房屋購買合同

時間：2023-08-18 08:56:03 合同我要投稿

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房屋購買合同4篇(優秀)

　　在人們愈發重視契約的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的房屋購買合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋購買合同4篇(優秀)

房屋購買合同1

　　買方(受讓方)： (以下簡稱甲方)

　　賣方(轉讓方)： (以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

　　一、房屋具體情況：

　　1. 位置：區

　　2.房屋套型，建筑面積平方米，結構樓層，用途。

　　3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價萬千百拾元整。

　　二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.

　　《房屋所有權證》書證號：

　　三、房屋四界：

　　四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計元的.定金或元的預付款，其余 %，計元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。

　　五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。

　　六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

　　七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。

　　八、其他決定事項：(略)

　　九、本協議一式份，甲方執存份，乙方執存份，成都市房地產交易中心執存份。

　　十、買賣雙方情況

　　買方姓名(簽章)現戶籍所在地，身份證號，工作單位，電話號碼……

　　登記人

　　共有人

　　代理人

　　賣方登記人：現戶籍所在地，身份證號，工作單位，電話號碼……

　　共有人

　　代理人

　　甲方(簽字)

　　乙方(簽字)

　　簽定時間：

房屋購買合同2

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：_____________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_____________________

　　中介方（以下簡稱丙方）：_____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他法律法規，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就房地產交易委托服務事項，達成如下協議。

　　第一條房屋基本概況

　　甲方房屋（以下簡稱）該房屋坐落于_______。位于_______單元_______號房，共_______套，為_______磚混_______結構，建筑面積為_______平方米，用途為_______住宅，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為______________。

　　第二條記價方式與價款

　　甲、乙雙方約定按下述第2種方式計算房屋價款：

　　1、按該房屋的建筑面積計算，單位為（人民幣）每平方米_______元，總金額為______________（大寫）。

　　2、按套計算，總價款為人民幣______________（大寫）。中介方與乙方約定打包方式計算：乙方直接一次性付給金林地產_______元，委托金林地產全權代辦，由金林地產代乙方打首付款給甲方后（不包含押金貳萬元），金林地產為雙方代辦房屋產權過戶，待房屋產權證下來后，乙方向銀行作抵押貸款元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。

　　3、金林地產為乙方辦理銀行按揭和產權證過戶，其打包費用_______元整。

　　第三條付款方式及期限

　　以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時，_______地產代乙方付首付款捌萬元交給甲方，結余款沖抵產權證過戶費、銀行按揭代辦費和中介費。

　　第四條交付期限

　　甲方收到銀行按揭的尾款后，7日內必須到金林地產公司辦理退房手續，并將鑰匙轉交給乙方。

　　第五條辦理銀行按揭業務

　　銀行初審成功時，金林地產代乙方付款給甲方，同時金林地產為乙方辦理房屋產權證過戶和銀行按揭業務，按揭貸款。

　　第六條辦理產權證登記

　　1、金林地產在簽訂本合同后15個工作日內，必須辦理好房屋產權證過戶給乙方，并將房屋產權證轉交銀行辦理按揭等業務。

　　2、甲、乙雙方必須配合金林地產辦理房屋產權登記和銀行按揭等相關手續。

　　3、銀行按揭辦理完后，本合同自然終止。

　　第七條違約責任

　　1、以郵政銀行的審批電子函為開始計時，金林地產在15個工作日內辦理好產權過戶，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償每日定金千分之五的違約金。

　　2、金林地產通知甲、乙雙方簽字過戶時，甲、乙雙方當日必須到場，如某一方未到場，屬于違約，違約方必須向另一方賠償定金1。5倍的違約金。

　　3、如違約方原因導致另一方不想買賣房屋，則違約方除了賠償以上違約金外，還需要向金林地產支付測繪評估費用和誤工費（成交價的`2%）。

　　第八條其他約定：

　　在退房轉交鑰匙時，甲方、金林地產等擁有房屋鑰匙的各方必須將全部房屋鑰匙轉交乙方。甲方、林地產等需保證房屋鑰匙無他人所有和信息真實。

　　第九條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方商定，辦理補充協議。補充協議與本合同有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、金林地產各執一份，同具法律效力，經甲、乙、中介三方簽章，自簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋購買合同3

　　一、房地產分離出賣，合同無效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　二、產權未登記過戶，合同無效。

　　房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

　　三、產權主體有問題，合同無效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的'所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

　　四、侵犯優先購買權，合同無效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

　　五、單位違反規定購房，合同無效。

　　機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

　　六、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

　　買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉讓，合同無效。

　　根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：

　　1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

　　2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　3、依法收回土地使用權的；

　　4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　5、權屬有爭議的；

　　6、未依法登記領取權屬證書的；

　　七、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　簽《房屋認購書》流程購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。

房屋購買合同4

　　甲方（出賣人）：

　　身份證號碼：

　　乙方（買受人）：

　　身份證號碼：

　　現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方，該塊地為集體土地，現經雙方協商達成如下協議。

　　一、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的`北面，樓梯間起第二間，面積為平方米，東面為，南面為，西面為，北面為。總面積為平方米，總計人民幣為壹拾柒萬元整。

　　二、該房屋為磚混結構，甲方必須達到國家建筑標準（乙方有權請質檢人員檢查質量），若有質量問題，必須由甲方維修，維修由甲方負責。

　　三、本協議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。

　　四、該房屋轉讓后，如政府規劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統一分攤。

　　五、甲方負責水、電到戶（開房費由乙方負責）負責安裝室內鋁合金門窗和進戶門。

　　六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產證后全部付清。

　　七、此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，望雙方自覺遵守，否則，出現問題由造成方負全部責任。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

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