shí)施和完成。

　　5、保修期范圍以甲方提供給乙方的《新建住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，但乙方應(yīng)給予必要的配合。如因乙方不予配合而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自維修的，甲方對(duì)此部分不再承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十七條關(guān)于建筑節(jié)能

　　甲方在簽署合同及本補(bǔ)充協(xié)議前向乙方公示了該商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，此信息只能反映當(dāng)時(shí)的情況，施工過(guò)程中可能存在變化，相關(guān)變更內(nèi)容以政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，甲方無(wú)需通知乙方，乙方同意接受。

　　第十八條關(guān)于解除合同的補(bǔ)充約定

　　1、除非甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議或出現(xiàn)了合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得單方面解除本合同。如任一方擅自要求解除合同及補(bǔ)充協(xié)議的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求支付總房款20%的違約金。

　　2、雙方協(xié)商一致解除本合同或因任何原因?qū)е潞贤�解除的，乙方�?yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出書面通知之日起10日內(nèi)，配合甲方按照土地房屋登記機(jī)構(gòu)要求辦理完畢本合同注銷手續(xù)或該商品房返還過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署合同解除協(xié)議、提供相應(yīng)資料、到土地房屋登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上簽約的解除手續(xù)及該商品房返還過(guò)戶登記手續(xù)等。如乙方未在前述規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理前述注銷手續(xù)及該商品房返還過(guò)戶登記手續(xù)，則甲方有權(quán)拒絕在雙方約定的退款期限內(nèi)向乙方返還應(yīng)當(dāng)返還的各種款項(xiàng)(包括但不限于購(gòu)房款);同時(shí)，乙方逾期在10天(含10天)以內(nèi)的，乙方應(yīng)按總房款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)按日向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金；逾期超過(guò)10天的，乙方應(yīng)按總房款10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期辦理前述手續(xù)的違約金。

　　3、房屋交付后，合同因任何原因解除、撤銷或者確認(rèn)無(wú)效，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方交還該商品房，同時(shí)乙方應(yīng)按照300元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。如超出10日未向甲方返還該房屋的，乙方應(yīng)按照1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期返還該房屋的使用費(fèi)，上述費(fèi)用自房屋交付之日起計(jì)算至乙方將房屋返還給甲方之日止。該費(fèi)用從甲方退還乙方的購(gòu)房款中直接予以扣除，不足款項(xiàng)，乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足。乙方逾期未騰房，甲方亦有權(quán)選擇采取相應(yīng)措施收回房屋，屆時(shí)對(duì)留存于該房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄對(duì)其享有的所有權(quán)，甲方可以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞教幹梦锲?包括拋棄、變賣、使用、拆除等)，乙方對(duì)此無(wú)異議，亦不要求甲方對(duì)其進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。

　　4、甲方、乙方任何一方解除合同的，或乙方退房的，甲方與乙方就其他物業(yè)、空間、設(shè)施設(shè)備簽署的相關(guān)使用、租賃、附贈(zèng)等協(xié)議一并解除，乙方基于購(gòu)買本合同項(xiàng)下商品房而從甲方處無(wú)償或有償取得的車位、儲(chǔ)藏室、庭院等或其他具有利用價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給甲方或其權(quán)利繼受人。

　　5、如甲方已開具增值稅發(fā)票并已交付乙方的，則在本合同確認(rèn)無(wú)效、被撤銷或提前解除、終止之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理開具紅字發(fā)票等事宜。

　　第十九條關(guān)于廣告宣傳等的補(bǔ)充約定

　　1.甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，所購(gòu)商品房的實(shí)際情況以政府最后批準(zhǔn)文件及施工圖為準(zhǔn)。若有其他任何宣傳資料與本協(xié)議不一致的，均應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，甲方通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料、或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，甲方明示不構(gòu)成法律規(guī)定之要約，不構(gòu)成合同內(nèi)容。凡未列入合同、附件、本補(bǔ)充協(xié)議之中的，對(duì)甲乙雙方均無(wú)約束力。乙方不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以提供任何主張或要求。

　　2、雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與合同有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在甲方予以書面授權(quán)或蓋章確認(rèn)的情況下方對(duì)甲方具有約束力。雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與合同和本補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。

