關于商場合同范文七篇
在人們愈發重視契約的社會中,很多場合都離不了合同,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的商場合同7篇,希望能夠幫助到大家。
商場合同 篇1
商場租賃合同糾紛可以通過協商、調解、仲裁、訴訟四種方式解決。
承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
承租商鋪的目的在于開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:
1、 原有租賃登記信息沒有注銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;
2、 商鋪上原本已經注冊了營業執照,而該營業登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的'營業執照;
3、 房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法注冊營業執照;
4、 涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件后,方可取得營業執照;
5、 因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質,此登記的效力主要包括以下內容:
1、 登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、 經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。
轉租需要注意
1、 轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。
2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
簽訂租賃合同前一定要調查商鋪的產權
承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
商場合同 篇2
甲方(出租人), 住址: ,聯系電話: 。 乙方(承租人): ,身份證號:, 。 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規規定,經甲乙雙方充分協商,就乙方租賃甲方xxxxx地下商城一事,雙方自愿達成如下協議:
一、甲方自愿將位于xxxxxx地下商城出租給乙方使用,面積平方米。
二、用途:xxxx。
三、租賃期限:五年,自 年 月 日至 年月
四、租金:第一年xxx元(xxxx元),第二年xxx元(xxxx元),第三年xxx元(xxx元),第四年xxx元(xxxx元),第五年xxx元(xxxx元)。
五、付款方式:本合同簽訂時乙方交納第一年的租金,以后每年的5月份前交清當年的租金,如逾期不付或者少付甲方有權隨時鎖乙方承租的商城大門和停止有關設施的供應,由此造成的一切損失由乙方自己承擔。同時甲方有權隨時解除本合同。
六、承租時乙方已對該地下商城的結構、設施、環境以及現有狀況等均進行了全面的了解和查看,并完全接受,今后乙方不得以該地下商城的`結構、設施、環境等不好為由找甲方的麻煩。
七、租賃后該地下商城的改造、裝修等全部由乙方負責,費用全部由乙方支付。合同到期后乙方的裝修(包括乙方投入的固定資產)等全部歸甲方所有。乙方裝修時如果需要甲方協調有關事宜的,甲方應給予協助。
八、甲方負責協調乙方與xxxx共同使用小區南面的西門。
九、乙方在租賃期間有獨立自主的經營權,甲方不得干預。
十、商城的消防手續以及水、暖、電等設施的接入及費用由甲方負責,其它相關費用由乙方承擔(包括乙方在經營地下商城期間所產生的債務、稅費、水費、暖費、電費、物業管理費以及營業稅、房產稅等一切費用)。
十一、如甲方將地下商城出租給乙方后自己成立了一個公司,乙方必須每月在甲方所成立的公司銀行帳戶內流動資金,資金流動數額每月不得少于xxxx元(xxxx元)。
十二、合同期滿后,乙方必須將所承租的地下商城立即騰出,并商城內部的一切設施設備(包括乙方在承租期間的裝修以及投入的固定資產等),均完好無損交的與甲方,如有損壞照價賠償。
十三、租賃期限屆滿,乙方繼續租賃的應在屆滿前月向甲方提出申請,如甲方繼續出租的,在同等條件下優先考慮乙方。
十四、雙方應對本合同所涉及的對方的商業資料予以保密,該保密義務在本合同履行完畢后 年內仍然有效。
十五、本合同簽訂后甲乙雙方應嚴格履行,任何一方不得違約,否則,由違約方承擔
十六、因履行本合同所發生的或者與本合同有關的一切爭議,雙方應當通過友好協商解決,如協商不成,任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。
十七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
十八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。
十九、附商城平面圖及四至界限。
甲方(簽字):乙方(簽字):
合同簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點:xxxxx
商場合同 篇3
出賣人: (以下簡稱甲方)
住所地:
法定代表人:
買受人:(以下簡稱乙方)
住所地:
法定代表人:
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定,在平等、自愿的基礎上,經充分協商,就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。
