處理合同范文集錦七篇

　　隨著時間的推移，合同的類型越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編精心整理的處理合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

處理合同 篇1

　　原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環球經緯律師事務所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環球經緯律師事務所律師。

　　被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區銀河XX橋X號之一。

　　委托代理人王XX，廣東XX律師事務所律師。

　　原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨任審判，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告(反訴被告)薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區心誼路51-53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經營小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當于2個月租金的數額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應協助我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為每月6392元，協議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚我租用該物業的目的是經營小童羊食府，被告已經承諾協助我辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業的.產權人，為租賃物業辦理臨時商業用途是被告的義務，而不僅僅是協助義務，如僅是協助義務，被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業辦理商業用途時，被告卻意圖以“協助”的字樣逃避義務。《房屋租賃合同》及《補充協議》簽訂后，我積極履行合同義務，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經營作了一系列的工作，包括物業裝修(該裝修損失非經過折舊后的評估價值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時稅務登記證、衛生許可證，多次到工商部門辦理營業執照，因被告此前拒不協助我辦理租賃物業臨時商業用途等相關手續，導致上述經營場所無法辦理營業執照。我為催促被告履行協助辦理臨時商業用途的義務，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協助辦理臨時商業用途。

處理合同 篇2

　　供貨方： （以下簡稱甲方）

　　需貨方： （以下簡稱乙方）

　　擔保方： （以下簡稱丙方）

　　乙方因工程建設的需要，向甲方購買鋼材，丙方對乙方合同義務進行擔保，為明確各方的權利義務，經各方平等友好協商，訂立以下條款。

　　一、乙方 工程建設所需的鋼材全部從甲方購買。未經甲方書面同意，乙方不得從其他渠道購買鋼材（注：合同簽訂后，甲方每一次送貨后，乙方未在一個月內向甲方再次發出書面的需貨通知，則該情況視為乙方從其他渠道購買鋼材，即為違約），否則，甲方視乙方違約，

　　乙方違約應本合同第五條第3款的要求賠償給甲方，同時甲方有權單方解除合同并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款）。

　　二、乙方根據工程進度的需要，分批向甲方購進所需鋼材，乙方每次需貨，應提前 天以傳真方式（傳真需加蓋乙方公司公章）通知甲方所需鋼材的規格、型號、數量、單價及貨款價值，該傳真應經甲方書面確認，甲方在確認后安排車輛將該鋼材送到乙方上述工地現場，運費及吊裝費由甲方承擔。注：若乙方以電話方式通知甲方送貨，則送貨時間、地點、數量、單價、總金額以送貨單所列示的信息為準，甲乙雙方對簽收的'送貨單無爭議。

　　三、每批貨物的價格參照上海西本鋼鐵貿易發展有限公司的當天市場價格上浮 元/噸計算，并以送貨單確定的單價和總金額為結算依據。甲方所送鋼材數量全部按理論重量或 計算。

　　四、鋼材接收驗收方式：

　　1、鋼材交貨地點為：

　　2、乙方授權本公司工作人員名字 ，身份證號碼 ，工作人員名字 ，身份證號碼 。負責收貨并代表乙方簽署收貨單（或送貨單），其簽收視為乙方收貨且對貨款金額的確認，簽收時該工作人員應出示身份證并在相應單據上注明身份證號碼。乙方安排其他工作人員收貨時，應由工作人員出示乙方出具的授權委托書或者由乙方能夠直接在收貨單上加蓋公章，或由乙方單位法定代表人簽字。

　　3、乙方收貨后應先檢測后使用，如未經檢測先使用則視為合格。乙方收貨如發現有質量問題應在收獲起三日內書面通知甲方，并提出相關的檢測報告，否則該批鋼材的質量視為完全合格。經甲、乙雙方確認鋼材質量確實不合格后，甲方應將質量不合格的鋼材運回，并承擔運回所發生的運費，但甲方不承擔其他責任，同時甲方在五日內換送合格鋼材。

　　五、付款方式及期限：

　　1、乙方的工程于 年 月 日開始至 年 月 日止，()這期間總計鋼材用量為 噸全由甲方供貨。

　　2、甲方先期墊資 噸鋼材，以后每次送貨到場后當場支付該批貨款的 %，剩余 %的貨款累計到滿 噸貨款時，則甲方為乙方實際墊資了

　　噸貨款，該 噸鋼材款自合同簽訂日起滿 個月時即行全部支付；期間超出 噸的部分在貨到時即行支付各批次貨款，乙方應在當日以現金方式支付給甲方。

　　如乙方未按前款規定如數支付材料款，甲方有權拒絕送貨并有權把未使用的鋼材運回（注：乙方應賠償此批全部鋼材來回運費及吊裝費）并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款），同時乙方應承擔應付鋼材款及墊資款日計千分之 的違約金；另甲方有權就乙方付款不符（違反本合同付款規定）的行為單方解除合同。

