房屋合同

時間：2023-08-25 08:17:15 合同我要投稿

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房屋合同（匯編7篇）

　　隨著人們法律意識的建立，很多場合都離不了合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的房屋合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房屋合同（匯編7篇）

房屋合同篇1

　　《合同法》第116條明確規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見，法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。

　　但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金。根據定金具體性質，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價。其中，違約定金和違約金在本質上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的。

　　根據《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。這里規定的就是解約定金。從本條規定可見，無論合同履行是否構成違約，解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，因此，二者可以并用。關于這一點，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第26條中有明確規定，如果當事人雙方沒有約定定金性質，一方違約，對方不能同時主張定金和違約金；如果當事人雙方約定了定金性質，一方違約，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的。

　　根據《合同法》第114條，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢？

　　關于解約違約金，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，只有當違約金超過造成的損失30%時，法院才會適當減少。根據《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發〔20xx〕40號），法院在調整過高違約金時，應當根據案件的具體情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機械司法而可能造成的實質不公平。關于遲延付款或交房的違約金，我國現行法律規定并沒有明確規定一個比例或者標準。通常法官會根據合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經約定的違約金進行調整。

　　根據《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發〔20xx〕40號），法院要正確確定舉證責任，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據；根據《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》（京高法發[20xx]43號），當事人請求減少違約金的，法院應當尊重當事人的意思自治，保護誠信守約的當事人，依據促進交易及維護交易安全的原則，對約定違約金過分高于造成損失的部分，進行適當減少。其中，損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數額計算方法沒有約定的'，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。對損失數額雙方當事人應當分別舉證。由此可見，在申請調整過高的違約金時，不僅僅是由違約方負舉證責任，非違約方同樣需要負舉證責任。

　　當然，當事人未提出違約金調整請求的，法院不主動調整。

　　根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[20xx]865號），在商品房買賣過程中，如房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

　　但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的，根據稅法的原理，這部分并不構成真正的所得，因此無需繳納個人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅，不能一概而論。

　　總之，應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

房屋合同篇2

　　買方：__________（以下簡稱甲方）

　　賣方：__________（以下簡稱乙方）

　　雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經雙方設立條件如下：

　　第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。

　　第二條本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

　　第三條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

　　第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

　　第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的'政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅（土地使用稅）。

　　第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

　　第七條本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。

　　第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份（其中一份作產權登記附件）。

房屋合同篇3

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況。

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于，建筑面積＿＿＿平方米。

　　第二條房屋用途。

　　該房屋用途為開設小商店。

　　第三條租賃期限。

　　租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第四條租金。

　　該房屋年租金為（人民幣）壹千二百元整。

　　租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式。

　　乙方按（年）支付租金給甲方。每年12月29日付清

　　第六條交付房屋期限。

　　甲方應于本合同生效之日起，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對房屋產權的承諾。

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第八條維修養護責任。

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每年檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

　　正常的`房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。

　　第九條關于房屋租賃期間的有關費用。

　　在房屋租賃期間，由乙方產生的費用由乙方自行支付：

　　１．電費；（按套表度數支付）

　　３．水費；根據實際情況，甲乙另行協商。

　　第十條房屋押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一年房租的金額）作為押金。

　　第十一條租賃期滿。

　　1、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃；

　　2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租；

　　3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。第十二條違約責任。

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納壹年租金作為違約金。

　　第十三條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　年月日年月日

房屋合同篇4

　　賣方:身份證號碼：聯系電話：

　　買方:身份證號碼：聯系電話：

　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協議，訂立本合同。

　　第一條：交易房產情況。

　　賣方所擁有的房地產座落于深圳市__________區路小區_____房（以下簡稱該物業），建筑面積為______平方米（具體面積以政府有關主管部門的確認為準），房地產證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。

　　第二條：成交價格。

　　該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣元（￥）。

　　第三條：付款方式。

　　1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣元（￥）作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據。

　　2、人民幣元作為第二部分樓款，付款方式如下（買方只可選擇一種）：

　　（1）一次性付款（）

　　①上述第二部分樓款民幣元（￥）須在簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》時或之前全部付清，且該合同須于年月日或之前簽署。