一、產品名稱、型號、數量
二、產品質量
1、質量標準:
2、乙方對產品質量的特殊要求:
3、乙方對產品包裝的特殊要求:
4、乙方對產品質量有異議的,應當在收到產品后五日內提出確有證據的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的,視為甲方產品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產品的,不受上述期限限制,視為甲方產品符合合同約定要求。
三、產品價款
1、產品的單價與總價:
上述貨物的含稅價為: 總價款為:
2、甲方產品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔: 甲方產品的包裝物由 提供,包裝費用由 承擔。
甲主產品的運輸由 辦理,運輸費用由 承擔。
甲方產品的保險由 辦理,保險費用由 承擔。
甲方產品交付時的上下力支費用由 承擔。
乙方承擔的上述費用,乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。
四、產品交付
甲方產品交付方式為:乙方提貨/甲方送貨/甲方代辦托運。
產品交付地點為甲方所在地,交貨時間為合同生效后 天,若乙方對甲方產品有特殊要求的,甲方應當在乙方提供相關確認文件后 天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨,乙方未能及時提供相應文件的,甲方有權延期交貨。
在合同約定期限內甲方違約未能及時交貨的,產品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的,產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。
五、價款結算
乙方應在本合同書簽訂 日內向甲方預付貨款 元,甲方交付前給付價款 元,余款由乙方在收到甲方產品之日起 天內付清。
乙方應當以現金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。
雙方同意乙方未能付清所有價款之前,甲方產品的所有權仍屬于甲方所有。
六、合同的解除與終止
雙方協商一致的,可以終止合同的.履行。一方根本性違約的,另一方有權解除合同,但應當及時書面通知到對方。
七、商業秘密
乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技術信息和經營信息等)均為甲方的商業秘密。
無論何種原因終止、解除本合同的,乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業秘密承擔保密義務。非經甲方書面同意或為履行本合同義務之需要,乙方不得使用、披露甲方的商業秘密。
乙方違反上述約定的,應當賠償由此給甲方造成的全部損失。
甲方:_______________________ 乙方:________________________
簽訂日期: ______年 月______日
商場合同 篇4
甲方:天津智慧物流發展有限公司
乙方:
經甲乙雙方協商,及比對,確定乙方代為甲方兩個餐廳采購蔬菜等副食品,為確保雙方合作事宜,特擬定此合同,雙方必須共同遵守。
第一條:采購日期,數量及價格服務
1、所有蔬菜必須保證新鮮,不得出現腐爛,變質,以次品充好等情況。如果發現,甲方有權將不合格的蔬菜退給乙方,并要求乙方在指定的時間內按甲方要求重新換貨,甲方同時追加同類產品不計價格處理。
2、甲方必須提前一天將需要采購的各類蔬菜數量清單交給乙方。
3、各類食品的單價以批發價供應。不得高于任何一市場單價。
4、乙方必須在送菜當天上午十點之前將采購的食品送至甲方指 定地點(甲方餐廳所在地),超過一個小時處罰貨款40%,若送貨當天沒送,處罰貨款100%,不送兩次可終止合同。
5、對于價格,乙方本著長期合作,誠實信用的原則提供菜價,對于菜價的浮動情況提前一天通知甲方,給甲方足夠的時間調查市場,若發現任何一種物品高于當天市場價格,按乙方供貨總價的100%進行處罰,若出現兩次,甲方有權終止合同。
第二條:質量
1、乙方采購的食品,必須保證新鮮,不得出現腐爛、變質。若因乙方提供的食品而出現食物中毒現象,對此造成的`損失,乙方負全部責任。
2、乙方采購的綠葉菜等必須符合國家規定的衛生質量標準。甲方有權將不合格的食品退給乙方,并要求乙方在指定的時間內重新采購。
第三條:數量、驗收及貨款結算辦法
1、甲方申購數量以市斤計量,不可多送或少送,上下浮動不得超過五斤,否則甲方則退給乙方,或要求補送。
2、甲乙雙方可共同校對計量稱供菜,供菜數量以甲方過磅為準。
3、貨款為每半月結算一次,甲方不得無故延長結算時間。
第四條:違約責任
1、如果甲乙雙方出現分歧,不愿繼續合作,必須提前7日以書面形式通知對方,若單方面毀約,造成甲方損失的,乙方按照甲方所需物品總價的100%進行處罰。
2、如果甲方未按協議書規定的日期支付貨款,乙方可提前一個星期書面通知甲方終止協議書。
第五條:其他事項:
1、甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議應協商解決,協商不成,依法請求當地有關部門仲裁。凡因乙方原因造成意外原因,甲方不承擔責任。
2、乙方在供貨過程中出現人員、車輛、貨物損壞丟失等情況,甲方不承擔任何責任。
3、本協議解釋權歸甲方;
4、本協議書經雙方簽字、蓋章后即日生效,先試運行一個月,一個月后雙方如無異議,本協議書自動生效期為年 月日----- 年 月 日;
5、本協議書一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:天津智慧物流發展有限公司乙方: 甲方代表: 乙方代表:
日期:日期:
商場合同 篇5
甲方(出租人):
法定代表人:
地址:
乙方(承租人):
法定代表人/負責人:
地址:
丙方(乙方擔保人):
法定代表人/負責人:
地址:
為了充分利用資源,發揮柜臺的經濟效益,經三協商一致,由甲方將柜臺租給乙方經營,丙方為乙方提供擔保,特訂立本合同,供三方共同遵守。
第一條 租賃柜臺的數量:個、面積:平方米、位臵。
第二條 租賃柜臺的期限和經營范圍:
期限:20xx年月日至年月日。
經營范圍:。
第三條 租金標準及支付方式、支付時間:
1.租金標準:。
2.支付方式:。
3.支付時間:。
第四條 乙方的權利、義務
1.乙方在經營范圍內從事經營活動。
2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。
3.乙方對于租用的柜臺只有使用權,沒有所有權,不準以任何形式進行轉租,轉讓(個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核準的人員)。
4.乙方必須合法經營,其經營活動不得超出其營業執照規定的經營范圍,也不得超出甲方的經營范圍,且乙方必須保證產品質量符合法律法規的規定。因乙方的產品存在質量瑕疵等原因造成消費者投訴、索賠、行政機關查處等產生的責任由乙方承擔,因乙方產品質量問題導致甲方受到牽連產生的經濟及商譽損失(包括但不限于甲方支付的賠償款、訴訟費、律師費等一切合理開支)由乙方承擔。
5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動,必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易,不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。
6.乙方必須愛護柜臺設備,在租賃期間如損壞所租賃柜臺設備,應承擔修復或賠償責任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律,端正經營態度,文明經商,禮貌待客,遵守安全消防規則,維護店容衛生。
8. 乙方經營的產品不得侵害第三人的合法權益(包括但不限于著作權、專利權、商標權、裝潢設計權利等),如因乙方的侵權導致第三方索賠或者行政機關的處罰產生的法律責任由乙方承擔,因乙方的侵權行為導致甲方受到牽連產生的'經濟及商譽損失(包括但不限于甲方支付的賠償款、訴訟費、律師費等一切合理開支)由乙方承擔。
第五條 甲方的權利、義務
1.甲方有權要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權要求乙方上報各種報表,有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。
3.乙方有下列情形之一時,甲方有權解除合同:
①擅自改變柜臺的使用性質;
②擅自轉租、轉讓柜臺或利用柜臺從事非法經營活動;
③逾期交納租金,經甲方限期交納后仍拒不交納者;
④乙方嚴重違反店堂紀律的有關規章制度不聽規勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經營權利,不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。
5.甲方必須給予乙方以同本店柜臺平等的一切經營條件,為乙方的經營活動提供方便。
第六條 納稅
甲方、乙方必須按有關稅收規定,按期交付各自所依法負擔的納稅金額。
第七條 擔保方的權利、義務
1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解,有權要求乙方依法經營和遵守店堂紀律、規章制度,要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規定數量交納租金,并經甲方催交仍拒不交納時,甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代其交納后,有權要求乙方償付代交租金。
第八條 本合同自簽訂之日起生效。 合同期滿、停租或乙方遷走時,應向原登記的工商行政管理部門辦理變更或注銷登記手續。合同中如有未盡事宜,應由訂立合同各方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
第九條 因本協議產生的糾紛,由三方在公平合理的前提下協商解決,協商不成的,三方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條 合同正本一式__份,訂立合同各方各執一份;副本__份,送__等部門各一份備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場合同 篇6
甲方(出租方):
乙方(承租方):為繁榮市場,促進雙方企業的共同發展,甲、乙雙方在平等、自愿、互惠互利的前提下,根據《中華人民共和國合同法》,經過協商,達成營業用房租賃合同如下:
一、租賃標的物:甲方將其所有的、位于**城新區營業樓一至二層(面積**)及附屬磚混營業和辦公用房、營業設施設備租賃給乙方,房屋、設備狀況另附圖紙清單說明。
二、租賃期限:
1、從房屋交付乙方使用之日起,甲方給予乙方75天的裝修和籌備期,這段時間不計算租金。
2、租賃期限為壹拾壹年,即從二〇xx年元月一日至二〇xx年十二月三十一日止。(具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協議)。
三、房屋租金分兩段計算:
1、一至五年(**年1月1日至20xx年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元);