　　3、乙方應要求甲方在 年 月 日開始供應鋼材，乙方要求甲方供貨總量不少于 噸，若乙方需求數量不足合同數或乙方未在合同簽訂后 日內要求甲方供應鋼材，乙方應適當補償甲方由于墊資而造成的經濟損失，乙方補償給甲方以 噸鋼材墊資款（按送貨單確定的金額為準）為基數按人民銀行同期貸款利息的四倍計算并支付給甲方作為補償金。

　　六、甲、乙、丙三方應嚴格遵守本合同，乙方違約造成甲方解除合同的，乙方應在合同解除后十日內支付全部所欠鋼材款并承擔全部鋼材欠款日計 ％的違約金。

　　七、甲、乙、丙三方發生任何爭議首先應協商解決，協商解決不成，提交甲方住所地人民法院訴訟處理。

　　八、丙方對乙方在本合同中應履行的所有義務包括但不限于墊資款、貨款及違約責任的承負進行擔保，擔保期限自債務產生之日起到債務履行期滿后二年。

　　九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自三方簽字蓋章后生效。

處理合同 篇3

　　定作方：________________________(以下簡稱甲方)

　　承攬方：________科技開發有限公司(以下簡稱乙方)

　　雙方就甲方的瓦窯蒸汽發生器(位于____區____鎮原磚廠內)的水處理服務達成如下協議：

　　1.蒸汽發生器水系統使用pm型軟水劑。

　　2.雙方互洽蒸汽發生器日(24小時)補水量(用水量)為____噸/日。經現場提取水樣并分析，補給水水質硬度為____mmol/l。

　　3.加藥量：1.6～2㎏/日(50～60㎏/月)。

　　4.價格及結算方式：采用包干的形式，____元/月(供軟水劑兩桶〈____㎏/桶×____桶〉，用戶自提，付款提貨)。

　　5.服務期限：暫定為壹年。

　　6.服務承諾

　　使用pm型軟水劑，在嚴格按使用說明書，按時、按量加藥，正常排污，保證連續使用的情況下，受熱面平均垢厚大于____㎜以上，乙方負責提供清洗服務，費用全免。

　　乙方對甲方的.藥劑的使用情況進行定期或不定期回訪，使用情況由雙方簽字記錄認可。對違反以上約定的任何一條，合同即廢止。

　　附：軟水劑使用說明書。

　　合同一式三份，甲方一份，乙方二份。本合同自____年____月____日起執行。

　　定作方：(章)__________

　　代表簽字：______________

　　地址：__________________

　　電話：__________________

　　承攬方：(章)__________

　　代表簽字：______________

　　地址：__________________

　　電話：__________________

處理合同 篇4

　　甲方：呼倫貝爾市牙星煤業公司露天煤礦

　　乙方：

　　為確保甲方礦區環境衛生，以及生產安全，甲、乙雙方在平等互利、友好協商的基礎上，就乙方清運甲方礦區內的生產、生活垃圾事宜，達成如下協議：

　　一、清運地點、頻次和時間

　　1、清運地點：甲方委托乙方清運生產垃圾的地址為：甲方工業廣場。

　　2、清運頻次：乙方每兩天清運一次。如因甲方生產工作需要加頻次的，提前1天向乙方提出，乙方應予配合。

　　3、清運范圍：乙方負責生產、生活垃圾的清運。嚴禁清運甲方生產、生活垃圾以外的其他物資出廠。

　　4、清運時間：中午（12：00-13：00）或下午（17：00-18：00），不得夜間清運（18：00-次日早上8：00）。乙方應避開甲方正常休息時間，雙休日及節假日不允許入廠。

　　二、協議時間

　　本協議有效期為 年，從 年月日至年月日止。

　　三、費用及付款方式

　　1、費用：依據雙方協商，生產、生活垃圾，乙方按 元/車向甲方繳取垃圾回收費。

　　2、交費時間：每月5日前，甲方將款交給乙方負責人，乙方負責人開具收款收據，不得拖延。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、協議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協議下的生產、生活垃圾由乙方清運。

　　2、甲方有權監督檢查乙方的.生產、生活垃圾清運質量。有權對

　　乙方現場清運過程中出現的不符合生產、生活垃圾清運質量的現象要求立即整改。

　　3、甲方的生產、生活垃圾一律投放到指定地點。

　　4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當增加垃圾清運次數。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、協議期間，乙方須無條件的接受甲方的監督檢查和整改要求。

　　2、乙方須按本協議要求，保質保量完成甲方委托的生產、生活垃圾清運工作，應做到垃圾每兩天清理一次，不干擾甲方正常生產。

　　3、乙方進入甲方礦區，不得在清運車內裝載與甲方無關的垃圾，一經發現，甲方有權對乙方進行處罰。若乙方沒有按時清運生產垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應及時派人到現場檢查、督促清運到位。

　　4、乙方每次清運后，須向甲方領取《物料設備出門單》，并有甲方指定管理人員的簽名方能出門。乙方須將此單交與甲方門衛人員，并在接受甲方門衛工作人員或相關管理人員的檢查并通過后，方可將垃圾運離甲方礦區。