　　②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。

　　③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同（現售）》，且過戶轉讓手續全部辦理完畢并領取新房產證后，監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

　　（2）銀行按揭付款（）

　　①買方須于交納定金后天內首期款人民幣元（￥）（注；具體的.首期款金額以銀行按揭承諾書為準）在指定銀行做資金監管帳；并前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件；依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。

　　②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款（補交或多退），即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》并且辦理過戶手續。

　　③過戶轉讓手續全部辦理完并且買方領取到新房產證后，銀行將監管的房款付清給賣方。

　　第四條：繳納相關稅費

　　按政府有關規定，買賣雙方需付稅費：①營業稅；②增值稅；③印花稅；④城建維護稅；⑤產權登記稅；⑥契稅；⑦所得稅；⑧公證費；⑨查證費；⑩其它：。

　　其中買方支付上述項費用，賣方支付上述項費用。

　　第五條：交樓時間

　　買賣雙方同意交樓時間為。

　　第六條：該物業是以現狀售予買方，買方也認可該物業之現狀，故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。

　　第七條：在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費（如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等）。相關轉名費用由買方支付。

　　第八條：賣方須保證對上述該物業享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，并保證轉讓后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

　　第九條：違約責任

　　如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。

　　如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

　　第十條：于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。

　　第十一條：買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

　　第十二條：本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

　　第十三條：本合約產生爭議，雙方協商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。

　　第十四條：

　　賣方：買方：

　　日期：日期：

　　收條

　　茲收到買方購買該物業之定金人民幣元（￥）。

　　賣方：

　　日期：

房屋合同篇5

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

　　地址：聯系電話：

　　共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：

　　地址：聯系電話：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：（身份證號碼）：

　　地址：聯系電話：

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結構為＿＿，房產證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

　　第二條價格：

　　以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫：，日內交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的.應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條關于產權過戶登記的約定：

　　甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

　　第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

　　第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

房屋合同篇6

　　甲方：

　　乙方:

　　甲乙雙方經過友好協商，在誠信、自愿、互利的基礎上達成下列協議，并承諾共同遵守。

　　第一條：甲方將按規定其享有的住宅區XX號樓房屋認購權免費轉讓給乙方，該房屋建筑面積 m2(實際面積以，甲方認購條件的規定為準)，房屋樓層屆時由抽簽決定。

　　第二條：購房款以及因購買房屋所產生的其它一切費用均由乙方支付。車庫、車位，底下車位的認購權一并歸乙方。

　　第三條：甲方的權利和義務

　　1、甲方不再因為房價的變動而收回免費轉讓權。

　　2、甲方在乙方繳納和辦理房屋相關手續的過程中本著有好的原則，幫助乙方進行辦理。

　　第四條：乙方的`權利和義務

　　1、乙方在規定的時間內，繳納首其購房款15萬后獲得約定房屋的認購權。

　　2、房屋以后的價格變動和甲方沒有任何的關系。

　　3、乙方在繳納第二筆房款時，如遇不能更名的情況下。乙方不能以甲方的名義進行貸款。

　　第五條：其它事項

　　1、在履行協議期間，甲、乙雙方均應遵守協議秘密，不給對方造成不必要的影響或麻煩。

　　2、本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　3、甲乙雙方都有及時提醒對方履行本協議的權利和義務。本協議經甲、乙雙方簽字后生效，雙方按本合同之規定履行，所履行的權利、義務完成后，本協議即行終止。

　　4、其它未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　甲方簽字：乙方簽字:

　　身份證號: 身份證號:

　　電話號碼：電話號碼:

　　簽訂日期: 簽訂日期:

房屋合同篇7

　　出租方：（甲方）

　　承租方：（乙方）

　　為了維護租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律法規和北京市有關房屋管理的規定，經雙方協商，訂立本合同。

　　第一條：所租房屋

　　1、出租方將向承租方出租位于北京市區小區樓單元室房屋，建筑面積約平方米，使用面積為____平方米。（以下簡稱“該房屋”）.

