房屋租賃代理合同

　　隨著時間的推移，合同出現的次數越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的房屋租賃代理合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　房屋租賃代理合同 篇1

　　出租人：_______________________________

　　租賃代理機構：_________________________

　　承租人：_______________________________

　　北京市建設委員會

　　北京市工商行政管理局

　　二〇〇八年五月修訂

　　北京市房屋租賃合同

　　（經紀機構代理成交版）

　　出租人（甲方）：_____________________證件類型及編號：_____________________

　　租賃代理機構：_______________________備案證明編號：_______________________

　　承租人（乙方）：_____________________證件類型及編號：_____________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲方委托代理出租房屋的房地產經紀機構（即租賃代理機構）和乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　（一）房屋坐落于北京市______________區（縣）______________街道辦事處（鄉鎮）_______________________________________，建筑面積_______平方米，房屋代理租賃合同。

　　（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

　　第二條 房屋租賃情況及登記備案

　　（一）租賃用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數為：________，最多不超過________人。

　　（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續。對多人居住的出租房屋，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應當建立居住人員登記簿，并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續。在本合同有效期內，居住人員發生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服務站，辦理變更登記手續。

　　乙方為外地來京人員的，應填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

　　租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

　　第三條 租賃期限

　　（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件二）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

　　（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　乙方繼續承租的，應提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條 租金及押金

　　（一）租金標準及支付方式：________元/（□月/□季），租金總計：人民幣________元整（￥：________________________）。

　　租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期:________，________，________________。甲方委托的租賃代理機構在________________________銀行開立房屋租賃代理租金專用賬戶（以下簡稱"租金賬戶"，該賬戶信息可通過北京房地產中介行業協會網站（）和北京建設網（）查詢），帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：

　　1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設付款賬戶，帳號為_________________________ ；

　　2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉賬或POS機刷卡等方式）；

　　3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機構代交租金。租賃代理機構應在24小時內將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶，合同范本《房屋代理租賃合同》。

　　（二）押金：人民幣________元整（￥：________________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

　　第五條 其他相關費用的承擔方式

　　租賃期內的下列費用中，______________________由甲方承擔，_____________________由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費（13）________________________費用。

　　本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

　　第六條 傭金

　　本合同簽訂后（□即時/□_____日內），租賃代理機構可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整（￥：____________________），其中乙方應向租賃代理機構支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：□現金/□轉帳支票/□銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應不超過月租金標準）。

　　第七條 房屋維護及維修

　　（一）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及該房屋所在小區的物業管理規約。

　　（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

　　1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　第八條 轉租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

　　第九條 合同解除

　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達______日的。

　　2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

　　4、____________________________________________________________ 。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達______日的。

　　2、欠繳各項費用達____________元的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

　　5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

　　6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉租給第三人的。

　　8、____________________________________________________________ 。

　　（五）其他法定的'合同解除情形。

　　第十條 違約責任

　　（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

　　（二）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

　　（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按______________________________標準支付違約金。

　　第十一條 合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十二條 其他約定事項

　　_____________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________

　　_____________________________________________________________________。

　　本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執_____份，乙方執_____份，租賃代理機構一份，____________________執_____份。

　　本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

　　租賃代理機構簽章： 國籍：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯系方式： 聯系方式：

　　經紀執業人員簽字：

　　資格注冊證書編號：

　　房屋租賃代理合同 篇2

　　受托方(甲方)：_____

　　受托人(乙方)：_____

　　為實現___國際輕貿城統一管理、招商引資的經營目標，甲乙雙方本著誠信互利的原則，在自愿平等協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方營業用房及行政套房(以下簡稱“該房屋”)出租及招商事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

　　第一代理出租房屋基本情況

　　甲方委托乙方將甲方在位于號的商貿城擁有的房屋出租。________區，___市以甲方名義：

　　1.經營場所：編號__，建筑面積___平方米，房產證號(或購房合同號)；

　　2.行政套房：_套，建筑面積___平方米，產權證號(或購房合同號)。

　　第二條代理租賃權限

　　甲方委托乙方以乙方名義辦理本協議第一條約定的房屋租賃、經營、管理等一切事宜..

　　第三條房屋中介的租賃期限

　　從_____到______。具體租賃日期以乙方與承租人(經營商戶)簽訂的《房屋租賃合同》中約定的'日期為準。

　　第四條租金

　　1.營業場所：編號__，月租金人民幣__；

　　2.行政套房：號__，月租人民幣__。

　　第五條房屋中介機構租賃服務費的收取和租金的交付

　　1.如房屋在租賃代理期內成功租賃期超過一年，乙方應向甲方收取一個月的租金作為租賃代理服務費，在首次支付租金時扣除。房屋租賃成功后，乙方應在次月15日前(節假日順延)以銀行匯款方式一次性向甲方支付房屋租金，租金每年支付一次。