　　3、沙盤模型及廣告宣傳資料中，如有展示本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場(chǎng)、綠化、景觀、道路交通等公共設(shè)施的說(shuō)明或介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是甲方對(duì)此作出的任何保證或承諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。如出現(xiàn)于實(shí)際狀況不一致，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、甲方所有廣告、沙盤及文宣資料中景觀效果、建筑外立面、屋面及其色彩效果與實(shí)際建筑后的景觀，建筑物的外立面及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，均以實(shí)際建成為準(zhǔn)，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　5、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在該房屋所在的社區(qū)場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、信報(bào)箱、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等；沙盤、模型等所展示的僅供參考，因比例或表現(xiàn)方法所限，建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施可能未在平面圖和模型上標(biāo)示，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)，且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、甲方在廣告、宣傳資料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范圍(即紅線范圍)之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、學(xué)校、醫(yī)院等說(shuō)明或介紹，僅為乙方提供參考信息，不構(gòu)成甲方的允諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。且上述信息具有不確定性，可能因政府規(guī)劃部門或其他第三方因素發(fā)生變化和調(diào)整，乙方應(yīng)自行至相關(guān)部門了解核實(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第二十條關(guān)于商品房買賣的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)

　　1、本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，在本合同簽訂時(shí)由甲方代收專項(xiàng)維修資金(按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取)及其它按國(guó)家規(guī)定應(yīng)另行由乙方繳納的稅、費(fèi)。若乙方未按上述約定支付，除按規(guī)定向政府相關(guān)單位或部門承擔(dān)責(zé)任外，因逾期付款給甲方造成損失的還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)順延交房時(shí)間并相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。如政府相關(guān)部門在實(shí)際收取時(shí)，已對(duì)上述稅、費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額進(jìn)行調(diào)整和變更，雙方則按政府相關(guān)部門調(diào)整和變更的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　2、乙方完全知悉，如果乙方未按照上述約定時(shí)間繳納專項(xiàng)維修資金，將導(dǎo)致甲方無(wú)法為全體乙方辦理《房屋所有權(quán)證》，因此給甲方和其他乙方造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價(jià)款為準(zhǔn)(最終以政府相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn))，若由于房屋面積差異產(chǎn)生房屋總價(jià)款增減時(shí)，以增減后的房屋總價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)，但在此之前已繳納給政府相關(guān)部門的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)在甲方進(jìn)行必要協(xié)助后仍未能進(jìn)行退還的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第二十一條合同約定的項(xiàng)目地址、門牌編號(hào)、房屋位置、樓層、房號(hào)均為暫定或臨時(shí)編號(hào)，正式項(xiàng)目地址、房屋門牌位置編號(hào)由相關(guān)部門和公安機(jī)關(guān)審定，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第二十二條關(guān)于物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)

　　1、乙方同意并承諾遵守甲方制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意幷遵守甲方與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》。

　　2、物業(yè)服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每戶建筑面積計(jì)收，建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積作為計(jì)算依據(jù)。

　　3、業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的份額共同承擔(dān)。

　　4、公攤費(fèi)用(共有部分、共有設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司繳納。

　　第二十三條關(guān)于物業(yè)管理用房

　　乙方知悉，本項(xiàng)目物業(yè)用房面積、位置最終以規(guī)劃及政府相關(guān)規(guī)定及批復(fù)為準(zhǔn)，且對(duì)此不持異議。

　　第二十四條乙方有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得擅自搭建，不得在樓宇公共場(chǎng)所堆放私人物品；歸屬于乙方使用的露臺(tái)、平臺(tái)、花園等未經(jīng)相關(guān)部門書面批準(zhǔn)同意，不得改變其使用功能，不得隨意在露臺(tái)、平臺(tái)、花園等違章搭建花架、遮雨棚、防盜網(wǎng)、無(wú)框推拉玻璃窗等各種建筑物、構(gòu)筑物或封閉陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)，否則甲方和物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。

　　第二十五條甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本項(xiàng)目景觀規(guī)劃的綠樹、亭子、水景、游泳池、景墻、雕塑等進(jìn)行布置調(diào)整。

　　第二十六條因國(guó)家法律、地方法規(guī)及職能部門政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對(duì)本合同內(nèi)容做相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。

　　第二十七條本商品房所在項(xiàng)目的地下車庫(kù)(包含人防車庫(kù))、地下車位(包括架空層車庫(kù)，占有公共道路、公共綠地的車庫(kù)除外)、商業(yè)用房(如有)、醫(yī)療衛(wèi)生用房(如有)、居委會(huì)與公安機(jī)關(guān)辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點(diǎn)用房、教育用房及附屬場(chǎng)地(如有)、架空層(作為公共通行空間的除外)等特定空間，均由甲方投資建設(shè)，所有權(quán)屬于甲方，不隨商品房的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。甲方有權(quán)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的方式進(jìn)行支配。

　　按政府、市政部門或相關(guān)部門的要求，應(yīng)向其(或可向其)移交 配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場(chǎng)地的，甲方將從其規(guī)定進(jìn)行移交。