　　2、該房屋的產權人為華潤臵地（北京）股份有限公司，特授權委托出租方負責租賃經營管理該房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部權利、承擔本合同涉及的全部義務和責任。對此，承租方已全面清楚的知悉并自愿與出租方簽訂本合同書。

　　3、該房屋的位臵、面積以本合同附件三平面圖中陰影部分為準；該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據。

　　4、承租方所租房屋用于，承租方保證，在租賃期內未征得出租方書面同意以及按照規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途及轉租、轉借。如出租方已在該房屋中設臵固定附著物和設備，并同意一起出租，雙方應在訂立本合同時以附件二形式列明這些附著物和設備。

　　第二條：租期

　　承租方租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。租賃期滿或本合同終止或本合同被解除，出租方有權收回該房屋。承租方須在租賃期滿或實際的終止期后日內遷出，如超過日，則承租方應按照本合同約定租金的兩倍數額向出租方繳納自租期屆滿（或終止、解除）日起至實際遷出之日止的租金。承租方如有意繼續承租該房屋，則須在租期屆滿前一個月內向出租方提出書面申請，經與出租方協商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續租用。在同等條件下，承租方可優先租賃。

　　第三條：所租房屋的移交

　　1、出租方向承租方發出可移交房屋的通知后七天內，承租方應進入所租房屋。該房屋如果不嚴重影響承租方的使用，承租方不得拒絕接受交付，不得向出租方主張任何賠償。

　　2、承租方接受該房屋后如需裝修，應在裝修之前向出租方書面要求確認裝修設計。未經確認的裝修設計，出租方有權要求承租方更改，相關損失由承租方自行承擔。承租方提出書面的確認請求后十個工作日內出租方未作任何書面答復的，視為同意。承租方裝修設計、施工等所需一切材料、人員及工程等費用須由承租方自己承擔。

　　第四條租金及其它費用的支付

　　1、房屋租金采用按____ (年、季度、月)計租方式，____(年、季度、月)租金額為___元人民幣(大寫______)。

　　2、承租方應按____（年、季度、月）支付租金。租金支付方式為預付，即在每____（年、季度、月）前五個工作日內到小區辦公室（提示：應再明確交費地點）預付當____（年、季度、月）租金（遇節假日則順延）。逾期不交者，每日加收當期應交租金額千分之三的違約金。逾期15日以上未付租金的，即視為承租方嚴重違約，出租方有權因此收回所出租的房屋。出租方收回出租房屋的, 承租方應承擔全部的違約責任，并且承租方須向出租方賠償因此所引起的全部損失。

　　3、起租后的第一筆租金應根據當____（年、季度、月）實際租用的天數計取，按比例在進住前一次性支付。最后一筆租金應根據該____（年、季度、月）租期尚存的天數支付。

　　4、盡管有本條第1、2款所述，承租方應在占用該房屋前，向出租方預付第一____（年、季度、月）應付的租金共計人民幣______元。

　　5、承租方應在每月前五個工作日內向出租方支付上月除租金以外, 實際發生的含本條第

　　6款所列由出租方代收、代繳費的其他費用。

　　6、租金不含以下費用：

　　（1）、水、電、煤氣。

　　租期內水、電、煤氣等費用按每月查表實數計算費用，由承租方自行向________繳納。

　　（2）、供暖費。

　　每年5月1日至10月30日為交費期限，由承租方向供暖單位繳納。如由出租方供暖，承租方在此期間一次性向出租方預交當年度冬季供暖費。逾期未交者，出租方有權按逾期每日加收全部供暖費的1%的違約金。供暖開始后，承租方仍未交清上述費用的，出租方可停止供暖。

　　（3）、電話費、電視收視費。

　　由承租方按照有關規定自行向專業公司繳納。

　　（4）、物業管理費（或有關單項費用）。

　　由承租方按照_____標準向________繳納。

　　第五條：押金

　　1、押金相當于_____個月的租金，共計人民幣______元(大寫________)。押金應在簽署本合同時支付。

　　2、押金的保留和扣除

　　押金將由出租方為承租方保留，不計利息。如承租方違約，出租方有權根據本合同約定解除合同并沒收全部押金作為違約金處理。出租方亦可不解除本合同，而從押金中扣除一定金額以補償由于承租方違約而給出租方造成的損失，同時，如承租方愿繼續履行本合同，應補足押金。如承租方未補足，出租方有權進入承租方所租房屋或其任何部分收回該房屋，解除本合同，并有權將押金全部沒收。