　　2.匯給農行的租金卡號：___。

　　第六條雙方的權利和義務

　　1.甲方的權利

　　在代理租賃期內，甲方應扣除本協議第五條約定的免租金及乙方根據本協議相關收入條款收取的代理租賃服務費。

　　2.乙方的權利

　　(1)租賃期內，乙方可根據天津國際輕工商貿城(華北五金城)總體規劃，確定并調整該房屋的自然格局、經營范圍和商業模式，并以各種形式使用該房屋；

　　②乙方僅為甲方出租該房屋，甲方的租金收入計算以該房屋的實際出租行為為準，乙方不負責支付甲方房屋空置期間的租金；

　　③租賃期內，乙方可與第三方簽訂各種合同使用租賃房屋。本協議期限屆滿，甲方繼續委托他人出租其全部房屋的，在同等條件下，乙方享有優先權。

　　3.甲方的義務

　　(1)甲方應依法為租金收入繳納稅費、物業管理費及其他相關費用；

　　②本協議生效后，甲方不得將本協議第一條約定的房屋出租給第三方；

　　③租賃期內，甲方可轉讓其所有租賃房屋的產權，轉讓后，甲方在本協議項下的所有義務將轉移給受讓方；

　　④甲方保證在其共有人同意下簽署本協議。租賃期內，甲方業主對本協議提出的任何異議均由甲方處理..如果本協議繼續履行，乙方不承擔任何責任。甲方共有人依法提出異議，影響房屋管理或第三人使用房屋的，甲方應賠償給乙方或第三人造成的一切經濟損失。

　　4.乙方的義務

　　(1)本協議生效后，乙方應積極從事租賃房屋的招商和租賃活動，使租賃房屋盡快獲得成功。

　　(2)在租賃代理期間，乙方與第三方在租賃和管理活動中發生爭議(由甲方引起的除外)，由乙方承擔處理爭議的費用。

　　第七條協議的變更和解除

　　本協議經雙方協商一致后，方可變更或解除。

　　第八條違約責任

　　本協議生效后，雙方應嚴格履行，違反本協議的任何一方應向守約方承擔違約責任。

　　第九條爭端解決

　　因履行本協議而產生的任何爭議應由雙方通過友好協商解決。協商不成的，雙方可向租賃房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

　　第十條本協議未盡事宜，雙方可協商補充，補充協議與本協議具有同等效力。

　　第十一條本協議自雙方簽字之日起生效，原代理協議同時廢止。本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字)：_____

　　乙方：______

　　代表(簽名)：

　　當前地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　郵政編碼： 傳真： 郵政編碼：

　　投資促進中心：

　　代理人(簽名)：

　　代理人身份證號碼：

　　簽署日期： 年 月 日簽署日期： 年 月 日

　　房屋租賃代理合同 篇3

　　委托代理人：____________

　　受托代理人：____________

　　根據中華人民共和國有關法律、法規以及江蘇省和南京市有關規定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上，就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的辦公樓房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經友好協商，達成以下協議，并承諾雙方共同遵守。

　　第一條委托租賃物業基本情況

　　1.委托租賃物業名稱：__

　　2.委托租賃物業坐落：__

　　3.委托租賃物業性質：__

　　4.委托租賃總建筑面積約㎡，其中辦公、居住用房建筑面積為㎡，商業用房建筑面積為㎡。

　　第二條委托租賃期限

　　委托期限：________個月。本合同期滿時，如需續約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業，經雙方書面同意，可以終止本合同。

　　第三條委托租賃價格

　　1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價為每平方米建筑面____元人民幣。房屋每平方米租金不得低____元人民幣。

　　2.乙方根據各戶所在的位置、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經甲乙雙方蓋章確認作為本合同的附件。

　　3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表，銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執行。

　　第四條委托租賃進度

　　1.租賃進度指標

　　房屋開盤銷售后__個月內，完成總租賃面積的__%

　　房屋開盤銷售后__個月內，完成總租賃面積的__%

　　房屋開盤銷售后__個月內，完成總租賃面積的__%

　　房屋開盤銷售后__個月內，基本完成租賃任務。

　　2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款為計算標準。

　　第五條委托代理費及結算方法

　　1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。

　　2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的__%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結算代理費的標準。

　　3.溢價獎勵標準：溢價指房屋租賃收入超過__部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按__分成，甲方____%。乙方____%。

　　4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標____%。

　　5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。

　　6.按本協議第四條第一款的約定，乙方完成的相應時段租賃指標每減____%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的__%，反之，則甲方給以同比例獎勵。

　　7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業績，按雙方約定計算乙方代理費。經甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格的，乙方按實際成交價結算代理傭金。

　　8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發票給甲方。

　　第六條廣告費用

　　1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配置、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。

　　2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核，經甲方書面批準后由雙方共同執行。廣告計劃在租賃過程中可根據實際市場情況經甲乙雙方協商同意后進行調整。

　　3.甲方應確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應順延考核指標。

　　第七條甲方的權利和義務

　　1.確保工程施工進度、并按期完成，質量符合國家驗收標準。工程進度如下：

　　工程于__年______月底前開工

　　__年春節前，工程施工至正負零

　　__年上半年，項目主體工程封頂

　　__年______月底前，工程房屋竣工驗收

　　__年春節前裝修完成并交付使用。

　　2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。

　　3.按本協議第四條第一款的約定，乙方連續兩個時段未完成計劃租賃指標的__%，則甲方有權單方解除本協議。

　　4.甲方在__年______月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。

　　5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。

　　6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章。

　　7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內完成審核給予乙方書面意見。

　　8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項，并出具正式收據或者正式發票。

　　9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。

　　第八條乙方的權利和義務

　　1.組織專業人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。

　　2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。

　　3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執行。

　　4.若甲方未按本協議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期因此影響乙方正常租賃的，則甲方應予以乙方適當的經濟補償。