　　5、乙方應指派專人檢查、督促甲方現場的生產、生活垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋意見。

　　6、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾清運工作時，發生傷亡或損壞甲、乙方財產、產品等安全事故，其一切責任由乙方自負，承擔相應賠償責任，甲方不承擔任何責任。

　　7、乙方進入甲方工業廣場必須空車，不應攜帶物資進廠，更不應將不屬于甲方的廢物、垃圾丟棄在甲方廠房，如發現須當天清理完畢，若再次發現類似情景，甲方有權終止合同執行，并不需承擔任何賠償責任。

　　六、協議的終止、續簽與變更：

　　1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權乙方終止協議。

　　2、如乙方提出終止協議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意

　　后，方可終止協議。

　　3、本協議到期前一個月，由乙方書面提出續簽申請，甲方審查同意后通知乙方續簽。如若甲方未通知乙方，協議有效期順延直至簽訂新協議。如若乙方接到甲方通知7天內未與甲方續簽本協議，視為本協議終止。

　　七、附則

　　1、本協議經甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。

　　2、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

　　簽字時間：

　　簽字地點：

處理合同 篇5

　　一.勞動合同期限約定不明的處理

　　對于勞動合同期滿,勞動者繼續在原用人單位工作,用人單位無異議,但未續簽勞動合同的,有關部門規章及法律解釋已明確規定了勞動合同推定辦法。原勞動部《關于實行勞動合同制度若干問題的通知》第14條規定:“有固定期限的勞動合同期滿后,因用人單位方面的原因未辦理終止或續訂手續而形成事實勞動關系的,視為續訂勞動合同。用人單位應及時與勞動者協商合同期限,辦理續訂手續。”

　　而未及時協商合同期限即發生爭議的,可依據《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第16條中規定“勞動合同期滿后,勞動者仍在原用人單位工作,原用人單位未表示異議的,視為雙方同意以原條件繼續履行勞動合同”,認定合同期限與原勞動合同一致,合同期自原勞動合同期滿之日起算。

　　二.未約定合同期限的處理

　　僅約定試用期未約定合同期的`,有的地方性法規已明確規定勞動合同確定辦法。如《上海市勞動合同條例》第13條規定:“勞動合同當事人僅約定試用期的,試用期不成立,該期限即為勞動合同期限。”尚未有明確法規規定的,可依原勞動部《關于實行勞動合同制度若干問題的通知》第3條及《中華人民共和國勞動法》

　　第21條的規定來確定合同期限推定辦法。

　　如凡約定試用期為十五日以下的,可推定勞動合同期限為六個月;凡約定試用期為十五日以上三十日以下的,可推定勞動合同期限為一年;凡約定試用期為三十日以上至六十日的,可推定勞動合同期限為兩年。參照相關規定,凡約定試用期為六十日以上至六個月的,可推定勞動合同期限為三年。凡約定試用期為六個月以上的,可推定勞動合同期限為三年,并應將試用期更改為六個月。合同期均自勞動者進入用人單位試用時起算。

處理合同 篇6

　　發包人：

　　承包人：

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經協商一致訂立本協議。

　　第一條：工程概況

　　一、工程名稱：

　　二、工程地點：

　　三、工程內容：。具體施工內容以發包人蓋章確認后下發的施工圖以及設計變更通知為準。

　　第二條：承包方式及承包范圍

　　一、承包方式：承包人以包工、包料、包機械、包質量、包安全文明、包工期、包市場風險、包驗收合格、包所有稅費、綜合單價包干的方式承包。

　　二、承包范圍：。發包人有權視發包人開發建設情況、承包人的施工進度、質量等履約情況增加或減少承包人的承包范圍和工程量。

　　第三條：工程質量標準

　　一、承包人須嚴格按國家、地方頒布的現行最新的施工驗收規范和有關法規規定進行施工。

　　二、其它條款按通用條款第9條執行。

　　第四條：驗收標準

　　一、本工程的施工及驗收應嚴格按國家和省、市相關設計及施工驗收標準、規范及規程執行，要求工程質量合格;需由有資質的檢測機構出具的樁檢測報告，并通過政府相關部門的驗收。

　　二、其它條款按通用條款第12條執行。

　　第五條：質量保修期

　　一、質量保修期為設計文件規定的本工程合理使用年限。

　　二、其它約定按通用條款第13條執行。

　　第六條：合同工期

　　一、開工日期：本工程具體開工日期以發包人下發的開工令為準，因發包人原因導致工期延誤則工期順延。

　　二、合同總工期：個日歷天以內完成合同約定的所有工作，且完成所有設備離場、泥漿、土方等的清運工作。

　　三、節點工期：。

　　四、本工程的所有工期均指日歷天數，包括所有法定期、休息日、暴風雨霧、高溫、低溫、冬歇期等天氣在內。

　　五、承包人須在發包人移交場地并通知進場施工后天內組織臺(套)以上機械設備進場施工，并根據工程的進度增加機械設備，若承包人未能達到發包人的進度要求，發包人有權解除合同，承包方無條件退場。