　　商品房所在樓棟的屋面和外墻面所有權(quán)歸該樓棟的全體業(yè)主共有，全體業(yè)主同意將樓棟的屋面和外墻面使用權(quán)委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用。乙方同意甲方根據(jù)實(shí)際需要，免費(fèi)使用本商品房所在樓宇的屋面和外墻面。包括但不限于在不對(duì)建筑物質(zhì)量安全構(gòu)成影響的前提下，甲方可以在本項(xiàng)目商品房的外檐墻體、樓頂屋面搭建構(gòu)筑物、懸掛燈箱、懸掛招牌等顯示本項(xiàng)目及所屬集團(tuán)標(biāo)識(shí)、名稱等，甲方亦無(wú)須向全體產(chǎn)權(quán)人支付任何費(fèi)用。

　　若本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)建筑體之外墻面所設(shè)廣告位的收益權(quán)和底商廣告位的收益權(quán)歸甲方享有，由甲方統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)。商業(yè)物業(yè)建筑體內(nèi)部公共部分(包括但不限于廳堂、電梯轎廂等)的收益權(quán)由甲方享有。

　　若本項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園，由甲方投資建成，其所有權(quán)屬于甲方。

　　第二十八條乙方為二人(含)以上的，不論是按份共有還是共同共有，均對(duì)本合同約定的乙方義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方任何一人履行本合同中屬乙方的義務(wù)，甲方向任何一人發(fā)出通知即視為通知了乙方全體，甲方向任何一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。

　　乙方為二人(含)以上的，其中一人辦理以下事宜即視為其他乙方授權(quán)該名人士辦理相關(guān)事宜：辦理與本合同有關(guān)的財(cái)務(wù)事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費(fèi)、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù)；領(lǐng)取與本合同有關(guān)的各類文件，包括但不限于《商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)土使用權(quán)證》;辦理該房屋的交接手續(xù)。

　　第二十九條通知

　　1合同及補(bǔ)充協(xié)議約定由一方向另一方發(fā)出的任何通知，必須以書面形式送達(dá)。雙方必須保證合同及補(bǔ)充協(xié)議中所填寫的姓名、名稱、代理人地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實(shí)有效。甲乙雙方任何一方所留地址不詳造成通知無(wú)法送達(dá)的，相關(guān)責(zé)任均由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。聯(lián)系方式若有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)書面形式通知對(duì)方。任何一方若有兩人或多人，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向該方全體發(fā)出。任何通知或其他通訊在下列情況下均被視為已送達(dá)：

　　(1)如以郵遞形式(應(yīng)以掛號(hào)或快遞形式)寄送的，于投寄該文件3日后；

　　(2)如以當(dāng)面遞交形式送達(dá)，于收件人簽收時(shí)。

　　如任何一方拒絕簽收、聯(lián)系方式發(fā)生變化未按時(shí)通知另一方或因其他不可歸責(zé)于對(duì)方原因而無(wú)法簽收的，則視為送達(dá)。

　　2甲方向乙方發(fā)出的合同及本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下或與合同及本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的所有通知、文件、要求或其他聯(lián)絡(luò)均應(yīng)以書面形式，按照合同約定的乙方聯(lián)系地址以郵政快件的方式發(fā)出。如合同約定的乙方聯(lián)系地址有變更，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則甲方按合同約定的乙方聯(lián)系地址指定送達(dá)，即視為已通知乙方，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

　　3、本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)《交房通知書》有其他約定的從該約定。

　　第三十條乙方已理解知悉本項(xiàng)目系由甲方分期竣工、交付的，并承諾遵守以下約定：

　　1、本項(xiàng)目配套設(shè)施將分期完善、竣工、交付使用；

　　2、在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，甲方有權(quán)在本項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)布廣告以及進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　第三十一條：爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充約定

　　合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，若協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第三十二一條乙方確認(rèn)，在合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂前乙方已仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并明確表示接受和理解，承認(rèn)不存在顯失公平、重大誤解等情形。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有沖突的部分，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　第三十三二條本補(bǔ)充協(xié)議自雙方有權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：______乙方(簽章)：____________

　　法定代表人：____________法定代表人：____________

　　委托代理人：____________委托代理人：____________

　　______年______月______日______年______月______日

　　商品房合同 篇12

　　出賣人：____________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：____________

　　委托代理人：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

　　法定代表人：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：____________

　　買受人：____________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________

　　國(guó)籍

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

　　地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________

　　國(guó)籍：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　電話：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________元)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________元)每平方米__________元。

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：____________

　　.雙方自行約定：

　　( )_____________________

　　(2)_____________________

　　(3)_____________________

　　(4)_____________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　( )面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；