　　5.保證租賃口徑的.一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔全部責任。

　　6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關手續。

　　7.協助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項，包括定金等。

　　8.協助甲方整理交付使用入住的相關材料。

　　9.乙方有責任為甲方保守相關的商業秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。

　　第九條違約責任

　　1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內，甲方應按解除合同時

　　乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金及溢價獎勵給乙方。

　　2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。

　　3.如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任，任何一方行使解除合同權利時，須提前半個月書面通知另一方。

　　第十條其它約定

　　1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協商，以甲方書面批復執行。

　　2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責任由甲方自行承擔，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。

　　4.因不可抗力、房地產市場發生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

　　第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經協商另行簽署補充協議。本合同的附件、補充協議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條甲、乙雙方如因本合同而發生任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，經協商不能解決的，可向_______區人民法院提起訴訟。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房屋租賃代理合同 篇4

　　出租方：（以下簡稱甲方）_________

　　承租方：（以下簡稱乙方）_________

　　乙方因辦公需要，租用甲方房屋，經雙方協商特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、出租房屋地址：

　　（原基礎公司）二樓

　　二、租賃期限：

　　租期為_________年。從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　三、租賃用途：

　　辦公

　　四、租金計付辦法：

　　每年租金_________元（另水電押金_________元）。乙方每年支付一次房租。本合同生效之日，乙方支付第一年房屋租金_________元，以后于每年合同到期提前半個月支付下一年租金。乙方未能如期交清房租，合同即行中止，甲方有權將此房屋另租他人。

　　五、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三人，不必征得乙方同意，但應提前壹個月通知乙方，乙方如欲將房屋轉租給第三人使用，必須征得甲方的同意，否則甲方有權終止合同，收回房屋使用權，對乙方在房屋內的裝修材料按甲方通知期限內乙方自行拆除，不作任何補償。

　　六、租賃期間，如遇甲方企業經營決策調整，對該房屋使用和經營方式等發生變動，或遇地塊拆遷等必須提前貳個月書面通知乙方解除合同，剩下租金按比例退還給乙方（不計利息）。

　　七、租賃期間，涉及該出租房屋的管理費、水電費、房屋租賃調節稅等各項稅費由乙方自理，甲方概不負責。

　　八、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，保持設備完好無損，乙方如因故意或過失造成租用房屋或設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方在租用房屋內的裝修費和修繕費自理，在合同終止時，甲方概不補償，裝修材料由乙方自行拆除。

　　九、租賃期間，如因乙方經營原因，造成對周邊環境影響等，政府有關部門責令其限期整改或停業整頓，所造成的損失，甲方概不負責；乙方經營原因造成四鄰、門前糾紛，由乙方自行解決，甲方概不負責。

　　十、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后叁天內房屋里如仍有余物，視為乙方自愿放棄，由甲方處理。乙方如欲續租，需征得甲方同意后，方可辦理續租合同。

　　十一、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應按原租金標準的'兩倍賠償甲方因此所造成的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。

　　十二、乙方所租用房屋，在本房屋租賃合同生效后，歸乙方使用。為了保證乙方的辦公需要，甲方在租賃期生效前給予乙方半個月的裝潢維修期。維修期不計入租期，免收房租。

　　十三、本幢樓層梯間系三層房屋共用出入，乙方不得獨占。十四、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份存照。

　　十五、本合同雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　出租方：_________承租方：_________

　　經辦人：_________經辦人：_________

　　聯系地址：_________聯系地址：_________

　　聯系電話：_________聯系電話：_________

　　日期：______年___月___日，日期：______年___月___日

　　房屋租賃代理合同 篇5

　　出租方（甲方）：________________

　　代理人（乙方）：________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃代理相關事宜達成如下協議：

　　第一條住房的基本情況

　　房子位于北京市____________區（縣）。

　　該房產為：____________房，____________廳，____________平房，建筑面積____________平方米，使用面積____________平方米，裝修條件________________，其他條件為____________，該房產（□已抵押/____________________□未設定）

　　第二條住房所有權狀況

　　該房產的所有權狀態為：

　　（1）如甲方享有該房屋所有權，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證號為____________。

　　（2）如甲方有權轉租該房屋，甲方或其代理人應向乙方出示該房屋所有人允許甲方轉租該房屋的書面證明，該證明為____________。

　　第三條房屋的使用

　　該物業的用途是：____________。

　　第四條代理權限（允許多選）

　　乙方具體代理權限如下：（以甲方名義，代理出租房屋，辦理與承租人的談判、聯絡、簽約，代表甲方向承租人收取租金，監督承租人按照租賃合同履行其他義務。）

　　第五條租賃代理期限

　　（1）租賃代理期限為______________至_____________________。租賃代理期限的變更應由雙方另行書面約定。

　　（2）甲方應在_________________前將該房屋交付給乙方。

　　第六條租金

　　（1）租金標準____________元/（□月/□季/□半年/□年），總租金____________元（大寫：____________）。租賃代理期間租金標準的調整由雙方另行書面約定。

　　（2）租金收取方式：（□甲方直接向承租人收取/□乙方代為收取）。

　　如果雙方選擇由乙方代為收取租金，應支付以下款項：

　　1、甲方將房屋交付給乙方后，無論該房屋是否實際出租，乙方均應按約定的租金標準向甲方支付租金。

　　2、如果乙方實際租賃的房屋價格高于與甲方約定的租賃標準，則為較高部分（□甲方所有/□乙方所有/□____________）。

　　3、自本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方將其中一份合同交付給為甲方開戶的租金代收代付銀行，即____________銀行、

