房屋合同7篇(優)
隨著人們法律觀念的日益增強,越來越多的人通過合同來調和民事關系,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么相關的合同到底怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的房屋合同7篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
房屋合同 篇1
一、房屋租賃合同法律效力
房屋租賃合同法律效力即租賃雙方必須具備的權利義務
(一)承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后,原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋,按合同規定交付租金,在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
(二)出租人的權利是監督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用,并定期對房屋及設施進行檢查、維修,保障承租人正常使用。
(三)承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時,對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除,恢復原貌;或是由出租人折價購買。
另外在合同中還要規定雙方不履行合同或不完全履行合同的'處理方法及爭議的解決辦法。
二、法律效力審查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押,未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
只有租賃雙方履行了各自的權利義務,房屋租賃合同才具有法律效力,如果您對以上信息還存在著一些疑問,可以網找在線律師進行咨詢,謝謝閱讀!
房屋合同 篇2
出租方:(甲方):______________________
身份證號碼:_______________________
承租方:(乙方):______________________
身份證號碼:_______________________
甲方將位于______________________________房屋第二層和第三層作為賓館租賃給乙方使用,一層一間房子作為接待室,經雙方協商同意,現達成如下協議:
1,租賃期限:自xx年9月22日起至xx年9月22日止,租賃時間為3年;
2,房屋租金人民幣:每年租金24000元(兩萬肆仟元整),每半年交付清,半年租金為:1xx年租賃期滿后,乙方如繼續租賃,甲方可根據實際情況,房屋按當時的市場價協商,在同等條件下,乙方優先租賃;
4,在租賃期內,甲,乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商后解除本協議;
5,乙方應保持賓館周圍環境的的整潔,做好防火防盜工作,如發生關于賓館的一切事故,乙方應負全責,與甲方無關;
6,與賓館有關的`一切東西歸乙方擁有,其中包括:床,床墊,被褥,被單,被套,電視,風扇,熱水器,空調,煤爐,洗衣機,有線寬帶,網線等;
7,乙方不得擅自改變賓館內的結構,并愛惜使用賓館房屋設施,若人為損壞,乙方要原價賠償甲方,如發生自然損壞,導致房屋情況破損,乙方應及時通知甲方,并及時由甲方給予修復;
8,其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成提交仲裁機關進行仲裁;
本協議一式兩份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即生效。
出租方: 承租方:
聯系電話: 聯系電話:
簽約日期: 年 月 日
房屋合同 篇3
出租方(甲方): ,男/女,xxxx年xx月xx日出生,身份證號碼xxxx
承租方(乙方): ,男/女,xxxx年xx月xx日出生,身份證號碼xxxx
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:
一、甲方將位于x市x街道x小區x號樓xx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自20xx年xx月xx日至x年xx月xx日,計x個月。
二、本房屋月租金為人民幣x元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的.費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃,則須提前x個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前x個月書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金x元。
七、發生爭議,甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時,提請由當地人民法院仲裁。
八、本合同連一式x份,甲、乙雙方各執x份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇4
買方:(以下簡稱甲方)身份證號碼: 住所:
賣方:(以下簡稱乙方)身份證號碼: 住所:
第一條 為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下,乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有;房屋坐落于;買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀,并確認該房屋是以現狀出售;
第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 (大寫:,該價格包括房屋的附屬設施;付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:分期付款:
1、 甲方于簽訂本合同當日,交付乙方履行合約保證金人民幣 (大寫: );
2、甲方于該房屋辦理更名手續成功之時,將扣除履行合約保證金后的余款人民幣 (大寫: ) 交付于乙方;
第三條 乙方在該房屋更名成功當日將上述房屋交付給甲方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓;
第四條 乙方于甲方交清全部房款當日(工作日)到房管部門及開發商辦理房屋更名手續;
第五條 違約規定:買賣雙方規定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的10%,即人民幣(大寫: ) 作為違約金支付給守約方,若實際損失大于違約金時,違約方還應承擔賠償責任;
第六條 逾期付款違約責任:甲方如未按照本合同規定時間付款,按下列方式處理:
按預期時間,分別處理(不作累加)
1、逾期在7日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額的萬分之3的違約金,即人民幣(大寫: ),合同繼續履行;
2、逾期超過7日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的',甲方按房價總額的10%,即人民幣 (大寫)向乙方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的,經乙方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金,即人民幣 (大寫: ) ;
第七條 因合同發生爭議,由當事人雙方協商解決。協商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
簽訂時間: 簽訂時間:
房屋合同 篇5
賣方(以下簡稱甲方):______
買方(以下簡稱乙方):______
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法通過劃撥方式取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權,土地使用面積為____平方米,國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設的____,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第__號。
乙方自愿購買甲方的____房屋,房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條.____房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括:套內建筑面積____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
第二條.甲方雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內,甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:
1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3._______________________________。
第三條.雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元,價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為____,銀行帳號為____。
第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條.甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按__利率計算。
第六條.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按__向乙方補償。
第七條.除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條.本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的'套內面積、平面布局和使用空間的,應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條.乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。