　　六、承包人從合同約定的開工日期起的第天開始須每天向發包人交出不少于根已經澆筑成型的樁。如承包人連續天不能完成相應的工作量，則發包人有權要求承包人增加機械設備，承包人須在天內達到發包人根據施工情況提出的新進度要求，若承包人仍未達到進度要求，發包人有權解除合同，承包方無條件退場。

　　七、其它約定按通用條款第14條執行。

　　第七條：合同價

　　一、合同暫定總價：。

　　二、各單項工程暫定總價如下：。

　　三、包干單價及暫定工程量：具體見附件1。

　　四、以上包干單價包含內容：

　　包括但不限于完成本工程所有的材料費、人工費、機械費、工程及材料所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、材料場內二次運輸費、樁機進退場、樁機安拆、樁機就位、護筒的埋設、成孔、加泥漿、泥漿制作、泥漿池的砌筑及拆除、泥漿外運、孔內釬探及障礙物排除(包括使用抽砂筒及反循環清渣等)、鋼筋制作安裝、澆搗樁成型、各種特殊地質的處理、各種原因導致的塌孔處理費、土方場內轉運、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術處理費、技術措施費(包括雨季、冬歇期及其他異常氣候施工措施費等)、安全措施費、文明施工措施費、臨時設施費及其它措施費、施工現場排水、管理費、稅費、利潤、各種施工風險、市場風險和以下工作內容及本合同雖未提及但承包人在完成本工程過程中必須支付的與本工程相關的其他費用。

　　褥墊層施工：平整場地、鋪設石屑(砂、碎石)、壓實

　　入巖增加費

　　樁間土開挖：開挖樁間土至設計標高

　　土方外運

　　樁頭鑿除及外運

　　五、超聲波檢測管：

　　如采用超聲波檢測方法，則由承包人負責埋設超聲波檢測管(檢測管采用螺紋口連接，下端封閉，上端加蓋)，則檢測管制作安裝費用為10元/米，此單價已包含檢測管制作安裝的人工、主材、輔材、材料價差、機械、市場風險、損耗、采保、運輸及保修、稅金等一切費用，結算時不再作任何調整。

　　六、包干單價不因地質情況的變化、施工過程的實際充盈系數和超灌高度等不同、市場價格和政府稅費的變化而作任何調整(除本合同第八條有約定的除外)。

　　七、計量方式：

　　(一)空樁：

　　1、自樁頂設計標高以上1米至原自然地面標高(發包人提供工作面標高)為計價長度，乘以樁設計截面積以立方米計算。即空樁工程量=(原地面標高-設計樁頂標高-1m)*樁設計截面積

　　2、樁頂設計標高至至原自然地面標高(發包人提供工作面標高)不足1米，則不計取空樁。

　　(二)實樁：

　　1、成孔：

　　自樁底驗收標高至樁頂設計標高為計價長度，乘以樁設計截面積以立方米計算。即

　　成孔工程量=(設計樁頂標高-驗收樁底標高)*樁設計截面積

　　2、混凝土澆筑：

　　自樁底驗收標高至樁頂設計標高為計價長度，乘以樁設計截面積以

　　立方米計算。即

　　混凝土澆筑工程量=(設計樁頂標高-驗收樁底標高)*樁設計截面積

　　(三)褥墊層：

　　按設計要求壓實后以面積乘以厚度以立方米計算，按實方量計算。

　　(四)樁間土開挖：

　　按底面積乘以挖土深度以立方米計算。按實方量計算，超挖不計量，扣除樁頭所占體積。

　　(五)樁頭鑿除：按個計算。

　　(六)檢測管：自樁底驗收標高起計至樁頂設計標高以上0.5米的長度為計價長度，超聲波檢測失敗的不予計算檢測管制作安裝費。

　　八、樁基檢測的費用：

　　(一)成品樁檢測(如抽芯、靜載等)合格則檢測費用由發包人承包人承擔;若檢測不合格，由承包人須采取補強措施，直到合格為止，并承擔不合格樁的檢測費用及補樁費用。

　　九、冬季施工混凝土澆筑增加費僅對采用了冬季施工措施(包括但不限于等措施)的樁基礎混凝土澆筑部分進行計取。

　　十、其它約定按通用條款第16條執行。

　　第八條：調價方法及調價內容

　　一、調價方法

　　(一)鋼筋制安、混凝土澆注綜合單價調價方法：

　　1、由于非承包人的原因，該施工段(批次)實際開工日期的鋼筋、商品混凝土材料價格比合同簽訂日期的鋼筋、商品混凝土材料價格漲幅或跌幅大于5%(不含5%)的，則鋼筋制安、混凝土澆注綜合單價可作調整。