　　4、乙方向甲方支付租金的時間為（□月/□季度/□半年/□年），時間分別為______________________________________________________。

　　第七條委員會

　　租賃代理期間，________天為乙方的工作期間，具體日期為____________，工作期間的.租金收入以下列方式支付給乙方作為乙方的傭金：（□代收代付銀行轉賬/□____________）。

　　第八條房屋租賃保證金

　　甲方交付房屋時，乙方（□是/□否）向甲方預付房屋租賃保證金____________（大寫____________）。租賃代理期限屆滿或合同終止后，除乙方應承擔的費用和租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，租賃保證金的剩余部分應全額退還乙方。

　　第九條其他費用

　　代理期間，甲方不承擔下列與房屋相關的費用（可多選）：

　　□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□取暖費/□燃氣費/□物業管理費/□____________。乙方可根據實際情況同意承租人支付上述費用。本合同未列明的租金稅及其他費用由甲方承擔。

　　第十條房屋及其附屬設施維護

　　房屋及其附屬設施在租賃代理期間的維護責任：甲方負責____________；乙方負責____________。

　　（2）甲方（□是/□否）允許乙方或承租人對房屋進行裝修、裝修或添加新的東西。在允許的情況下，對房屋進行裝飾、裝修或添加新東西的具體事項，應當另行書面約定。

　　第十一條轉委托和告知義務

　　租賃代理期間，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事項全部或部分委托他人。

　　乙方出租房屋后，應如實告知甲方承租人及房屋租賃情況。

　　第十二條合同的終止

　　（1）經雙方協商一致，本合同可以終止。

　　（2）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方不承擔違約責任：

　　1、因城市建設需要，該房屋依法納入房屋拆遷范圍。

　　2、地震、火災等不可抗力造成的損壞、損失或其他損失。

　　（3）有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、未經乙方同意，該房屋交付延遲____________天；

　　2、交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響使用的；

　　3、如果乙方未能承擔約定的維修義務，將無法正常代理出租該房屋。

　　（4）有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

　　1、超過____________天未按約定支付租金的；

　　2、擅自改變房屋用途的；

　　3、____________。

　　第十三條違約責任

　　（1）甲方在租賃代理期間如需提前解除合同，應提前____________天通知乙方，并按月租金的____________%支付違約金。

　　（2）乙方在租賃代理期間如需提前解除合同，應提前____________天通知甲方，并按月租金的____________%支付違約金。

　　（3）有第十二條第三款情形之一的，甲方應按月租金的____________%向乙方支付違約金。

　　（4）乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的____________%向甲方支付違約金。

　　第十四條合同爭議的解決

　　本合同項下發生的爭議，雙方應通過協商或調解解決；協商或者調解不成的，應當依法向人民法院提起訴訟，或者按照另行達成的仲裁條款或者仲裁協議申請仲裁。

　　第十五條其他約定事項

　　（1）____________

　　（2）____________

　　（3）____________

　　第十六條本合同生效

　　本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及其附件）一式________________份，甲方執________________份，乙方執________________份，乙方應向________________銀行交付________________份。

　　本合同生效后，甲乙雙方應以書面形式對本合同內容進行變更或補充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　出租人（甲方）簽字：____________代理人（乙方）簽字：________________