　　3、退還押金

　　本合同期滿后承租方將騰空的該房屋移交給出租方后的三十天內，或因承租方違約或損壞該房屋、設施而由出租方解除合同且承租方已賠償出租方的損失后的三十天內，出租方應將押金無息退還。如承租方未按本合同第七條第10款的要求，在該房屋內展示搬遷通知，退還押金的時間將延長至上述日期后的九十天。

　　第六條：用途

　　該房屋僅限用于。承租方如需變更經營項目或用途，應提前一個月向出租方提出書面申請，經出租方書面同意后方可變更，否則，出租方有權解除合同并要求承租方賠償損失。

　　第七條：承租方的義務

　　1、執行和遵守國家法律、法規、規章，守法經營，對利用該房屋開展的一切活動的合法性及后果負責。

　　2、不得以任何方式轉讓、轉租或轉移該房屋或其任何部分或其任何權益，否則，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。

　　3、如該房屋用于經營商鋪，承租方應向顧客提供優質服務，包括員工的服務態度和商品的質量。

　　4、如該房屋用于經營商鋪，承租方應使櫥窗整潔、陳列美觀。

　　5、物業管理

　　承租方應遵守出租方或出租方委托的物業管理公司制定的物業管理方面的各項規章制度。

　　6、損害、損壞的賠償

　　全面負責由于承租方、承租方之雇員及顧客的行為、錯誤或疏忽對人或財產造成損失、損壞或損傷的賠償，并保障出租方不因此受到損害和損失。由于承租方、承租方之雇員的行為或錯誤導致在該房屋內或使用該房屋時發生的人身傷亡或財產損失的，由承租方負責。

　　7、該房屋內所臵財物

　　全面負責該房屋內承租方擁有的財產（包括但不限于承租方設臵、放臵、陳列在該房屋內的安裝物、內臵物、陳列物）不受任何損失或損壞，并保障出租方不因此受到損失和損害。

　　8、出租方的進入

　　經事先通知，應允許出租方及其授權的人員在合理時間內進入該房屋以觀察房屋狀態、盤點固定設備和進行必要的修理或維修。但在行使這項權利時，出租方應盡可能不造成任何干擾。而在遇到緊急情況時，出租方、出租方之雇員或代理人可進入該房屋而不加通知；如特別需要，出租方可以強行進入。

　　9、勘察、廣告及再出租

　　在租期屆滿前3個月內的任何合理時間內，允許可能的新承租方勘察該房屋并允許出租方在合適的地方展示房屋待出租的通知。

　　10、如該房屋用于經營商鋪，在租期屆滿前1個月，承租方應在該商鋪內顯著的位臵展示通告，告知客人停業日期及搬遷后的聯系方法；在承租方遷出后，如發生顧客退換商品、投訴、索賠、結算等與承租方有關的問題，出租方不承擔任何責任。如出租方因此蒙受任何損失，承租方應承擔全部責任。

　　11、招牌、廣告

　　如該房屋用于經營商鋪，承租方招牌的設計、大小尺寸、放臵位臵、內容等均應經出租方事先審核并書面同意。未經出租方許可，承租方不得在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、標貼、模型等，否則出租方有權隨時予以撤除并向承租方收取撤除費用。

　　12、固定附著物及設備的保護。

　　承租方不得損壞該房屋及出租方在該房屋內設臵的固定附著物及設備，否則出租方有權解除合同并要求賠償損失，但承租方正常使用造成的自然損耗除外。

　　13、合同的換簽

　　（1）如承租方以該房屋作為公司住所地設立新公司并辦理新公司在該房屋經營的營業執照，承租方應自新公司的營業執照辦理完畢之日（以工商部門核發營業執照日為準）起一個月內持本合同原件（一份）到出租方處換簽《租賃合同》，將承租方變更為新公司；除出租方要求變更合同內容外，新公司與出租方的《租賃合同》中除承租主體之外的其他所有內容應與本合同一致。同時，新公司承諾將承擔承租方履行《租賃合同》所產生的相關責任義務。