第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內,持本合同和有關證件共同到北京市____房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地權屬證件,并按規定交納有關稅費。
第十三條.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第__種(大寫數字)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十四條.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十五條.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共__份,房地產交易管理部門壹份,__________________________。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人:. 法定代表人:
身份證號碼:. 身份證號碼:
地址: 地址:
聯系電話: 聯系電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人:. 代理人:
聯系電話: 聯系電話:
年.月.日 年.月.日
.預售登記機關:(章)
.經辦人:xxx
房屋合同 篇6
甲方(出租方):
乙方(承租方):
為繁榮市場,促進雙方企業的共同發展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據《中華人民共和國合同法》,經過協商,達成營業用房租賃合同如下:
一、租賃標的物:
甲方將其所有的、位于**城新區營業樓一至二層(
面積6500m2)及附屬磚混營業和辦公用房、營業設施設備租賃給乙方,房屋、設備狀況另附圖紙清單說明。
二、租賃期限:
1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時間不計算租金。
2、租賃期限為壹拾壹年,即 至 止。(具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協議)。
三、房屋租金分兩段計算:
1、一至五年( 每年租金***萬元(¥***萬元);
2、六至十一年 )每年租金***萬元(¥***萬元)。
四、付費方式:
1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元(¥***萬元);
2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當年租金的一半;
3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內,甲方每天收取應付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權終止合同。
五、其它事項:
1、甲方應保證上述標的物產權清晰、資產完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時,應提前三個月向乙方書面說明,并保證受讓的第三人繼續與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經濟損失。甲方同時承諾乙方有優先受讓和租賃權。
2、合同簽訂后,甲乙雙方應簽署移交清單移交上述標的物,移交的標的物應具備以下條件:
①建筑主體及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。
②水、電已全部進入室內,并可按需正常使用。
③消防設施符合國家法律法規關于大型商場消防設施的規范要求,并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。
④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調系統可正常使用。
3、本合同期滿解除時,乙方應以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物,但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔賠償責任。但電梯、空調、水、電移交時,必須保持正常運轉。
4、甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的供電量,食品店乙方營業所需的正常用水用電,如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失,乙方有權向甲方提出索賠。
5、該營業用房投入使用后,乙方自行負責水電費、人員工資和相關營業稅費,房地產相關稅費則由甲方承擔。甲方可代收水電費,水電費按相關部門對該標的物水電使用的'實際收費標準計算。
6、在不影響建筑主體結構的情況下,乙方自行負責裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。
7、乙方的營業設施設備,其產權歸乙方,甲方應協助乙方安排好大型設施設備的室外安裝空間,并負責處理相鄰權的相關問題。
8、乙方如經營困難或其他原因需提前退房時,需提前一年書面通知甲方,但必須交清當年全部租金。
9、未盡事宜,雙方協商簽定補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
10、本合同爭議解決方式:協商或向人民法院起訴。
11、因政策變化變化及不可抗拒因素,導致本合同無法繼續履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔賠償責任。
12、在經營期間因空調、電梯、水、電出現了故障、損壞,乙方無條件予以修復,甲方不承擔任何費用。
13、甲乙雙方應嚴格遵守合同,若某一方違約,賠償對方違約金伍拾萬元(¥50萬元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。
14、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。
15、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):
法定代表人(簽字):
地址:
乙方(蓋章): :
法定代表人(簽字):
地址:
簽訂日期: 年 月 日
房屋合同 篇7
出租人(甲方):
承租人(乙方)及單位:
電話:
電話:
身份證號:
身份證號:
甲、乙、三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和____市相關地方性法規的規定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同,承諾共同遵守。
一、出租物業坐落地點及設施情況:
1.甲方將其位于____市__________區 __________的房屋(以下簡稱該房屋)租給乙方使用,用途為__________,房屋面積為__________平方米。
2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。
二、租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個月,自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內,甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期交還。乙方若要求續租,則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,經甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____元整/月(此價格不含相關稅費),乙方應同時交納首期租金____元給甲方。
2.該房屋租金按____支付,支付時間為____ ,以甲方實際收到為準。
3.乙方若逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月,甲方有權收回此出租房,乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任。
四、租賃條件
1、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。
2、未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租,甲方有權終止合同,由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。
3、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障,乙方應及時聯絡進行維修并負擔所發生的費用。
4、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動,須經甲方同意并經政府有關部門批準,甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施,甲方也無須對以上設施進行補償。
五、合同的終止
1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄,甲方有權處置,乙方絕無異議。
3.若乙雙方中的一方違約,甲方有權終止合同,并向對方提出賠償要求,
六、違約的處理
1.乙方違約的處理
(1)未經甲方書面同意,乙方擅自將房屋轉租、轉借,擅自拆改結構或改變用途的;利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租壹個月以上的,乙方應向甲方支付相當于年租金20%的違約金,若違約金不足彌補甲方損失的',乙方還應另行據實賠償,甲方有權終止合同。
(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話費及物業管理費等有關費用達壹個月時,甲方有權用押金支付上述費用,乙方承擔造成的一切后果。
(3) 租賃期限屆滿,若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方,乙方應按原日租金的貳倍按實際天數向甲方支付違約金。
(4) 租賃期內若乙方中途擅自退租,所預付的租金及押金甲方不予退還。
七、特別約定
1.-----------------------------------------------
2.-----------------------------------------------
出租人(甲方):
承租人(乙方):
代理人:
代理人:
日期:
日期:
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