　　地址：________________地址：________________

　　證書編號。：____________注冊證書編號。房地產經紀公司：________________

　　委托代理人：________________房地產經紀人姓名：________________

　　證書編號：____________經紀資格證書編號：________________

　　電話：________________電話：________

　　合同簽署日期：___________________

　　房屋租賃代理合同 篇6

　　甲方（委托人）

　　身份證：______

　　住所地：______

　　乙方（代理人）

　　營業執照號：

　　住所地：

　　經甲、乙雙方平等協商，就甲方委托乙方出租其位于______的酒店公寓（以下簡稱“房屋”）等相關事項達成如下協議：

　　一、甲方全權委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名義承租人簽訂租賃合同。

　　二、甲方委托乙方出租的房屋位于______號，樓層，房號，建筑面積______平方米。

　　三、委托代理期限：房屋出租的委托代理期間從______年____月____日起至______年____月____日止。

　　四、房屋出租的條件：租賃的用途：房屋用于承租人經營統一規劃的合法居住、辦公。

　　房屋使用中產生的費用由乙方或承租人負擔，與甲方無關。

　　租金：不管乙方招租具體情況，乙方均須按本合同約定向甲方每月固定支付租金，租金為￥______元/月，（即人民幣大寫：______元/月）。

　　五、甲方的'權利及義務：在合同期內，甲方將房屋進行抵押或轉讓時，應提前天書面通知乙方。

　　（詳見第七條）甲方允許乙方在租賃期內視使用需要統一對房屋進行重新規劃布局和裝修。

　　六、乙方的權利及義務乙方應按本合同的約定按足額向甲方支付租金。

　　乙方負責辦理工商、稅務、消防、水電、排污等事宜，并承擔所有費用。

　　在合同到期后甲方將房屋出售給其他人時，應按本合同第七條的約定履行并及時真實完整地書面通知乙方，乙方收到通知后一個月內，應向甲方書面回復乙方是否行使優先購買權。

　　七、房屋產權的轉讓甲方在本合同的有效期內必須將受讓方繼續履行本合同作為房屋所有權轉移的前置條件，在簽署轉讓合同或有關法律文件時必須對此加以聲明。

　　租賃期內在該房屋所有權發生轉讓時，甲方應將與他人簽訂的轉讓合同文本及附件在簽訂后二日內報乙方備案。

　　八、租金的支付：在甲方配合下由乙方統一為甲方在銀行開設領取租金的專用賬戶，并由乙方按本合同約定向該賬戶劃付租金。

　　乙方向甲方支付租金的時間：自______年____月____日起，按季支付，乙方每季末10日內向甲方支付當季的租金。

　　九、乙方的傭金：實際租金與乙方支付甲方租金之間的差額為乙方的應得傭金。

　　十、違約責任：甲方違約責任：由于甲方阻礙或未盡相關的配合義務使乙方在本合同有效期內不能正常出租房屋的，甲方的租金從恢復正常出租的開始日計算，且甲方每延誤一日應按該房屋的保底月租金的1‰向乙方支付違約金。

　　乙方違約責任：乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1‰向乙方收取逾期付款違約金。

　　甲、乙雙方不得以任何形式單方面終止本合同或本合同中任何一項委托事項，否則違約方須支付合同約定金額的20%的違約金給守約方。

　　十一、爭議的解決：因履行本合同發生爭議時，甲乙雙方友好協商解決，若協商不成，任何一方均有權向當地仲裁委員會申請仲裁。

　　十二、合同的成立及有效期：本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章成立并在甲方同有限公司簽訂的《商品房買賣合同》生效時即告生效。

　　十三、有限公司自愿為乙方提供保證擔保有限公司承擔連帶責任保證。

　　十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方兩份，并經甲、乙雙方簽字蓋章后成立。

　　甲方：______乙方：______

　　法定代表人：______法定代表人：______

　　經辦人：______經辦人：______

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　______年____月____日______年____月____日

　　房屋租賃代理合同 篇7

　　合同編號：_____________

　　出租方(甲方)：______________

　　代理方(乙方)：______________

　　依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　該房屋坐落于______市_________區(縣)______。

　　該房屋為：樓房____室____廳___衛，平房___間，建筑面積__平方米，使用面積__平方米，裝修狀況___，其他條件為____，該房屋(□已/□未)設定抵押。

　　第二條房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第_________種：

　　(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_______________。

　　(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：____________。

　　第三條房屋用途

　　該房屋用途為：______________。

　　第四條代理權限(可多選)

　　乙方的具體代理權限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯絡、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□_________。)

　　第五條出租代理期限

　　(一)出租代理期自________年____月____日至________年____月____日，共計________年____個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　(二)甲方應于________年____月____日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條租金

　　(一)租金標準為_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：_____元(大寫：___元)。出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。

　　(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1.甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2.如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________)。

　　3.本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶

　　4.乙方自________年____月____日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_______。

　　第七條傭金

　　出租代理期內其中____日作為乙方工作期，具體日期為_____，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□____)。

　　第八條房屋租賃保證金

　　甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：___元(大寫：___元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方

　　第九條其他費用

　　代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的`以下費用(可多選)：□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□___。以上費用乙方可根據實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條房屋及附屬設施的維護

　　(一)出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責_________;乙方負責____________。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

　　第十一條轉委托及告知義務

　　出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。

　　第十二條合同的解除

　　(一)經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1.遲延交付該房屋達____日且未征得乙方同意的;

　　2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

　　3.不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

　　1.未按約定支付租金達____日以上的;

　　2.擅自改變房屋用途的;

　　3.___________;

　　第十三條違約責任

　　(一)出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前____日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金。

　　(二)出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前____日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

　　(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。

　　(四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金。

　　第十四條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　　第十五條其他約定事項

　　(一)_____________。

　　(二)_____________。

　　第十六條合同生效

　　本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方執_______份，乙方執_________份，由乙方送達銀行_________份。

　　合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)(簽字)：_______代理方(乙方)(蓋章)：_____________

　　住所：______________________住所：___________________________

　　證件號碼：__________________房地產經紀機構資質證書編號：_____

　　委托代理人：________________房地產經紀持證人員姓名：_________

　　證件號碼：__________________經紀資格證書編號：_______________

　　電話：______________________電話：___________________________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：__________________簽訂地點：______________________

　　房屋租賃代理合同 篇8

　　甲方于_______年_____月____日將其房委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下

　　委托人：___，男/女，____年__月__日出生，住址：____________，公民身份號碼：____________護照編號：____________。

　　受托人：___，男/女，____年__月__日出生，住址：____________，公民身份號碼：____________。

　　委托人___欲購買房屋壹處，該房屋坐落在，《房屋所有權證》編號為：____________號，丘號：____________，結構，建筑面積：____________平方米。委托人因各種原因，不能親自到辦理上述房屋的買賣手續，特委托___代為辦理購買上述房屋的有關事宜：____________

　　委托人因____一案，委托___為____的代理人，代理權限如下：

　　1.簽訂上述房屋的買賣合同；

　　2.支付購買上述房屋的購房款；

　　如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續；

　　甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯系，包括互留聯系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。若私下成交，造成甲方利益受損或發生其他糾紛，乙方不承擔任何責任，并且乙方有權提出兩倍于代理傭金的賠償。

　　4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用；

　　5.領取上述房屋的房屋所有權證；

　　6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】受托人___在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。