2、六至十一年(**年1月1日至20xx年12月31日)每年租金***萬元(¥***萬元)。
四、付費方式:
1、合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元(¥***萬元);
2、以后各年度的租金分兩次付清,每年元月、七月各付當年租金的一半;
3、乙方向甲方付租金,年初一次不得延遲至當年一月三十日以后,年中一次不得延遲至七月三十日以后,若延遲期在30天之內,甲方每天收取應付租金3‰滯納金;若延遲期在30天之外,即視為乙方違約,甲方有權終止合同。
五、其它事項:
1、甲方應保證上述標的物產權清晰、資產完整,本合同履行期間,如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時,應提前三個月向乙方書面說明,并保證受讓的第三人繼續與乙方履行本合同至期滿,否則,甲方賠償乙方全部經濟損失。甲方同時承諾乙方有優先受讓和租賃權。
2、合同簽訂后,甲乙雙方應簽署移交清單移交上述標的物,移交的標的物應具備以下條件:
①建筑主體及附屬物完好,可正常使用,無安全隱患、缺陷。
②水、電已全部進入室內,并可按需正常使用。
③消防設施符合國家法律法規關于大型商場消防設施的規范要求,并已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。
④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調系統可正常使用。
3、本合同期滿解除時,乙方應以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物,但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的,乙方不承擔賠償責任。但電梯、空調、水、電移交時,必須保持正常運轉。
4、甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的'供電量,食品店乙方營業所需的正常用水用電,如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失,乙方有權向甲方提出索賠。
5、該營業用房投入使用后,乙方自行負責水電費、人員工資和相關營業稅費,房地產相關稅費則由甲方承擔。甲方可代收水電費,水電費按相關部門對該標的物水電使用的實際收費標準計算。
6、在不影響建筑主體結構的情況下,乙方自行負責裝修裝飾,合同期滿,裝修裝飾由乙方無償留給甲方。
7、乙方的營業設施設備,其產權歸乙方,甲方應協助乙方安排好大型設施設備的室外安裝空間,并負責處理相鄰權的相關問題。
8、乙方如經營困難或其他原因需提前退房時,需提前一年書面通知甲方,但必須交清當年全部租金。
9、未盡事宜,雙方協商簽定補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
10、本合同爭議解決方式:協商或向人民法院起訴。
1、因政策變化變化及不可抗拒因素,導致本合同無法繼續履行,終止本合同,甲乙雙方互不承擔賠償責任。
2、在經營期間因空調、電梯、水、電出現了故障、損壞,乙方無條件予以修復,甲方不承擔任何費用。
3、甲乙雙方應嚴格遵守合同,若某一方違約,賠償對方違約金伍拾萬元(¥**萬元)。若甲方違約,還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。
4、本合同一式肆份,甲乙雙方各持兩份,具同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):
法定代表人(簽字):
地址:
乙方(蓋章):
法定代表人(簽字):
地址:
簽訂日期:年月日
商場合同 篇7
部門: 負責人: 簽定日期:
甲方: 乙方:
公司地址: 公司地址:
聯系電話: 聯系電話:
一、供應商經營品類為 品牌為, 經營方式為 。
二、營業額指標:全年含稅營業總額不低于人民幣________元,乙方每月的聯營指標(含稅)具體約定如下:
三、在本合同簽訂3日內,乙方一次性向甲方繳納進場費_________元。
四、乙方在本合同簽訂時向甲方交納保證金人民幣_________元(大寫:_________________元)。
五、甲方按乙方營業額的________%(如乙方實際營業額達不到約定的營業額指標,則按該指標提取),提取聯營管理費,于每月付款時一并結算。
六、物業管理費:收費標準人民幣_________元/平方米/月。
七、因甲方需對乙方委派的駐店營業人員進行管理和培訓,乙方同意按駐店營業人員的人數,一次性向甲方按每人人民幣_________元的.標準支付管理費、按每人人民幣_________元的標準支付培訓費,按每人人民幣________元(其中押金________元)的標準支付胸牌費、按每人夏裝(男裝 ______元人民幣/套,女裝_______元人民幣/套)、冬裝(男裝_____元人民幣/套, 女裝______人民幣/套)的標準支付服裝費。
八、乙方聘用甲方營業員的,應支付其工資(______元/人/月)和獎金(月銷售額的____%/人/月),并且應在每月月首___日內,交付于甲方;所聘外來營業員的工資及獎金,由乙方自行負擔。如逾期支付甲方店員工資和獎金,每逾期一天,按應付款項的_____向甲方支付違約金。
九、本合同聯營期限為_____年,自____年___月___日起至______年____月____日止。
十、補充協議:
甲方: 乙方:
簽字(蓋章): 簽字(蓋章):
委托代理人: 委托代理人:
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