　　2、基準期價格及施工期價格

　　以發布的(以下稱“信息價格”)作為參考。

　　(1)鋼筋

　　①基準期價格：以合同簽訂當期的鋼筋信息價格為計算基礎(合同簽訂當期無信息價格的，以合同簽訂前最近一期信息價格作為計算基礎)，按實際使用不同規格的鋼筋信息價格的加權平均價作為基準期價格。

　　②施工期價格：以實際開工當期的鋼筋信息價格為計算基礎，按實際使用不同規格的鋼筋信息價格的加權平均價作為施工期價格;實際開工當期無信息價格的，鋼筋制安綜合單價不作調整。

　　(2)商品混凝土

　　①基準期價格：以合同簽訂當期的商品混凝土信息價格作為基準期價格;合同簽訂當期無信息價格的，以合同簽訂前最近一期信息價格作為基準期價格。

　　②施工期價格：以實際開工當期的商品混凝土信息價格作為施工期價格;實際開工當期無信息價格的，混凝土澆注綜合單價不作調整。

　　3、具體調價方法

　　(1)若鋼筋、商品混凝土材料價格漲幅大于5%：

　　調整后的綜合單價=合同綜合單價+(施工期價格-基準期價格×1.05)

　　(2)若鋼筋、商品混凝土材料價格跌幅大于5%：

　　調整后的綜合單價=合同綜合單價-(基準期價格×0.95-施工期價格)

　　4、由于承包人的原因導致該施工段(批次)實際開工日期比合同約定的開工日期延誤超出一個月的：

　　(1)若鋼筋、商品混凝土材料價格上漲，綜合單價不調整;

　　(2)若鋼筋、商品混凝土材料價格下跌;

　　調整后的綜合單價=合同綜合單價-(基準期價格-施工期價格)

　　(3)發包人有權解除合同，且承包人需于24小時內無條件退場。

　　(二)若本工程因設計變更導致設計樁端入巖工程量(以m3計，全風化巖、強風化巖不作入巖)有所增減，則由此引起的增減費用計算如下：

　　增減費用=合同成孔入巖增加費綜合單價×(最終設計樁端入巖工程量-原設計樁端入巖工程量)。

　　(三)其他調價方法：

　　本協議書第八條第二款約定的調價內容依據以下原則進行計算：

　　1、本合同附件報價表中有相同項目的，按相同項目的綜合單價計算;

　　2、本合同附件報價表中無相同項目，但有相近似項目的，則參考相近似項目的綜合單價計算;

　　3、本合同附件報價表中無相同項目，也沒有相近似項目的，由承包人報價，經發包人審核后按審核單價進行結算;如雙方無法達成共識，則發包人有權另行委托其他施工單位進行施工，且發包人有權要求承包人與分包單位簽訂相關的分包合同，承包人應無條件配合。

　　二、調價內容

　　(一)設計變更

　　承包人收到發包人承包范圍內工程的設計變更起5天內，向發包人提交相應報價書，發包人自收到承包人的報價書之日起7天內對其進行審核,雙方自承包人收到發包人的審定意見后5天內共同核對完畢。承包人延期提交相應報價書的，當工程費用增加時,視為承包人放棄調價要求，當工程費用減少時,以發包人的預算造價為準。

　　(二)簽證

　　1、發包人確認的簽證的工程款支付：隨整體工程進度款進行支付，發包人每次按該部分工作量的80%支付進度款，隨整體工程一同結算。

　　2、單項累計簽證金額在10萬元(含10萬元)以上的，必須簽訂合同。

　　(三)委托工程

　　1、工程造價在3萬元以上10萬以下的零星工程需辦理工程委托。

　　2、發包人另行委托的增加工程在施工前由發包人和承包人共同確定委托工程內容和費用。

　　3、承包人自收到發包人現場代表的書面委托書之日起2天內，向發包人現場代表提交相應報價書，發包人在2天內對相應報價書給予審核，雙

　　方自承包人收到發包人的審核意見后2天內共同核對完畢。承包人延期提交相應報價書的，視為承包人同意免費完成委托或變更工作。

　　4、增加工程費用按委托書規定的付款方式付款。

　　5、造價在10萬元以上的委托工程必須簽訂合同。

　　三、除本條款約定的內容外，其余均不調整。

　　第九條：付款時間、條件與付款方式

　　一、每月支付至承包人完成合格施工工程量的80%;

　　二、(各單項工程)竣工驗收合格并提交相關的資料后，承包人可提出申請結算，工程結算后兩個月內發包人累計付款至(各單項工程)結算價的95%，余結算造價的5%作為工程保修金。

　　三、保修金支付：自工程竣工之日起兩年后無任何質量問題一個月內無息付清。

　　四、施工水電費扣除：施工用水、用電量經發包人、總承包單位及承包人三方簽字確認，水電費由發包人代繳后在承包人當期進度款中扣回。當期進度款不足以抵扣的，從承包人下期進度款或結算款中扣除。