　　超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────× 00%

　　合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　.一次性付款_____________

　　2.分期付款______________

　　3.其他方式______________

　　3.其他方式______________

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：____________

　　.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　( )逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第( )項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：____________

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：____________

　　.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.___________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：____________

　　.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

　　2._______________________

　　3._____________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：____________

　　.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的'，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第( )項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.____________________

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起0日內(nèi)，書面通知買受人：

　　( )該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　(2)____________________

　　(3)____________________

　　(4)____________________

　　(5)____________________

　　(6)____________________

　　(7)____________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：____________

　　.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2._________________

　　3._________________

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：____________

　　._____________________

　　2._____________________

　　3._____________________

　　4._____________________

　　5._____________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：____________

　　._____________________

　　2._____________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　3._____________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：____________

　　.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金。

　　3.______________________

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。____________________

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

　　5.____________________

　　6.____________________

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

　　.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　._____________________

　　2._____________________

　　第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(簽章)：____________

　　買受人(簽章)：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　______年______月______日

　　簽于

　　簽于

　　商品房合同 篇13

　　合同雙方當(dāng)事人：______________

　　出賣人：______________

　　注冊(cè)地址：______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________

　　郵政編碼：______________

　　委托代理人：______________地址：______________

　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________

　　注冊(cè)地址：______________

　　聯(lián)系地址：______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________

　　郵政編碼：______________

　　買受人：______________

　　本人：______________

　　法定代表人姓名：______________國(guó)籍：______________

　　身份證護(hù)照：______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_：_____________

　　地址：______________

　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________

　　委托代理人姓名：______________國(guó)籍：______________

　　地址：______________

　　郵政編碼：______________電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用證號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見附件二）

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________）每平方米_________元，總金額（___________人民幣）_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)（含_______%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出_______%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在_______%以內(nèi)（含_______%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出_______%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)（含_______%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　（1）______________________________________________________________________________.

　　（2）______________________________________________________________________________.

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　（4）____________________________________________________________.

　　（5）____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2：（1）____________________________________________________________.

　　（2）①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）___________________________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________________；

　　（5）___________________________________________________________________；

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的.證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　（1）___________________________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________________；

　　（5）___________________________________________________________________；

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條退房處理

　　凡符合《_______省實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。

　　第十七條保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，均按國(guó)家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。

　　第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_______________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共__________頁(yè)，一式（__________）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人（簽章）：_______ 買受人（簽章）：_______

　　法定代表人： _______法定代表人：_______

　　委托代理人：_______ 委托代理人：_______

　　（簽章） （簽章）

　　__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

　　簽于_______ 簽于_______

　　商品房合同 篇14

　　甲方（出讓人）：_________

　　乙方（受讓人）：_________

　　甲乙雙方根據(jù)《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條 【商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓及原因】甲方同意將其與________簽訂的編號(hào)為_________的《商品房買賣合同》（該合同已經(jīng)按規(guī)定辦理了登記手續(xù)且房屋已經(jīng)交付，但由于該合同債務(wù)履行方原因未辦理商品房過(guò)戶手續(xù)）下的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方，作為甲方對(duì)乙方因其他原因產(chǎn)生的債務(wù)的'清償。

　　第二條 【債權(quán)總金額】該《商品房買賣合同》的債權(quán)總金額為________元。

　　第三條 【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】本合同生效后甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知該《商品房買賣合同》的相對(duì)人 。

　　第四條 【債權(quán)轉(zhuǎn)移】《商品房買賣合同》的債務(wù)人接到通知后應(yīng)當(dāng)按《商品房買賣合同》向本合同受讓人履行《商品房買賣合同》的全部義務(wù)。

　　第五條 【合同效力】本合同自雙方簽字后生效。

　　第六條 【合同爭(zhēng)議】如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成向 。

　　第七條 【附件】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　商品房合同 篇15

　　甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人_____ 同意，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在____ 房屋院落（包括：正房______ 間、廂房______ 間）出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：

　　東鄰：______

　　西鄰：______

　　南鄰：______

　　北鄰：______

　　登記長(zhǎng)度為：______米、寬度為______米，面積共______平米。

　　二、該院落相關(guān)的.附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：

　　三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_______________；即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時(shí)一次性付清。

　　四、甲方應(yīng)在____ 前將該房屋交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元違約金。

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

　　八、 其它

　　1、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì)簽字蓋章后生效。

　　3、本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

　　甲方（賣方）：_______________身份證號(hào)：________________

　　住址：____________________電話：____________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號(hào)：________________

　　住址：____________________電話：____________________

　　村委會(huì)意見：______________

　　村委會(huì)蓋章：______年___月___日

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