　　乙方在具備報名參加全國成人高考資格，身體健康的前提下，自愿報考甲方委托___大學舉辦的______專業成人高等教育脫產班學習。

　　7.決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，并根據經理的'提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規、政策等原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。委托期限：__月/年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　8.受托人有/無轉委托權。

　　為全權代表，與我單位的公派出國留學人員簽訂《出國留學協議書》，并代表我單位處理該協議書中的一切事宜。

　　9.授權委托書是指當事人為把代理權授予委托代理入而制作的一種法律文書。它是委托人實施授權行為的標志，是產生代理權的直接根據。授權委托書分為兩種：一種是民事代理授權委托書；另一種是訴訟代理授權委托書。

　　委托人：____________

　　受托人：____________

　　____年__月__日

　　房屋租賃代理合同 篇9

　　甲方：（系租賃代理機構）

　　乙方：（系“房屋租賃代理租金專用賬戶”開設銀行）

　　為保證房屋租賃當事人的合法權益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據有關法律、法規，在遵循公平信用原則的基礎上，經甲、乙雙方協商一致，就乙方為甲方開設房屋租賃代理租金專用賬戶、進行租金代收代付事宜達成如下協議：

　　第一條、本協議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。

　　第二條、乙方為甲方開設“房屋租賃代理租金專用賬戶”（以下簡稱“租金賬戶”），該“租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶”應與甲方自有的結算賬戶分開。除甲方按有關規定應收取的代理費及其它延伸服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務的，應在出租代理合同中注明所提供延伸服務的項目及收費標準。

　　第三條、甲方代理出租房屋的，應在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內通過市建委租賃合同網上備案系統填報合同及出租房屋的相關信息，網上備案系統據此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網上備案系統上標注付款信息。

　　第四條、甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》時，應在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應定期向甲方提供收款清單，甲方據此在網上備案系統上標注收款信息。

　　第五條、甲方要求從租金賬戶提取代理費及其它延伸服務費用的，應不超過租金賬戶同期收入的.10%。確實超過同期收入的10%的，應提供費用明細清單，乙方通過網上備案系統進行核對后予以劃轉。

　　第六條、房屋出租代理合同有效期內，甲方未能將房屋出租的，甲方應將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

　　第七條、承租人未按期支付租金的，甲方應用自有資金墊付租金，承租人補交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應金額。

　　第八條、甲方提取傭金或墊付房租的，應向銀行提交書面申請及相關材料，經銀行審核后將相應款項匯入甲方自有資金賬戶。

　　第九條、房屋租賃合同或出租代理合同發生變更、終止的，房地產經紀機構應當自合同變更或者終止之日起1日內，在網上備案系統予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔責任。

　　第十條、乙方按照國家有關規定，對甲方開立的“租金賬戶”計息。

　　第十一條、乙方詳細記錄“租金賬戶”資金收支情況，并根據甲方需要向甲方提供。

　　第十二條、租金帳戶存續期間，若司法機關、行政機關等有關部門對“租金賬戶”進行凍結或扣押，甲、乙雙方均有義務出示證據以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質。

　　第十三條、市、區縣建委（房管局）及中介協會履行對租金賬戶的資金劃轉情況監督檢查職責時，甲乙雙方均應予以配合，并按要求提供經銀行和機構蓋章的銀行對賬單原件及相關材料。

　　第十四條、服務費用：

　　第十五條、本協議未盡事宜由甲、乙雙方另行協商解決。

　　第十六條、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

　　（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

　　（二）提交北京仲裁委員會仲裁。

　　第十七條、本協議一式份，甲、乙雙方各執份，交北京房地產中介行業協會備案一份。

　　第十八條、其他約定

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

　　年月日

　　房屋租賃代理合同 篇10

尊敬的審判員：

　　云南南廣律師事務所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案。現根據本案事實、法律及庭審情況發表如下代理意見：

　　一、原被告雙方對其于20xx年XX月所簽訂的門面租賃合同書之真實性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應對原被告產生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年XX月1日至20xx年4月1日的租金和水電費，并交納了保證金8000元。

　　二、被告確認，其已經于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實際行為違約，應承擔按合同約定的違約責任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實不符也無法律依據。

　　1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協商承租事宜，被告稱房子已經另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。

　　2、退一步說，根據《合同法》第227條之規定，“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付”。 也就是說，做為出租方即使在承租方無正當理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達成了可緩繳的口頭補充協議。

　　3、被告稱擔心原告交不起房租或猜測原告不租房，均不能成為其違約把房屋另租他人的理由。根據《合同法》第六十九條規定“當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。”【《合同法》第六十八條 “應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經營狀況嚴重惡化

　　(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;(三)喪失商業信譽;(四)有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。”】被告以想當然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權的情形。

　　4、根據“誰主張，誰舉證“的基本訴訟原則，原告應舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應的告知及要求支付租金的義務。事實上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠遠高于原租金價承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權益的。

　　5、“鼓勵交易原則”為合同法的一項基本原則。該原則嚴格限制了解除合同的條件，根據該原則，并不意味著一旦違約都可導致合同解除，解除從實質上來說是消滅一項交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護非違約方的利益，也不能體現合同的'鼓勵交易的目的。合同法規定，只有在一方根本違約時才能宣告合同解除。本案原告多次主動向被告履行交付租金的義務而原告對此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規定的“誠信原則”背道而馳。