　　五、其它付款條款按通用條款第17條執行。

　　第十條：現場移交標準

　　一、場地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節點施工工期為前提;所移交的場地能基本滿足施工要求。

　　第十一條：材料、設備

　　一、以下材料由發包人指定生產廠家、品牌，承包人自行采購：

　　1、承包人在工程施工中使用的鋼材，必須為所生產的鋼材，若因市場貨源不足而需采用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批準。

　　2、承包人在工程施工中使用的'水泥必須為以下產品：的產品，且禁止使用立窯水泥。若因市場貨源不足而需采用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批準。

　　3、承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必須為所生產的商品混凝土，若因市場貨源不足而需采用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批準。

　　以上未列舉的所有材料、設備由承包人按發包人確定的樣板自行選擇供應商采購。

　　二、材料、設備進場檢驗

　　1、材料、設備進場后，承包人應按規范要求或協議書的約定，向發包人提出報驗申請。材料、設備經檢驗合格且由發包人下發了《材料、設備使用許可證》后，承包人方可在工程施工中使用;經檢驗后被確認為不合格的，承包人必須立即將相關材料、設備退出現場。在材料、設備經檢驗合格的前提情況下，發包人從收到承包人報驗申請單后三天內須簽發《材料、設備使用許可證》，否則，發包人按已簽發了《材料、設備使用許可證》承擔責任。

　　2、根據國家、省、市的規范和相關規定要求，材料、設備在使用前必須進行檢測的，承包人應承擔完成材料、設備的全部檢測工作，并在使用前將檢測結果的正式報告提交給發包人。

　　3、發包人有權制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規范或合同要求檢驗與測試的材料、設備。

　　4、發包人可以要求承包人進行規范及合同中未要求的但發包人認為必要的檢驗和測試，以證明材料、設備性能或證實材料、設備滿足合同中技術規格、指標和標準的要求。若經檢驗和測試，證實材料、設備滿足合同中約定的技術規格、指標和標準，則所發生的費用由發包人負責，因此延誤的工期相應順延;若經檢驗和測試，證實材料、設備不符合合同約定的技術規格、指標和標準，則所發生的費用由承包人承擔，且因此延誤的工期不予順延。

　　5、不因材料、設備的合格檢驗、測試或是檢驗報告的出具，而免除承包人應承擔的合同約定的質量保修義務或其他義務。

　　第十二條：雙方現場代表

　　一、發包人授權為現場管理代表，監督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙的變更，工程期間的質量驗收及其他事宜。

　　二、承包人委派為項目經理，委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。

　　第十三條：其它約定

　　一、合同簽訂生效后超過三個月未施工的，發包人有權終止合同另行發包。若工程分期分批施工，后一期(批)部分的工程超過前一期(批)6個月未施工的，發包人有權調整承包人工程承包范圍，終止后一期(批)部分的施工后另行發包。

　　二、在履約過程中，如承包人有任何違約行為，發包人均有權終止合同，另行委托單位進場施工，承包人不得有異議。

　　三、合同簽訂后7個日歷天內，承包人應向發包人交納履約銀行保函履約保證金。

　　四、合同簽訂后發包人根據現場施工進度需要分批或集中免費向承包人提供施工圖紙份(其中包括竣工用圖份)，地質勘探報告份。

　　五、施工組織設計中應有對特殊地質以及雨季、冬歇期及其他異常氣候施工等的專項施工方案。

　　六、在移交場地后，承包人自行負責施工場地內樁機移位、就位的場地處理(包括回填磚渣或碎石等)，費用由承包人自行承擔。

　　七、若樁頂標高超過樁頂設計標高+800mm，則超出部分樁頭砼的破除由承包人負責;如果承包人不能按發包人的要求及時完成樁頭砼破除或自動放棄，發包人有權直接委托其他單位完成該項工程，其費用由發包人與其他單位商定并直接在承包人的工程款中扣除。

　　八、若由承包人原因造成樁質量問題須進行補強糾偏的，則補強糾偏的施工費、材料費、檢測試驗費等一切費用均由承包人支付。

　　九、承包人須負責泥漿、土方的排放及清運，如承包人不及時清運，發包人有權責令停工，承包人承擔一切后果;或由發包人委托第三方清運，所發生的清運等費用由承包人承擔，該費用以發包人與第三方協商一致所確定的費用為準，且發包人有權在應支付給承包人的工程款中扣除。

　　十、承包人負責采取安全防范措施確保施工期間周邊建筑物安全，因承包人原因造成損失或損害的，由承包人承擔賠償及其他相關法律責任。

　　十一、承包人在施工過程中，如出現異常情況不及時報告所引起的損失由承包人自行承擔責任。

　　十二、如現場無法提供市電，則發包人有權要求承包人自帶發電機以滿足施工的需要。

　　十三、雙方當事人在自愿、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協商。乙方對于“通用條款”的修改意見，已經完整地包含在本協議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協議書。