　　（2）如新公司辦理營業執照時須出租方提供場地證明，承租方應向出租方遞交書面的場地證明蓋章申請，并保證該場地證明僅作新公司辦理營業執照用。

　　（3）如承租方違背本款之第（1）、（2）項中任一項，視為承租方違約，出租方有權解除本合同（如本合同已進行換簽的，出租方有權解除換簽后的租賃合同）；如出租方解除合同時承租方或新公司已辦理入住，出租方有權不給予承租方或新公司任何補償（包括但不限于承租方或新公司對該房屋的裝修投入、承租方或新公司就該房屋的經營與其他方所訂合同的違約責任等等）。

　　14、承租方應承擔該房屋的防火責任，雙方簽訂本協議時，應同時簽訂安全防火責任書。

　　15、承租方有義務為其自身或者其雇員購買人身安全以及工傷等的社會保險或者商業保險。同時，承租方也應購買第三人在承租方處消費或者住留而可能出現的人身傷害的保險。

　　第八條: 出租方的義務

　　1、保證不干擾承租方正常使用該房屋。

　　2、保證該房屋的入住條件符合本合同的約定；保持包括該房屋主體結構、墻面以及電源、下水道和電纜以及承租方責任以外的其他部分處于完好狀態；保持公共部位滅火、安全設施處于正常運行狀態。

　　3、保持公共區域的清潔。

　　4、如承租方辦理相關證照須出租方協助，出租方應提供協助。

　　5、出租方負責按國家規定交納房屋產權人所承擔的房產稅。

　　6、出租方如在租期內轉讓該房屋，應保證受讓人履行本合同。

　　第九條：所租房屋的交還

　　1、本合同終止或解除時，承租方應于合同終止或解除日前將該房屋交還出租方。如本合同因租期屆滿而終止或因承租方違約而致解除，出租方有權決定是否恢復原狀，該恢復原狀工程由承租方承擔費用。交還房屋時，承租方應向出租方移交該房屋及所有固定設備、裝臵、鑰匙以及附加設備，并使這些設備、裝臵保持良好、清潔、可租和可使用狀態，否則，承租方應予以賠償，但自然損耗除外。

　　2、承租方的財產、固定設備和裝臵等，承租方應移走并負擔搬運費用，否則視為承租方放棄其所有權，出租方有權自行處臵。3、如承租方未能在本合同終止或解除日前將該房屋移交給出租方，出租方有權在本合同終止或解除日到期時，無須承租方許可，單方進入并占有、使用該房屋，承租方未能移走的物品由出租方另行安排保存，但費用由承租方承擔；當日視為承租方向出租方移交該房屋；因此產生的延期移交的天數，視同承租方延長租用的天數，承租方應根據實際天數按比例向出租方支付租金。

　　第十條：例外

　　除非是出租方、出租方雇員或代理人的故意或重大過失，發生下列情況時出租方對承租方、使用人和其他人不負任何責任：

　　（1）電梯、自動樓梯停止運行造成承租方人身或財產損害；

　　（2）使用該房屋內電、煤氣、水造成承租方、使用人及其他人的人身或財產損害；

　　（3）該房屋內的人和物品發生安全問題；

　　（4）承租方或第三人不遵守法律法規、本合同造成的損害。

　　第十一條：不可抗力

　　1、如不可抗力導致任何一方不能履行本合同時，遇有不可抗力的一方應立即書面通知另一方，并在15日內提供不可抗力的證明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除對另一方的賠償責任。

　　2、如不可抗力造成該房屋不適于使用或租用時，出租方應在收到承租方書面通知后30日內，書面通知承租方是否重新修復該房屋。若出租方決定不修復，則該不修復的通知構成對本合同的.解除。在承租方收到該通知并退還了該房屋、付清應付租金和各種費用、辦理完退租手續后30日內，出租方應及時退還承租方預付的租金和押金；若出租方決定修復，而在修復期間該房屋不適于使用的，承租方可不支付修復期間的租金和物業管理費；若該房屋在不可抗力發生后六個月內未能修復，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。