　　三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實依據和法律依據。

　　1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經營活動的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應承擔返還及賠償責任。

　　2、據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持”，本案中，被告應賠償剩余租賃期內裝飾裝修費32050元的殘值損失即25000元。

　　3、退一步說，即使原告在合同履行中有小過錯，因被告毀約另租房給他人是導致合同不能繼續履行的根本原因， 據上述第(三)款“因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘

　　值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任”的規定，被告也要承擔退還保證金和賠償裝修損失的責任。

　　綜上，被告以另租他人的實際行為違約，造成了原告繼續使用承租房屋不能，被告應承擔違約責任。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納。

　　XXX律師事務所律師

　　XXX

　　20xx年XX月XX日

　　房屋租賃代理合同 篇11

　　客戶(甲方):_______________________

　　租賃代理機構(乙方)_________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃的委托代理事宜，達成如下協議:

　　住房的第一個基本情況

　　(1)房屋坐落于北京市區(縣)街道辦事處(鄉鎮)，建筑面積___________平方米。

　　(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明)，房屋所有權證號:______________________________________________________________

　　第二條房屋租賃的用途

　　租賃目的:___________；租賃為住宅的，居民人數不得超過________。

　　第三條租賃代理人的權限和期限

　　(1)乙方租賃代理機構的權限為:□代表甲方租賃房屋，并辦理與承租人的談判、聯絡及合同簽訂；□代表甲方辦理房屋租賃相關的備案登記手續；□代表甲方向承租人收取租金；□代表甲方向稅務部門繳納稅費；□監督承租人履行房屋租賃合同約定的義務；

　　(2)租賃代理期限自__________________________________________________________________________________________起，租賃代理期限可延長(□天/□個月)

　　(3)甲方應在_________________________________________________________________________________________前將房屋交付給乙方

　　(4)租賃代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應返還該房屋。

　　第四條租金

　　(1)租金標準為_________________________

　　(二)租金收取方式:甲方開立賬號為___________乙方在____________銀行開立房屋租賃代理專用租賃賬戶______________

　　(3)乙方將每期租金劃入甲方賬戶的日期為_____________。

　　第五條傭金及相關服務費

　　甲方向乙方支付費用的標準和計算方法及與裝修、家具、電器相關費用的`約定見附件3。

　　第六條存款

　　甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方預付定金，金額為人民幣________________________(￥:______________________________________________

　　第七條其他費用

　　在租賃代理期間，甲方不承擔與該房屋相關的下列費用:

　　(1)水費

　　(2)電費

　　(3)電話費

　　(4)電視收視費

　　(5)取暖費

　　(6)煤氣費

　　(7)物業管理費

　　(8)房屋租賃稅

　　(9)環衛費

　　(10)上網費

　　(11)停車費

　　(12)室內設施維護費

　　(13)其他費用如乙方或承租人墊付甲方應支付的費用，甲方應根據相關支付憑證退還相應費用。

　　第八條房屋及其附屬設施維護

　　(1)租賃代理期內房屋及其附屬物品、設備、設施的維護責任:甲方負責_______________________；乙方負責_________________。

　　(2)甲方(□是/□否)允許乙方或承租人對房屋進行裝修、裝修或添加新的東西。房屋裝修、裝飾或增加新東西的細節見附件三。

　　第九條分包

　　在租賃代理期間，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事項全部或部分委托給他人。

　　第十條合同的終止

　　(1)經雙方協商一致，本合同可以終止。

　　(2)如遇不可抗力，致使本合同無法繼續履行，本合同自行解除。

　　(3)有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同:

　　1.延遲交付房屋。

　　2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或者影響承租人安全健康的。

　　3.乙方因未承擔約定的維修義務而無法出租該房屋。

　　(4)有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同:

　　1.未按約定支付租金超過日的。

　　2.擅自改變房屋用途的。3.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結構的。

　　4.儲存不當或不合理使用導致附屬物品、設備和設施損壞，拒不賠償的。

　　5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者干擾他人正常工作生活的。

　　6.讓承租人做上述行為。

　　(5)合同終止的其他法定條件。

　　第十一條違約責任

　　(1)甲方或乙方在租賃代理期間需要提前解除合同的，應通知對方每月租金的_____%作為違約金。

　　(2)有第十條第三款情形之一的，甲方應按月租金的%向乙方支付違約金。

　　(3)乙方有第十條第四款情形之一的，乙方應按月租金的_____%支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。如甲方因乙方上述行為受到有關行政機關的處罰，甲方可向乙方索賠..

　　第十二條合同爭議的解決

　　本合同項下發生的爭議由雙方協商解決；協商不能解決的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或者根據另行達成的仲裁條款或者仲裁協議申請仲裁。

　　第十三條其他約定事項。

　　第十四條本合同生效

　　本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方執份，乙方執份。本合同生效后，甲乙雙方應以書面形式變更或補充本合同的內容，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　委托人(甲方)簽字蓋章:_______________________。

　　電話號碼:________________________________。

　　授權代理人:________________________。

　　租賃機構(乙方)簽字蓋章:_____________

　　電話號碼:________________________________。

　　注冊證書編號。:_______________________________.

　　經紀人簽名:_______________________。

　　資質注冊證書編號。:_________________________________.