　　十四、關于杜絕發票的約定

　　1、承包人提交虛發票，發包人有權解除合同。

　　2、承包人提交的發票必須真實、合法、有效。若承包人提交虛發票，承包人必須在發包人規定時限內更換發票。發包人尚未支付款項的，發包人停止支付并按虛發票金額的20%扣除承包人違約金直至承包人發票符合約定;發包人已支付款項的，發包人有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項并按虛發票金額的20%扣除承包人違約金，承包人提供合法有效發票后發包人繼續付款;對已完成結算并支付款項完畢，承包人拒不提供合法有效發票并按虛發票金額的20%承擔違約責任的，發包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。

　　十五、關于杜絕銀行保函的約定

　　1、承包人提交虛銀行保函，發包人有權解除合同。

　　2、承包人必須保證履約保函的真實性與效力，如采用虛手段開具保函或因其他承包人原因導致保函無效或效力存在嚴重瑕疵的，承包人應按履約保函金額向發包人提交等額的履約保證金，并按合同總價(暫定總價)的3%向發包人承擔違約責任，否則發包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。

　　第十四條：合同通用條款的修改

　　一、通用條款3.1款、3.2款、3.3款取消。

　　二、通用條款3.7款修改為：

　　3.7合同履行過程中出現以下情況的，發包人有權直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權向發包人提出任何補償或賠償要求：

　　(1)超過協議書規定或工程師指定的開工日期5天，承包人仍未進場的;

　　(2)承包人雖已進場，但承包人未按協議書約定或工程師指定時間開始實際施工，并且在發包人或工程師給定的寬限期內承包人仍未開始實際施工的;

　　(3)承包人實際施工進度，與協議書約定的工期、節點工期或承包人提交并經工程師審核認可的進度計劃相比，延遲10天以上,且承包人沒有采取切實可行趕工措施的;

　　(4)承包人無合同依據且未經發包人同意中途退場的;

　　(5)在驗收過程中(含中間驗收)，承包人的工程施工質量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時間內開始整改，或者超過工程師規定的期限仍未整改合格的;

　　(6)對工程師或政府主管部門提出的安全文明生產整改要求，在指定期限內未予落實的;

　　(7)承包人未經發包人同意擅自分包、轉包的;

　　(8)承包人偽造、虛報企業資質的;

　　(9)承包人在合同的競爭和實施過程中有商業腐敗和欺詐行為的;

　　(10)有證據證明承包人組織民工向發包人聚眾鬧事等影響到發包人正常工作的;

　　(11)協議書中規定的發包人有權解除合同的其他情形。

　　三、通用條款4.2款修改為：

　　4.2除非合同另有規定，承包人未經發包人的同意，不得將合同約定工程的任何部分分包給第三人，用于本工程的主要設備(如塔吊)或主要材料(如鋼筋、混凝土、砌體)必須要承包人直接采購，不得由第三方采購，否則發包人視為承包人違規分包。

　　四、通用條款12.9款修改為：

　　12.9承包人承包工程的施工質量經竣工驗收被評定為合格的，發包人應在3天內向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期;承包人承包工程的施工質量被評定為不合格的，承包人必須在發包人限定期限內進行整改，整改完畢后，承包人應重新申請驗收，重新驗收合格的，以最后重新送交驗收報告的日期為實際竣工日期。承包人工程施工質量經驗收被評定為合格的，發包人無故不按時或不向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，不影響本通用條款17.9款的執行。

　　五、通用條款25.1款修改為：

　　25.1承包人未能按合同約定工期如期竣工移交工程的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發包人支付違約金。

　　六、通用條款25.2款修改為：

　　25.2承包人未能按合同約定節點工期如期完成合同約定區段完工移交的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的0.5‰向發包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照25.1條向發包人支付的工期延誤違約金。

　　七、通用條款25.3款修改為：

　　25.3在每一期進度款申報期內，承包人工程施工實際進度落后于經工程師核準執行的進度計劃目標的，每落后一天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發包人支付違約金。此種延誤持續存在的，承包人應就每一期進度款申報期所存在的進度延誤，分別向發包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照25.1、25.2應向發包人支付的工期延誤違約金。若承包人最終通過努力，使總工期未延誤的，發包人應將依據本款計取的違約金之100%給予免除。

　　八、通用條款25.5款修改為：

　　25.5因3.7款中承包人之原因導致發包人解除合同的，承包人須按合同總價或暫定總價的30%向發包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補發包人的損失，則發包人有權對不足部分予以追償。

　　九、通用條款25.10款修改為：

　　25.10除因發包人所欠承包人工程款金額巨大情況外，承包人拖欠其工人或所雇人員工資或報酬，導致其工人或所雇人員向有關部門投訴、控告、檢舉或以聚集的方式討要工資或報酬事件的，每發生一次，承包人須向發包人支付違約金10萬元;本款情形與第25.9款所述發包人直接支付工資或報酬的情形同時存在的，不免除承包人依該款向發包人支付違約金的責任，承包人須按25.9款和本款分別向發包人支付違約金。