　　3、由于小區市政配套不甚完善，乙方在使用房屋時有義務對出租房屋內的自有財產做好保護工作。由于停水、停電、管線滲漏、雨、污水排放不暢等原因造成乙方所租房屋內的物品損失及由此引發乙方的相關損失，甲方不承擔任何責任。

　　第十二條：違約責任

　　1. 承租方未按期支付租金或其他應付的費用，應按本合同第四條支付違約金，承擔違約責任。

　　2．承租方擅自將租用的房屋轉租轉讓轉借或做他用的，屬于嚴重違約，出租方有權單方解除本合同。承租方已經交納的押金將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應繼續賠償甲方的全部損失。

　　3. 承租方擅自改裝、移動或更換所租用房屋固定物和其他裝臵或設施，導致房屋主體結構和質量嚴重受損的，屬于嚴重違約，出租方有權單方解除本合同。承租方已經交納的押金

　　將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應繼續賠償出租方的全部損失。

　　4. 承租方不能使用任何借口減少或停止繳納本協議所規定的各項費用，否則將視為違約，應按本合同第四條支付違約金，承擔違約責任。5. 承租方如發生嚴重違反國家或北京市的法律法規及小區房屋管理的有關規定時，屬于嚴重違約，出租方有權單方解除合同。承租方收到出租方解除合同通知書后，應立即搬出所租用的房屋，一切費用（包括房屋裝修費）由承租方自行承擔，出租方有權從押金中扣除由于承租方違約而使出租方已經或將要遭受的損失，并保留進一步索賠的權利。

　　6、承租方應嚴格履行本合同第七條所確定的各項義務。除另有約定外，違反任意一條將視為違約，出租方有權視情節嚴重采取主張違約金、扣除押金、解除合同，同時保留進一步索賠的權利。

　　7、承租方因其經營活動違反了國家或北京市的法律法規而導致出租方承擔行政處罰的，無論出租方是否因此解除本合同，承租方都應全部承擔行政處罰的全部責任，向出租方支付罰金；因行政處罰給出租方造成其他損失的，承租方還應承擔全部賠償責任。

　　8、承租方除上述條款外如違反其它約定，將承擔違約責任，按租金總額的2%向出租方支付違約金，給出租方造成經濟損失的應承擔賠償責任。

　　第十三條: 提前解除租賃合同

　　1、如承租方要求在租期內解除租賃合同，承租方應提前至少60天向出租方發出提前解約的書面申請，出租方將根據租期剩余的時間收取補償金。具體金額為：離租期結束多于6個月，收取相當于三個月租金的補償金；離租期結束少于6個月，多于3個月的，收取相當于兩個月租金的補償金；離租期結束不多于3個月的，收取相當于一個月租金的補償金。

　　2、在本合同有效期內如果承租方破產并開始清算，或被請求破產、清算以及承租方不得不宣布破產或與債權人做出安排或對承租方所租該房屋執行任何法律上的安排，出租方有權隨時解除本合同，收回該房屋，沒收全部押金作為違約金，并向承租方追索欠款。

　　3、如果出租方要求在租期內解除租賃合同，出租方應提前至少60天向承租方發出提前解約的書面申請，承租方將根據租期剩余的時間收取補償金。具體金額同本款

　　第一條。如上述補償金不足以補償承租方不可拆除的裝修殘值（扣除折舊），出租方還應增加補償金數額直至補償金總額與承租方不可拆除的裝修之殘值相等。

　　第十四條: 證照

　　如該房屋用于經營商鋪，在簽署本合同之前，承租方需向出租方出示中華人民共和國政府核發的營業執照及附件。如承租方非法人代表的，還需向出租方出示法人代表的授權書。承租方如更改名稱、變更營業執照，應及時將新的名稱書面通知出租方，并將新的證照向出租方出示并提供其復印件給出租方備案。

　　如承租方在租期內被吊銷許可證、執照或被責令停產停業，出租方有權解除本合同，沒收押金作為違約金并要求承租方賠償損失。

　　第十五條：租賃合同的附件

　　各附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條: 租賃合同的生效本合同在承租方向出租方繳納了全部押金，并由雙方法人代表或授權代表簽署并加蓋公司印章之后方可生效。本合同一式三份，出租方執兩份，承租方執一份，具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

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