　　房屋租賃代理合同 篇12

尊敬的審判員：

　　江蘇###律師事務所接受徐州***職業學校的委托，指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調查及庭審質證，現根據事實及法律、法規發表代理詞。

　　一、被告的行為給原告造成了重大經濟損失，應該依法賠償。

　　被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行，造成了重大經濟損失。根據《物權法》第34條、37條之規定，被告應該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據)130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。

　　二、原被告簽訂的超市承包協議合法有效，雙方應共同遵守。

　　20xx年7月，原告對校內綜合樓地下室進行了超市招標，被告進行了投標。被告在標書中承諾，嚴格執行學校的管理制度，無條件接受學校的監督和管理。并在經營期滿時，積極配合學校進行評估驗收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協議書》。協議書約定，承包經營期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協議約定被告應服從原告對被告承包經營區域進行的整體規劃。上述招投標及原被告簽訂的協議是當事人真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效。原被告雙方應該共同遵守該協議的法定義務和約定義務。

　　三、被告在協議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的'所有權。

　　原告作為國家級重點學校，為了更好地實現跨越式發展，改善教育教學硬件設施，向主管單位申請了教學樓、室內體育館項目建設，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復。根據主管部門的批復和承包協議第七條(協議期滿，甲方如認為合作良好，可繼續簽訂協議;如重新招標，乙方在同等條件下可優先)之約定，原告通過辦公會進行了研究，并作出對綜合樓地下室進行重新規劃，在協議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備，原告在20xx年6月22日就對被告下達了協議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務和配合學校工作的書面承諾。根據《物權法》第39條之規定，被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為，屬于無權占有，嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權利。

　　以上代理意見請法庭參考采納。

　　江蘇###律師事務所 ###

　　房屋租賃代理合同 篇13

　　甲方：

　　乙方： ___________________________

　　(系租賃代理機構)

　　為確保房屋租賃代理租金安全，規范租賃代理機構的經營行為，甲、乙雙方共同協商，就房屋租賃代理風險準備金托管事項達成如下協議：

　　第一條根據北京市建設委員會《北京市房屋租賃代理資金監管暫行辦法》(京建交〔20xx〕308號)的規定，乙方擬從事房屋租賃代理業務，向甲方設立的房屋租賃代理風險準備金專用賬戶(以下簡稱“準備金賬戶”)交存風險準備金，并由甲方負責托管。

　　第二條乙方于 年 月 日前將保證金 60萬元 (大寫金額 陸拾萬元整 )存入甲方在 銀行設立的準備金賬戶內，賬號為: 。

　　第三條本協議所示風險準備金托管期限從乙方將準備金存入甲方設立的“準備金賬戶”之日起至乙方停止從事房屋租賃代理業務并已辦結業務清算之日止。

　　第四條乙方停止從事房屋租賃代理業務時，甲方應對乙方業務狀況進行調查。甲方確認全部房屋出租代理合同及房屋租賃合同已終(中)止并通過“北京房地產中介行業協會信息網(http://www.breaa.cn)”公示30日后，將“準備金賬戶”下乙方子賬戶內的準備金余額退還給乙方。

　　第五條準備金存續期間，開戶行按國家有關規定結息并按年度返還給租賃代理機構。

　　第六條乙方在從事房屋租賃代理業務的過程中，存在不遵守房屋租賃代理業務操作流程或其他侵害房屋租賃當事人利益的'違法違規行為并造成租賃當事人經濟損失的，在租賃當事人與乙方協商不成且滿足下列條件時，甲方有權將準備金用于賠償租賃當事人的經濟損失：

　　(一)申請賠付人有證據證明乙方對其損失存在主觀上的故意或者過失;

　　(二)申請賠付人有證據證明其損失與乙方的過錯存在直接的因果關系;

　　(三)甲方組織房屋租賃經紀專業委員會對該行為進行審議后，專委會認為乙方應給與租賃當事人賠償。

　　賠償額度視具體情況而定，涉及司法案件，以法院判定的賠償標準進行賠付。

　　第七條乙方應確保“準備金賬戶”下乙方子賬戶內的準備金足額存續，如因發生賠付導致“準備金賬戶”下乙方子賬戶內準備金數額不足的情況，甲方應及時告知乙方補交所缺金額，乙方應自接到通知之日起5個工作日內補齊。

　　第八條 甲方責任：

　　(一)甲方應確保托管期間，“準備金賬戶”內準備金的安全;

　　(二)簽署本協議前，甲方應向乙方出示的“準備金賬戶”開戶許可證明;

　　(三)“準備金賬戶”下乙方子賬戶內準備金數額不足時，甲方應及時通知乙方補交所缺金額。

　　第九條 乙方責任：

　　(一)乙方應保證其存入“準備金賬戶”內的資金為合法資金;

　　(二)乙方應按本協議第一條約定按時將準備金存入甲方設立的“準備金賬戶”內;

　　(三)乙方停止從事房屋租賃代理業務時，應將業務清算情況如實報告甲方;

　　(四)“準備金賬戶”下乙方子賬戶內準備金數額不足時，乙方應及時補齊所缺金額。

　　第十條本協議未盡事宜由雙方另行協商解決。

　　第十一條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(簽章)：北京房地產中介行業協會

　　法定代表人/委托代理人(簽字)：

　　聯系電話：___________________________

　　通訊地址：___________________________

　　簽訂日期： 年 月 日

　　乙方(簽章)：___________________________

　　法定代表人/委托代理人(簽字)：

　　聯系電話：___________________________

　　通訊地址：___________________________

　　簽訂日期： 年 月 日

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