　　第十五條：合同生效

　　一、本合同自雙方簽字蓋章且收到承包人遞交的履約保證金履約銀行保函后生效。

　　二、本合同未盡事宜，雙方另行協商，簽署補充合同。

　　三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。

　　四、本合同文本正本副本各貳份，發包人、承包人雙方各執貳份，各份具同等法律效力。合同附表及附件與本合同具同等法律效力。

　　發包人(蓋章):承包人(蓋章):

　　簽約代表：簽約代表：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月

處理合同 篇7

　　在討論集體土地上所建房屋買賣合同的效力問題之前，首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公眾利益，因此應被認定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會公共利益；⑸違反法律、行政法規的強制性規定。最高法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條規定，合同法實施以后，人民法院確認合同效力，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。

　　有人認為，由于《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房屋買賣必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強行性規定的無效合同。無效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：

　　1、此類合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共和國土地管理法》）的強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。

　　近年來，隨著城市化進程的加快，城市向農村擴展空間，許多“城市人”向郊區農民購買他們在農村集體土地上建造的房屋，但隨著土地的升值、拆遷等因素帶來的利益驅使賣方反悔，于是，以買賣合同無效為訴訟請求向我院起訴的現象屢見不鮮。今年上半年，我院民一庭就受理了好幾起這類案件。一方面是大量的供求市場與客觀存在的交易行為，如認定買賣合同無效，必將使市場交易中的誠實信用原則被打破。另一方面，如認定交易行為有效，又會與現行的法律法規相沖突。當事人將糾紛提交至法院，法院不能拒絕裁判，如何處理這一類糾紛，成為司法中的兩難。

　　一種觀點認為合同無效。理由為：

　　此類合同違反了法律的強制性規定。由于《房地產管理法》的規定，商品房買賣必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣合同就成為一種違反法律的強行性規定的無效合同。

　　另一種觀點認為合同有效。理由為：

　　1、雖然《土地管理法》中規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，但是，我國《憲法》第10條第4款后段明確規定：“土地的'使用權可以依照法律的規定轉讓”，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確區分，逐款加以規定。所以，《土地管理法》的規定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優于下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規定，應當認為農民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。

　　2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學理解釋，單從因為違反法律的強行性規定而使合同無效的角度分析，在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力也值得探討。違反法律和行政法規而使合同無效，其前提是合同違反的是法律和行政法規中的強行性規定。強制規定，指命令當事人應為一定行為的法律規定。由此可知，由于違反法律和行政法規而使合同無效，必須是違反了強行性規定中的效力性規定。

　　但是，細觀《土地管理法》的規定，第63條不僅有除外條款，而且也僅是規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，屬于典型的僅取締違反之行為、對違反者加以制裁、以禁遏其行為的規定，并未否認其行為之私法上效力，應當定性為取締性規定，根據王利明教授“無效一般只限于違反效力性規范的合同”的觀點推論，在農村集體土地上所建商品房買賣合同也并不必然無效，只是屬于行政機關行政執法取締的范圍而已，但此種結果并不必然及于私法。

　　（三）我們的觀點：應當對買賣行為認定無效，但處理時以不適用返還原則、維持交易現狀為一般，以適用返還原則、恢復交易前狀態為例外，應當區別對待。

　　農村村民房屋不能買賣是在一定歷史條件下的產物，這幾年，隨著城市化的進程和市場經濟的發展，當初立法的背景、宗旨、社會基礎均已發生重大變化，戶籍管理制度也將逐漸被取消。現實中，農村村民房屋向外地農民出售的現象甚多，經過一段時間后，出賣人反悔的也多，導致訴訟量的增加。究其根源，主要是土地及房產增值引發的利益驅動，部分出賣人見利行事，試圖利用法律規定的不完善來達到自己的目的，如認定無效，并同時判決返還，必將使誠實信用原則受到侵害，同時，在社會上形成不講誠信的法律氛圍，這對建立誠信社會、法治社會都將產生很大的負面效應。返還后，也將滋生一些不利后果，交易安全受到侵犯自不待說，由于返還中實行的是過錯責任原則，法院一般認定買賣雙方均有過錯，買方在購房后的裝修、投資等，由于受到舉證責任等因素的影響，其損失時常得不到應有的保護，容易激化社會矛盾。但判決有效顯然與現行的立法相抵觸，因此，可以依據《中華人民共和

　　國合同法》第五十八條之規定，認定買賣行為無效，但依據無效返還中“沒有必要返還”的條款規定，應當視具體情況判決不予返還，購房款可被視為對出賣人的折價補償；在雙方利益懸殊過大的情況下，可以考慮判決買受人支付給出賣人該房屋增值部分價款的1/3至1/2作為補償。這樣既不與現行法律法規相沖突，又維護了公平、交易安全、誠實信用的價值取向，是目前解決這一難題的切實可行的操作方法，符合社會發展的趨勢要求，與現有的社會總體價值觀念相契合。

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